Családi ház és lakásfelújítás pályázat októberben – részletes útmutató
2024-ben jelentős változások léptek életbe a családi házak és lakások energetikai felújítását támogató pályázatok terén Magyarországon. A támogatási összegek emelkedtek, a feltételek pedig kedvezőbbek lettek a pályázók számára, így most érdemes alaposan megismerni a lehetőségeket, ha otthonod korszerűsítését tervezed.
Energetikai otthonfelújítási program - újdonságok és támogatási keretek
Az energetikai otthonfelújítási program keretösszege 6 millió forintról 10 millió forintra emelkedett a 2007 előtt épült családi házak esetében. Ez azt jelenti, hogy akár 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás és további 5 millió forint kamatmentes kölcsön vehető igénybe az MFB Pontokon. A szükséges önerő mértéke 5% alá csökkent, így a pályázók könnyebben tudnak belevágni felújítási projektjeikbe.
A programban eltörlésre került a kötelező kivitelezői regisztráció, ráadásul a támogatott tevékenységek köre is bővült. Ez a változás sokkal rugalmasabbá teszi a felújításokat, viszont továbbra is elvárás az energiamegtakarítás legalább 30%-os értéke, amelyet energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni.
Kétféle otthonfelújítási program elérhető
- Energetikai otthonfelújítási program (2024-2026): Kizárólag 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak energetikai korszerűsítését támogatja, minimum 30% energiamegtakarítással.
- Vidéki otthonfelújítási program (2025-től): A vidéki, gyermekes családokat célozza meg, támogatást nyújt lakás- és családi ház korszerűsítésére, energetikai elvárás nélkül, elsősorban kistelepüléseken.
A két program együtt is igénybe vehető, de a vidéki otthonfelújítási programra csak gyermeket nevelő családok jelentkezhetnek.
Falusi CSOK és más támogatási lehetőségek
A falusi CSOK kifejezetten a 5000 fő alatti kistelepüléseken élő családokat segíti támogatott korszerűsítésben vagy ingatlanvásárlásban, melyhez nem szükséges új gyermek vállalása, meglévő gyermekeik után is igényelhető. A támogatás összege gyermekek számától függően 600 ezer forinttól akár 7,5 millió forintig terjedhet.
Falusi CSOK mellé kamattámogatott CSOK hitel is igényelhető, maximum 10-15 millió forint érhető el, amely kizárólag preferált kistelepüléseken elérhető. Fontos tudni, hogy a falusi CSOK esetén csak a 27%-os ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhető vissza.
Complementer támogatást jelent a Babaváró hitel, ami akár 11 millió forintig kamatmentesen vehető fel, szabad felhasználású és így lakásfelújításra is fordítható. A hitel feltétele, hogy igénylői házaspárok legyenek, továbbá gyermekvállalás esetén extra kedvezményeket biztosít.
Miben tér el az otthonfelújítási támogatás 2024-től?
A legfontosabb változás a támogatás maximális összege: a korábbi 6 millió forint helyett most 10 millió forint áll rendelkezésre a 2007 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére. Ez az összeg 50-50%-ban osztható meg vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön között.
Az önerő jelentősen csökken, mindössze 5%-ra, ami számításaink alapján egy 10 millió forintos beruházás esetén kb. 526 ezer forint saját forrást jelent. A beruházáshoz kötelező minimum 30%-os energiamegtakarítást elérni, ami a megújuló energiákból származó megtakarítás nélkül számolandó.
Fontos, hogy kizárólag egy és több lakásos családi házak energetikai korszerűsítésére igényelhető a támogatás, és az ingatlannak életvitelszerűen lakottnak kell lennie.
Támogatás felhasználási területei
- Hőszigetelés (aljzat-, tető-, homlokzat szigetelés)
- Nyílászárók (ajtók, ablakok) cseréje, korszerűsítése
- Használati melegvíz-rendszerek korszerűsítése
- Fűtési rendszer korszerűsítése, például levegő-víz hőszivattyú telepítése vagy modern gázfűtési rendszer kialakítása
Megengedett a melléképület felújítása vagy kerítés építése a költségek egy részéig, ezen túlmenően azonban a támogatás főként az energetikai korszerűsítéshez kötött. Minden munkálatra fajlagos maximális anyag- és munkadíj került megállapításra, hogy megakadályozzák a költségek indokolatlan emelkedését.
A támogatás igénylése és feltételei
Az igénylőknek az alábbi főbb feltételeknek kell megfelelniük:
- Az ingatlan használatbavételi engedélye 2007. január 1. előtt került kiállításra, életvitelszerű lakás legyen
- Az igénylő vagy közeli hozzátartozója az ingatlanban lakjon 2024. július 1-től
- Az energetikai korszerűsítést hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell alátámasztani előtte és utána
- Az igénylőnek tulajdoni hányaddal vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal kell rendelkeznie
Az igénylési dokumentációhoz szükségesek például személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya, jövedelemigazolás, tulajdoni lap és hiteles energetikai tanúsítvány. Az igénylést kizárólag az MFB Pontokon, vagy az arra kijelölt banki fiókokban lehet beadni, ezek 2024-ben országszerte 266 helyen állnak rendelkezésre.
Energia-megtakarítás és költségvetés - hogyan számoljuk?
Az otthonfelújítási támogatás feltétele, hogy a korszerűsítési munkálatok legalább 30%-os primerenergia-fogyasztás csökkenést eredményezzenek, amit energetikai tanúsítvánnyal kell bizonyítani. Ezt külön szigorúan ellenőrzik, és amennyiben a végrehajtott fejlesztés nem éri el ezt a szintet, a támogatást vissza kell fizetni.
Az ÉMI Innovációs Nonprofit Kft. által működtetett online kalkulátor segítséget nyújt a várható energiamegtakarítás és költségek előzetes becslésében. A minimális önerő mértéke 5%, de emellett szükséges az energetikai tanúsítvány és költségvetés benyújtása is.
Vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön aránya
| Járás jövedelmi szintje | Vissza nem térítendő támogatás aránya (%) | Kamatmentes kölcsön aránya (%) |
|---|---|---|
| Magasabb jövedelmű (országos átlag 110% felett) | 41,34% | 58,66% |
| Közepes jövedelmű (75-110% között) | 50% | 50% |
| Alacsonyabb jövedelmű (75% alatt) | 58,66% | 41,34% |
A vissza nem térítendő támogatás összege 3,5 millió forint körül mozoghat, de 40%-os energiamegtakarítás esetén további 5% emelés lehetséges, így akár 3,8 millió forint is elérhető.
Az otthonfelújítási hitel gyakorlatban
A hitel futamideje legfeljebb 12 év, amely tartalmaz egy 6-24 hónapos rendelkezésre tartási időt és egy 3 hónapos türelmi időszakot, amikor még nem kell törleszteni. Nem szükséges ingatlanfedezet, és nem jegyeznek be jelzálogjogot. Előtörlesztés díjmentes, ám energia megtakarítási igazolás nélkül csak teljes előtörlesztés lehetséges.
Fontos, hogy a felújított ingatlant a hitel futamideje alatt nem lehet eladni vagy másnak átengedni.
Felújítanád, de nem vagy jogosult támogatásra?
Sok család várhatóan nem fogja tudni igénybe venni a támogatást, például akik 1990 után épült ingatlanban laknak vagy társasházi lakásuk van. Számukra megoldást jelenthet a Babaváró hitel, falusi CSOK, valamint személyi kölcsönök és banki hitelek igénybevétele, amelyek szabad felhasználásúak és finanszírozhatnak felújítást is.
Bankfüggetlen szakértők segítenek megtalálni a legkedvezőbb hitelajánlatokat és akár hitelkalkulátorral is kiszámolható, mekkora összeg igényelhető, valamint mely konstrukciók illenek legjobban személyes helyzetedhez.
Összefoglaló
Az otthonfelújítási program 2024-ben tovább bővült és könnyebben elérhetővé vált, különösen a családi házak energetikai korszerűsítése terén. A támogatások és kamatmentes hitelek együttesen akár 10 millió forintot is elérhetnek, minimális önerő mellett. Mindez elősegíti a fenntarthatóbb, energiatakarékos otthonok kialakítását, miközben a különféle támogatásokkal és hitelopciókkal a felújítási költségek is finanszírozhatóak.
tags: #csaladi #haz #es #lakasfelujitas #palyazat #oktober