Csalogány utca 26: egy keveset sejtető budai csoda története
Budapest tele van titkokkal és csodás épületekkel, melyeket legtöbbször a közvetlen közelükben élők sem ismernek - ezek bemutatására jött létre a már jó ideje térképen is követhető, nemsokára harmadik születésnapját ünneplő Ismeretlen Budapest című sorozatunk.
A környéket ezúttal sem hagyjuk el, hiszen a Margit körúttól a Duna-part felé indulva a terület egyik leginkább elfeledett csodájával, a Csalogány utca 26. szám alatti lakóházzal foglalkozunk.
A Nagybátony-Ujlaki Rt. 1928-as egyesülésével jött létre a társaság, amely többek között téglagyártással, szénbányászattal, egyéb építési anyagok gyártásával és ezek hajózásával is foglalkozott.
A lakóház tervezője Árkay Bertalan volt, akinek családja jelentős hatást gyakorolt a magyar építészetre; édesapja és apósával közösen tervezte a városmajori római katolikus templomot és más jelentős épületeket.
A lakóház a Víziváros rendezési tervéhez igazodóan Z-alakú alaprajzot kapott, amelyet a szintkülönbségek és az utcai arculat figyelembe vétele alakított ki.
Az épület utcai homlokzata részben az új szabályozási vonal elé, részben mögé került, ezzel kezdetben megőrizve a környezet jellegzetességeit, a várható zöldterületeket és előkerteket szem előtt tartva.
A földszintet árkádosan építették be, amely olaszos hatást kelt, és a városrész múltjára utaló motívum.
Az 1942-ben bontakozó régészeti feltárás emlékanyagát a telkén talált késő római kori koporsók, középkori edények és edénytöredékek adják, melyek a telek történelmi mágiáját teszik szemléletessé.
A ház 1942-es átadását követően rövid ideig ép állapotban maradt, majd a háború alatt több golyótalálat érte a homlokzat, s ezt követően a földszinti üzlethelyiségekben lakásokat alakítottak ki.
A kilencvenes évek végén felújították a házat: megerősítették az erkélyeket, a háborús nyomokat viselő kőlapokat pedig kicserélték.
A Csalogány utca 26. az 1940-es évek és a háború utáni időszak változásain átívelő történetet hordoz, amelyben a bauxitbetonjal való építés kockázatait, majd a statikai vizsgálatok eredményeit is nyomon követhetjük.
A ház építészeti és történeti értékei
A Nagybátony-Ujlaki Rt. összesített tevékenységei között szénbányászat, téglagyártás és más építési anyagok gyártása szerepeltek, ezek hajózása és a folyók kavics- és homokkotrása pedig kiegészítő szolgáltatásokként funkcionáltak.
Árkay Bertalan jóvoltából a ház büszkén viseli a kor modernista jegyeit, ugyanakkor a belső és külső arculatban is igyekeztek megőrizni a környék hagyományait.
A belső térben a négy emeleten 4 nagyobb és 2 kisebb garzont tartalmazó lakóegységek kaptak helyet, míg a földszinti részben az árkádos kialakítás és az egész tömb egységes homlokzata dominál.
A belső udvar vadregényes növényzete és a rendezett közlekedő terek a lakók kényelmét szolgálják, miközben a történeti rétegek megőrzése is szembetűnő marad.
A lakóházban egykor megszokott volt a központi melegvíz ellátás az előtér, a konyha és a fürdőszoba számára, a nappaliban pedig cserépkályhák kerültek elhelyezésre.
A ház 1942-es átadása után a harcok következtében a homlokzat többször is megsebesült, de a felújítások során megőrizték az eredeti jellegzetességeket és az utcaképhez illeszkedő stílust.
Az épület alárendelt összefüggései a Víziváros megújulásában
A Csalogány utca 26. a Víziváros rendezési tervének megvalósulásával vált a környék meghatározó részévé, ahol az 1937-es és későbbi koncepciók apró zöldterületek és előkertek létrehozását javasolták a korabeli városrész megőrzése érdekében.
A rendezési terv alapján az utca vonalát részben visszahúzva, részben előreterjesztve alakították ki a telekterületet, amely a járdák szélességének megőrzését is figyelembe veszi.
A lakóépület a környező Jurányi Házhoz és a Varsányi Irén utcához való kapcsolatait úgy alakította ki, hogy a térszerkezet harmonizáljon a városrész korábbi és új elemeivel.
A többfunkciós tömb földszintjén egy 2000 négyzetméteres élelmiszer-áruház kapott helyet, amely saját vevőparkolót is biztosít, míg a felső szinteken 99 lakás és 3500 nézetméter iroda található.
A tömb megjelenését a lamellás árnyékolók ruházzák fel, amelyek a külső falon átívelve adnak hologisztikus, ritmikus megjelenést a homlokzatnak, és a belső téri udvarra is hatással vannak.
A projekt során kiemelt szempont volt a szomszédos Jurányi Házkal való kapcsolódás, valamint a gyermekintézmények természetes benapozásának biztosítása a Zöld tetejével és a nyitott tömbstruktúrával.
A földszinti átjárhatóságot és a fényszabályozást a belső udvar körül elhelyezett közlekedő és a nyitott átjárók segítik, így az irodák és lakások közti átmenetek harmonikusan csatlakoznak egymáshoz.
A projekt legmarkánsabb elemei közé tartozik a Csalogány utca felől érkező nagy bejárati tér és az északi oldalon a zöld tetőre vezető szoborszerű csigalépcső, amely tovább bővíti a tömb funkcionálását és vizuális megjelenését.
A Csalogány utca 26. részletei és mai állapota
A 17.000 négyzetméteres alapterületű épület földalatti szintjein garázsok és tárolók kaptak helyet, a földszinten pedig az élelmiszer-áruház dominál, külön vevőparkolóval.
A felső öt szint 99 lakást és 44-142 négyzetméteres lakóegységeket rejt, a környezeti adottságokat figyelembe véve a belső udvar tükrözi a lépcsőházak és közlekedő utak forgalmát.
A kapott döntések során figyelembe vették a terepszint felletti alaprajzokat, az északi oldalra tervezett bölcsőde megvilágításának és benapozásának kérdését is.
Az épület egyik ikonikus eleme a Csalogány utca felé nyíló hatalmas üvegfalú első emeleti tér, amely a belső udvar látványát és a lakások közötti kapcsolatot is megerősíti.
A ház állaga a külső beavatkozások ellenére jónak mondható, az eredeti arculat megőrzése és a korszak jegyeinek türelmes megőrzése jellemző rá.
A ház központi bejárata a Csalogány utcai front felől érhető el, de a Fazekas utcai oldalról is megközelíthető, így a sűrű gyalogos forgalom és a közlekedés könnyen kezelhető.
Árkay Bertalan öröksége a Csalogány utca 26. mögött
Árkay Bertalan munkássága nyomán a Csalogány utca 26. alatti bérház az itáliai novecento hatását hordozza magában, miközben a városrész modernista átalakulását is előrevetíti.
Érdekesség, hogy a városmajori templom színes ablakait egykori felesége, Sztehló Lili készítette, amely kapcsolódik a ház belső díszítő művészetéhez is.
A lakóház 1942-es átadása után a háború következtében a nyílászárók részben cserélődtek, az akkori állapotok pedig részben visszanyerték eredeti jellegüket a felújítások során.
Árkay Bertalan terei és a Csalogány utca 26. olyan összhangot mutat, amely a kor történelmi és építészeti rétegeit egyaránt kiemeli, és a látogatókat időutazásra hívja.
Az épületet a modern törekvések és a historizáló elemek közé szuszakoló, a városrész identitását erősítő konstrukcióként értelmezik a tervezők és a lakók egyaránt.
Az iroda- és lakóegységek közti arányokat a telek adottságai és a környezethez való kapcsolódás határozza meg, miközben a tömb funkcionálisan is sokoldalú és élhető marad.
Részletes adatok és a jelenlegi piaci helyzet
A Csalogány utca 26 komplexuma a környéken átmenetként funkcionál, ahol irodai és lakóegységek egyaránt megtalálhatók, és a környék közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrája kiemelkedően fejlett.
A környék irodai átlagárai és az ingatlanpiaci adatok a körülmények alapján alakulnak, a részletes árak és a négyzetméterárak a jelenlegi hirdetési árak alapján kalkulálhatók.
Az épület története, a régészeti leletek és a művészeti értékek összefonódása különleges értéket ad a budai városképnek, amely inspirálhatja a jövőbeli fejlesztéseket is.
IDővonal
- 1928 - Nagybátony-Ujlaki Rt. egyesülése, építési és anyaggyártási tevékenységek.
- 1942 - Szemelvényszerű régészeti leletek a telken; késő római kori koporsók és középkori edények.
- 1966 - A ház átadása és az I. kerület határához igazodó beépítés.
- 1970-es évek - tágabb városrész rekonstrukciói és többfunkciós épületek reneszánsza.
- 1990-es évek - folytatódó megújulás, új telekbeépítések a Vízivárosban.
tags: #csalogany #utcai #epitkezes
Népszerű bejegyzések:
- Budapesti 42 hrsz és kapcsolódó ingatlanok telek- és tulajdonhányad-átosztásának áttekintése
- Bánki-tó partján eladó családi ház – ébredjen minden reggel a nyugalomban
- Nyúl-i zárt kert eladó: részletes bemutató a telekvásárlásról
- Társasházi számlacsomagok az OTP-nél
- Építészeti megoldások Kerepes új házaihoz