Csalan utca eladó lakás: panoráma, kert és prémium élet Rózsadombon
Panoráma és kert. Parlament, Bazilika, részlegesen a Vár, saját kert, egy kompromisszumok nélküli prémium otthon Rózsadombon.
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 147,83 m²-es, délkeleti tájolású, első emeleti, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában.
Az ingatlan különlegessége, hogy a Budapestre nyíló panorámát egy közel 285 m²-es saját használatú kerttel ötvözi - olyan ritka adottság, amely egyszerre kínálja egy panorámás lakás és egy családi ház előnyeit.
A nappali + három hálószobás otthonhoz 16,6 m²-es panorámás loggia, két fürdőszoba, két teremgarázs-beálló és saját tároló tartozik.
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma.
Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja.
A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé.
Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is.
Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket.
Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők.
Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget.
A lokácó egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet mellett minden fontos szolgáltatás könnyedén elérhető.
A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható.
Családosok számára is kiváló választás a II. A környék az aktív életmód kedvelőinek is ideális.
A budai hegyvidék kirándulóútvonalai, a Ferenc-hegy, a Szemlő-hegy és a Pál-völgy néhány perc alatt elérhetők, miközben a Mechwart liget és a Millenáris zöldterületei a városhoz közelebb kínálnak kikapcsolódási lehetőséget.
Mindössze négy lakás kapott helyet ebben a 2025-ben elkészült társasvillában.
Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg.
Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét. A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez.
Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet.
A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt.
A lakók kényelmét a ház saját fitneszterme és szaunája egészíti ki, így a sportolás és a regenerálódás otthonról kilépve elérhető.
Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. A töltéséhez és a közös területek világításához is felhasználható.
Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában.
A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható. Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet.
Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők.
Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást. Videókaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot.
Melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz. Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást.
Kevés olyan otthon létezik, amely egyszerre nyújt lenyűgöző budapesti panorámát és közvetlen kertkapcsolatot. Ez a 147,83 m²-es első emeleti lakás éppen ettől válik igazán különleges.
A 16,6 m²-es loggia, 34,7 m²-es terasz és a 285 m²-es saját használatú kerthez olyan kilátás társul, amely ritkaságnak számít: a város látképe és a saját zöld környezet egyszerre része a mindennapoknak.
Központja a nappali, az étkező és a konyha harmonikus egysége. A nagyvonalú közösségi tér egyszerre elegáns és otthonos, ideális helyszíne a családi együttléteknek, a baráti vacsoráknak vagy akár a csendes hétköznapoknak is.
Első emeleti elhelyezkedés ellenére a kert közvetlenül kapcsolódik az otthonhoz, ami rendkívül különleges adottság. Ritka lehetőség, hogy egy panorámás társasházi lakás a családi házakra jellemző szabadtéri életérzést is biztosítsa.
A 285 m²-es saját használatú kert elegendő teret biztosít egy exkluzív lounge-rész, napozóterasz vagy akár egy gondosan kialakított díszkert számára. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és a prémium teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás része, így a kert az első naptól kezdve teljes értékű életteret jelent.
A közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A hálószobák csendes, nyugodt környezetet biztosítanak, miközben a kertre vagy a környező zöldfelületekre néző kilátás tovább erősíti az otthon természetközeli hangulatát.
A fürdőszobák kialakítása egyszerre praktikus és elegáns. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak a család különböző igényeihez, a külön vendégmosdó pedig a mindennapok során is kényelmes.
A mindennapok kényelmét két elektromosautó-töltővel előkészített teremgarázs-beálló, saját tároló és a garázsból közvetlenül elérhető lift teszi teljessé. Sportfelszerelések, kerékpárok és szezonális tárgyak számára külön tároló áll rendelkezésre.
A letisztult építészeti formák, a természetes anyaghasználat és a visszafogott színvilág időtálló eleganciát teremtenek. A fa melegsége, a panorámát hangsúlyozó nagyméretű üvegfelületek, a kert nyugalma együtt olyan életérzést kínálnak, amely egyszerre exkluzív és otthonos.
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk.
1. A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2310 Szigetszentmiklós, Gyári út 15.; Cg.: 13-09-085494; adószám: 12502138-2-13.), mint a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál NAIH-109161/2016. számon nyilvántartott adatkezelő valamennyi adatkezelése során az alábbi adatkezelési szabályzat szerint jár el. Az adatvédelmi szabályzat mindenkor hatályos változata elérhető a www.ballaingatlan.hu weboldalon.
A jelen adatvédelmi szabályzat hatálya kiterjed a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságra, partnereire, illetve minden olyan természetes-, vagy jogi személyre, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb szervezetre, amely a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság és rendszere keretében végzett ingatlanközvetítői tevékenységben - közvetlenül, vagy közvetve - közreműködik.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság kijelenti, hogy gondoskodik arról, hogy partnerei a jelen szabályzatot megismerjék, és az abban foglaltakat magukra nézve kötelezően elfogadják.
Ahol a jelen adatvédelmi szabályzat Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságot említi, ott a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaságon kívül a más partnereket is érteni kell, akik a ingatlanközvetítői tevékenységével összefüggésben személyes adat megismerésére, kezelésére, felhasználására jogosultak.
A jelen adatvédelmi szabályzat az elfogadásának napján lép hatályba és annak a Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság általi hatályon kívül helyezéséig hatályos. A szabályzat minden módosítása csak akkor bír kötelező erővel, ha a közzététel folyamatos, és a szabályzat a www.ballaingatlan.hu weboldalon folyamatosan elérhető.
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság az adatkezelési szabályzatot elektronikus formában nyújtja, és kiemelten fontosnak tartja a személyes adatok védelmét, valamint az információs önrendelkezési jog tiszteletben tartását.
A személyes adatok megadása önkéntes. A nyomtatvány kitöltésével és aláírásával az Érintettek hozzájárulásukat adják a megadott adataiknak a jelen szabályzatban foglalt céloknak megfelelő kezeléséhez.
A nyomtatványon megadott személyes adataikat a Fővállalkozó Balla és Balla Kft minden külön értesítés nélkül jogosult átadni az általa megbízott ügyvédnek, ügyvédi irodának, vagy követelés behajtással megbízott más személynek, szervezetnek abból a célból, hogy a követelések behajtásra kerüljenek.
A szabályzat tartalmazza mindazon információkat, amely alapján az érintett egyértelmű, közérthető és részletes tájékoztatására sor kerül.
Előnyök és részletek összefoglalása
- A 147,83 m²-es első emeleti lakás panorámás kilátással és 285 m²-es saját használatú kerttel rendelkezik.
- 16,6 m²-es loggia, 34,7 m²-es terasz a lakótereken.
- Két fürdőszoba, két teremgarázs-beálló és saját tároló.
- Teljeskörű prémium berendezés és kivitelezés, költséghatékony energiafelhasználás AA+ besorolással.
- Chameleon Smarthome, földalatti és felületi megoldásokkal a kényelmes irányításért.
- Rózsadomb egyedi életforma: nyugodt környezet, zöld felületek és tiszta levegő.
- Közlekedés: gyors kapcsolatok a város főbb pontjaihoz és a belvároshoz.
- Kert-központú lakókörnyezet: loungerész, napozóterasz és díszkert biztosítja a külső életteret.
A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes hőérzet. A szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése programozható a Chameleon rendszerben.
A Budapestre nyíló panoráma és a kert együttesével ritkaság a piacon, amely egy prémium otthon minden kényelmével rendelkezik.
tags: #csalan #utca #elado #lakas
Népszerű bejegyzések:
- Tiszazugi eladó ingatlanok Jász-Nagykun-Szolnok megyében
- Stílusos és biztonságos rozsdamentes acél erkélyrendszerek
- Tájékozódás a társasházi közgyűlési határozatok megtámadásáról
- Crown erősítők összehasonlítása: gyors áttekintés
- Az eredeti tulajdonos aláírásának kérése: kötelező vagy sem az ingatlanközvetítőnél?