Helyrajzi szám és építészeti jelölések a magyar ingatlan-nyilvántartásban: útmutató a császári ingatlan jelrendszerhez

A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajziszám-kereső alkalmazás segít egyszerűen és gyorsan kideríteni egy ingatlan helyrajzi számát. Az www.lechnerkozpont.hu/hrszkereso oldalon ingyenesen, bejelentkezés vagy ügyfélkapus azonosítás nélkül elérhető alkalmazás különösen hasznos lehet ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy öröklési ügyintézés előtt, mivel sok esetben a cím önmagában nem elegendő az ingatlan egyértelmű azonosításhoz. Helyrajzi számot keresni cím segítségével, vagy az adott ingatlant a térképen kikeresve lehet, a találatot az app külön is kiírja és a térképen is megjeleníti.

A választható rétegek közül akár hagyományos térképen akár ortofotón böngésszük az országot, belenagyítva a kiválasztott területbe láthatóvá válnak a telekhatárok, rajtuk a helyrajzi számmal és az épületfedvényekkel. A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti.

Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap (pl. Az ingatlan nyilvántartás alapja Magyarországon a Földhivatali rendszer. A helyrajzi szám felépítése információt hordoz az ingatlan származásáról és jelenéről. Minden ebből indul ki, jogilag ez az origó.

A helyrajzi szám felépítése és a hozzá kapcsolódó alapelvek

Minden helyrajzi szám az adott település névvel együtt érvényes. Település név nélkül csak a szám önmagában ismétlődhet számtalan helyen.
A belterület és külterület külön kezelése számozásnál is megjelenik. Ipari ingatlanok sok esetben külterületen találhatók.
A külterület számozása úgy történik, hogy az egy „0”-val kezdődik, a belterület nem.
Egyes jelenlegi települések két vagy több korábbi részből, összevonással jöttek létre.
A helyrajzi számok változnak, amikor a telkeket felosztják (parcellázzák), és a keletkezett telkek számába bekerült egy „/” jel. Pl.: 123-es telekből lett 123/1, 123/2 és 123/3.
Társasházi ingatlanoknál egy sajátos rendszer alakult ki a keletkezésük módja miatt. Itt speciális a számozás, épületek jelzésére bekerül egy betű. Pl. Budapest XXV. kerületében (egyszer talán lesz 25. Budapest XXV.)
A település név és kerület után a szám az eredeti telek helyrajzi számával kezdődik, ami a 39342. Itt a 39342. számú telek lett felosztva legalább négy részre. A mi telkünk a 4. számú felosztott telek lett, amelyen legalább két társasház épült. Ezért a teljes szám így néz ki: Budapest XXV.

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak. Az ingatlan-nyilvántartás településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatait, az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és jogi szempontból jelentõs tényeket, az oda bejegyzett személyeknek a nyilvántartáshoz szükséges személyazonosító adatait.

Az ingatlan-nyilvántartás részei és a helyrajzi szám szerepe

Az ingatlan-nyilvántartás részei: Tulajdoni lap, Okirattár, Ingatlan-nyilvántartási térkép (és egyéb önálló ingatlanok alaprajza). A Tulajdoni lap és részei: I. rész, II. rész, III. rész. A fenti tulajdoni lap másolat minta a tartalmát ismerteti összefoglalóan. A papír alapú tulajdoni lap másolat biztonsági elemeinek megtekintéséhez kattintson ide!

A Tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza: település neve, az ingatlan címe, helyrajzi szám, fekvés megjelölése (belterület, külterület), az ingatlan területe (m2-ben), művelési ág, a föld- és erdőgazdasági minőségi osztálya, az ingatlan jogi jellege, telek szolgalmi és földhasználati jog, és egyéb kapcsolódó tények. A II. rész a tulajdonjog adatait, a jogcímeket és a tulajdonos adatait tartalmazza, míg a III. rész a földhasználati jogokat, jelzálogjogokat és egyéb, bejegyzett jogokat sorolja fel.

Az okirattár a bejegyzés alapjául szolgáló iratokat, hitelesített másolatokat és az ügyben keletkezett iratokat tartalmazza. Az ingatlan-nyilvántartási térkép pedig az állami földmérési alaptérkép digitális másolata, amely a földrajzi elhelyezkedést és a telekmegosztásokat naprakészen ábrázolja.

Helyi szabályozások, védelem és községspecifikus értékek Császár községben

Császár Község Önkormányzata Képviselő-testületének határozata a településképi védelemre és a helyi értékvédelemre vonatkozó rendelkezéseket részletezi. A védett épület, építmény, a védett műtárgy és a védett növényzet fogalmai a helyi rendelet alapján kerülnek meghatározásra. A helyi védelem alá helyezés és annak megszüntetése a polgármester döntése és a Képviselő-testület elé terjesztése alapján történik. A nyilvántartás vezetése és a védelempótló intézkedések közzététele is a helyi önkormányzat feladata.

A településképi konzultáció és bejelentési eljárások részletei kiépítik az építészeti és táji egység megőrzését a község területén. A bejelentési eljárás során a bejegyzések, a határidők és az észrevételek kezelése a helyi jogszabályok és az Eljr. (Eljárási szabályok) előírásai szerint történik. A településképi bejelentés és a védelemhez kapcsolódó eljárások célja, hogy az építészeti arculat és a környezet harmonikus legyen, miközben a jogi követelmények érvényesülnek.

Gyakorlati használat és tipikus felhasználási esetek

Ingatlanvásárlás előtt a helyrajzi szám megkeresése és a kapcsolódó jogi tények ellenőrzése a tulajdoni lap III. része alapján történik.
Hitelfelvétel előtt fontos a telekhatárok és jogi jogok pontos áttekintése a tulajdoni lap I.-III. részeivel együtt.
Öröklési ügyintézéskor a jogszerű öröklési címek és a bejegyzett jogok tisztázása szükséges.
A térképi adatok és az ortofotó-képek segítenek a terület pontos elhelyezkedésének megértésében, különösen külterületi vagy zártkerti ingatlanok esetén.

Infografika: Helyrajzi szám felépítése és kapcsolódó jogok

Az ingatlan-nyilvántartás részletes tartalma és a kapcsolódó jogok megismerése a helyrajzi szám alapján történik, amely településenként és fekvésenként egyedi azonosítást biztosít. A rendszertan és a jogi keretrendszer hosszú távú stabilitást nyújt az ingatlanpiacon, lehetővé téve a pontos azonosítást és a releváns jogi tények átlátható kezelését.

Jelentős megfontolandó pontok

A helyrajzi szám mindenképp tartalmazza a település nevét; nélkülözése esetén több helyen is ismétlődhet a szám, ezért a településnév megadása elengedhetetlen.
A külterületi telek esetén a számozás „0”-val kezdődik, a belterületi számok ezt nem tartalmazzák.
A felosztások és a telek megnevezései esetén a számok között a „/” jel jelenik meg (példák: 123/1, 123/2, 123/3).