Csenkesz utcai ingatlanresz: részletes bemutató egy többgenerációs épületre és ikerházas új projektfelépítésre összpontosítva
Szerencsen, az Ady Endre utcában eladó egy 81 négyzetméteres családi ház 943 négyzetméteres telken, amely szerkezetileg jó állapotú, ugyanakkor korszerűsítést és felújítást igényel, amit a kedvező ár is tükröz. A villanyvezetékek teljes cseréje már megtörtént, továbbá a födém és a tetőszerkezet felújítása is lezajlott. A belső elrendezés praktikus: tágas hall, konyha, két szoba, gardrób, egy 11 négyzetméteres átalakítással kialakított fürdőszoba és egy tároló található. Az ingatlan minden helyisége járólappal burkolt. A közművek közül a víz, a villany és a csatorna be van vezetve, a gáz az utcában elérhető és igény szerint visszaköthető. A telek ideális lehetőséget nyújt egy kényelmes családi életre vagy befektetésre.
Budapest közelsége és Szerencse turisztikai vonzereje a Tokaji borvidék közelsége révén kiemelkedő lehetőségeket kínál, ezért a környék kedvező közlekedési és infrastrukturális feltételeket biztosít. A környéken könnyű a tömegközlekedés: buszok, villamosok és a 4-es metró is elérhető a sétáló távolságon belül, emellett Allee és más alapvető szolgáltatások is közel találhatók. A lokáció kedvező, hiszen közvetlenül a zöldövezeti környezetben fekszik, és mindkét lakás könnyen kiadható.
Az ingatlan két lakásból áll, amelyek külön bejárattal és külön mérőórákkal rendelkeznek, kivéve a gázt. A nagy lakás amerikai konyhás nappalival és három hálószobával büszkélkedhet, a kis lakás pedig nappalival és egy szobával rendelkezik. A két lakás közös, de jogi szempontból külön helyrajzi számon van; szükség esetén mindkét lakás kiadható, így befektetési potenciál kiemelkedő. Padlófűtés minden helyiségben, klimatizálás (hideg víz keringetés) korszerű technológiával.
A nagy lakás 28 m2-es amerikai konyhás nappalija konyhabútorral és beépített gépekkel, amely a vételár részét képezi. Innen nyílik a 24 m2-es napfényes terasz, amely ideálisan berendezhető jakuzzival, kerti bútorokkal és grilleléssel. A legnagyobb szoba 20 m2, ezt három másik szoba követi: 18 m2 és 10 m2 méretben, mindegyik külön nyílik a közlekedőből. Beépített szekrényekkel jól kihasználhatóak a rendelkezésre álló tér, és a konyha melletti kis konyha jelenleg is funkcionálhat dolgozószobaként vagy gardróbként.
A fürdőszoba és a WC külön és egyben is használható. A lépcsőházból a kis lakás 23 m2-es amerikai konyhás nappalijába, 6 m2-es szobájába és egy fürdőszobájába vezet. Jelenleg a nagy lakás bérbe van adva, de ha a vevő saját részre vásárolná meg, a bérlők szívesen maradhatnak, más esetben kiadásra kész állapotban átadható.
Az alapító okirat szerint a lakáshoz 4 garázs tartozik: egy közös teremgarázsban külön garázskapukkal ellátott, illetve egy külön saját garázs, és elég nagy méretű tároló (kb. 16 m2), amelyek nincsenek külön helyrajzi számon, ezért kötelező megvásárolni őket. A per- és tehermentes ingatlan egy tulajdonossal rendelkezik, ami stabil és átlátható tulajdonosi hátteret biztosít.
A kiváló elrendezés, a szolíd tacoszerkezet és a jó állapot a környék előnyös közlekedési és szolgáltatási lehetőségeivel együtt vonzó lehetőséget kínál. A környék rendezett, minden fontos létesítmény perceken belül elérhető: iskola, óvoda, egyetem, park, játszótér, boltok, edzőterem, bank, étterem és posta is közel található.
Különleges részletek a Zöldövezet és az Ikertörténet
Az XI. kerületben található társasház 2009-ben épült, 10 lakásos, 4 emeletes tégla építésű épület. A lakások között nincs lift. A ház falazata 30-as porotherm tégla, a homlokzat 5-10 cm nikecellem szigeteléssel, a tető 15 cm ásványgyapottal. Az ingatlan újszerű, jó állapotú, eredetileg irodának használták, majd lakhatásra alakították át.
A nagy lakásban a 28 m2-es amerikai konyhás nappali benne van a vételárban, és a beépített bútorok is. A terasz 24 m2, jól berendezhető jakuzzival és teraszbútorokkal. A legnagyobb hálószoba 20 m2, a két további hálószoba 18 m2 és 10 m2. A kis lakásban 23 m2-es amerikai konyhás nappali, 6 m2-es szoba és fürdőszoba található.
A padlófűtés minden helyiségben biztosított, a klimatizálás korszerű technológiával történik. A házhoz tartozik egy 16 m2-es tároló és 4 garázs, amelyek megvásárolhatóak a közös tulajdonrészekben. A részletes műszaki adatok: 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak, 15 cm grafitos homlokzati szigetelés, Panasonic hőszivattyú 300 literes használati melegvízzel, 3 rétegű ablakok 6 légkamrával, beton tetőfedés, riasztó-előkészítés.
Az építkezés megtekintése után a dokumentációk rendelkezésre állnak, és a kivitelező rugalmas, megbízható partnerként tekinthető referencia munkáival. Környék rendezett, a szolgáltatások szinte minden percben elérhetők, így ideális választás lehet mind családi otthonnak, mind befektetésnek.
Összegzés a kínálatról és lehetőségekről
A kínált ingatlanok komplexuma lehetőséget ad két generációnak vagy befektetőnek, hiszen a nagy lakás kiadása biztos bevételi forrás lehet, a kis lakás pedig könnyen kiadható külön is, a gázvétel kivételével. A földszinti és emeleti részek elosztása, a dupla lakás kiadásának lehetősége vagy akár saját családi otthonként történő használat is lehetséges. A jelenlegi állapot szerint a lakáshoz tartozó 4 garázs és a tároló felár ellenében beszerezhető, amely tovább növeli az ingatlan értékét és lehetőségeit.
Elhelyezkedés: 1117, Budapest, XI. kerület (Kelenföld), Allee közelében, csendes utca. Környéken közvetlenül elérhető tömegközlekedés és minden szükséges szolgáltatás, amely egy kényelmes és élhető városi életet biztosít.
| Lakás típusa | Helyiségek | Terület (m2) |
|---|---|---|
| Nagy lakás | Amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba | Kb. 81 |
| Kis lakás | Nappali + szoba | Kb. 23 |
| Garázs / tároló | 4 garázs és ~16 m2 tároló | Külön megvásárolható |
tags: #csenkesz #utcai #ingatlanresz