Pázmándfalu Külterület Helyrajzi Száma és Építési Szabályzata
A helyrajzi szám (hrszt.) az ingatlan egyedi azonosítására szolgáló jelzés, amely Pázmándfalu külterületi ingatlanaira is vonatkozik. A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajzi szám-kereső alkalmazás egyszerű és gyors módot kínál az ingatlan helyrajzi számának kiderítésére. Az www.lechnerkozpont.hu/hrszkereso oldalon elérhető alkalmazás ingyenes, bejelentkezés és ügyfélkapus azonosítás nélkül használható. Ez a szolgáltatás különösen hasznos ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy öröklési ügyintézés előtt, hiszen a cím önmagában sok esetben nem elegendő az egyértelmű azonosításhoz.
Helyrajzi Szám Keresése és Térképi Megjelenítése
A helyrajzi szám keresése történhet cím segítségével vagy az adott ingatlan térképi helyének kiválasztásával. Az alkalmazás a találatot nemcsak megjeleníti a térképen, hanem külön is kiírja. A választható térképrétegeknek köszönhetően az országot megtekinthetjük akár hagyományos térképen, akár ortofotón, ahol nagyításkor jól láthatóak a telekhatárok a helyrajzi számokkal és az épületfedvényekkel.
A Helyrajzi Szám Jelentősége és Fajtái
A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti.
Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap, például I. 1. (2). Ez a pontos azonosítást és a további ügyintézést szolgálja.
Pázmándfalu Helyi Építési Szabályzata és Megfelelő Használat
Pázmándfalu közigazgatási területére a helyi építési szabályzat (Rendelet) vonatkozik, amely részletesen meghatározza az ingatlanok használatát, telekalakítást, beépítési előírásokat és az építési munkák szabályait.
Az építési munkákhoz, mint az épület felújítása, átalakítása, bővítése vagy lebontása, hatósági engedély szükséges, mely az országos településrendezési és építési követelmények alapján állítható ki.
Fontos előírások a telekhasználatra és beépítésre
- A már kialakult beépítésű tömbökben az épületeket az utcában kijelölt oldalhatáron kell elhelyezni.
- Településközponti területeken és falusias lakóterületeken az egyes telkek és a saroktelkek legalább 16 méteres mélység esetén oszthatók meg.
- Minimum 4 méteres hátsókert szükséges, az előkert minimális mérete az adott út szabályozási szélességétől függ.
- A telekigényes közműlétesítményeket bármely övezetben kialakíthatják, az övezeti előírások alól viszont kivételt képeznek.
- Nyeles telek nem alakítható ki a „falu” településrészen (hrszt. 1-485).
- Magánút kialakítása min. 6 méteres szélességű és közforgalom elől el nem zárt lehet.
- Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek kisebb a megengedettnél, az épület felújítható átalakítható, de beépítettség és épületmagasság nem növelhető.
- A közterületeket csak legszükségesebb nagyságú burkolt felületekkel szabad ellátni.
Környezetvédelmi és egyéb szabályozások
A környezetvédelmi előírások szigorúan szabályozzák a területfejlesztéseket:
- Bármely zajt kibocsátó tevékenység csak a hatályos jogszabályban megállapított zaj- és rezgésértékeket nem meghaladva engedélyezhető.
- Feltöltésekhez környezetkárosító anyag vagy veszélyes hulladék nem használható, és a területen található káros anyagokat el kell távolítani.
- Az építési munkáknál a termőföld védelméről és a humuszos réteg kezeléséről gondoskodni kell.
- Nagyobb gépjárműparkolók kialakításánál biztosítani kell az összegyűlő csapadékvíz elvezetését.
- A település szennyvizeit csak előírt határértékek mellett szabad közcsatornába vezetni, szikkasztás tilos.
- Patakok, vízfolyások mentén minimum 3-3 méteres szabad sávot kell biztosítani.
- A hulladékgyűjtés rendszerében kiemelt feladat a szelektív hulladékgyűjtés és elszállítás fejlesztése.
- A felszíni vizek mederrendezésénél természetes vízparti vegetáció és élőhelyek védelmét biztosítani kell.
Építési Övezetek és Funkciók Pázmándfalu Területén
A rendelet részletesen taglalja a területfelhasználási egységek szerinti beépítési módokat és övezeti előírásokat:
- Szabadon álló és oldalhatáron álló beépítés egyaránt megengedett.
- Szabályozási terv hiányában az elő-, oldal- és hátsókert méretei az OTÉK előírások szerint alakulnak.
- Településközpont területen az épületek funkciója és parkolási előírásai a vonatkozó szabályok szerint érvényesek.
- Ipari gazdasági területeken a környezetre jelentős hatású ipari tevékenységek szabályozottak, különösen veszélyes létesítmények esetén.
- Különleges területeken az építmények környezetre gyakorolt hatásának mérlegelése kulcsfontosságú.
- Mezőgazdasági területeken környezetkímélő tevékenység folyhat, birtokközpont kialakítása is engedélyezett bizonyos feltételek mellett.
Pázmándfalu Településfejlesztése és Információs Forrásai
Pázmánd Község hivatalos honlapja széles körű tájékoztatást nyújt a lakosság és érdeklődők számára. Az oldal segíti a mindennapi ügyintézést, a kulturális és gazdasági élet híreit, valamint a civil szervezetek és vállalkozások elérhetőségeit.
A honlap a települést kedvelőknek és lakosoknak egyaránt megmutatja a település részleteit, növelve a lakosság tájékozottságát és támogatva a minőségi életet.
Fontos Tudnivalók a Helyrajzi Számokról és Az Ingatlan-nyilvántartásról
A honlapon szereplő helyrajzi számok tájékoztató jellegűek, mivel a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban bekövetkező változások - például ingatlan megosztás - nem jelennek meg azonnal. Ezért a honlapon lévő adatokra jogot vagy kötelezettséget alapítani nem lehet.
Külön jogszabályok határozzák meg az országos és helyi jelentőségű védett természeti területek ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számait. Az érintett területekről a földrészletek tulajdoni lapjai szolgáltatnak hiteles információt.
Tájékozódás a Földrajzi Térben - 1. Mi is a térkép?
tags: #pazmandfalu #kulterulet #hrsz