Falusi CSOK és a CSOK Plusz tipikus útvesztői, trükkjei és gyakorlati praktikái

A falusi CSOK a falusi településeken lévő használt ingatlanok, tanya vagy birtokközpont vásárlását, korszerűítését és bővítését, valamint új családi ház építését és vásárlását támogatja. 2024.01.01-től életben van a CSOK Plusz, amely a Falusi CSOK-kal kombinálva is igényelhető, és a támogatások összegét bővíti vagy módosítja bizonyos feltételek mellett. A jogszabályok és feltételek azonban rendkívül összetettek, ezért fontos megismerni a buktatókat, trükköket és gyakorlati praktikákat, hogy a támogatás a lehető legnagyobb hatékonysággal használható legyen.

A támogatás összegei és céljai

A Falusi CSOK a gyermekvállalástól és a konstrukciótól függően különböző összegeket kínál:

  • 1 gyermek: 1.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás
  • 2 gyermek: 4.000.000 Ft
  • 3 vagy több gyermek: 15.000.000 Ft

Ha a gyermekvállalás teljesítéséhez CSOK Pluszt is igényelsz, továbbá minimum 2 gyermeket vállalsz, a 2. gyermek születésénél 10.000.000 Ft tőkeelengedést kapsz. Ebben az esetben a támogatás 50%-át lehet a vásárlásra fordítani, ha az igényléskor az ingatlan bővítését és/vagy korszerűsítését is kezdeményezzétek. A Falusi CSOK 50%-át pedig erre a célra lehet fordítani. Tehát 1 gyermek esetében 500.000 Ft, 2 gyermek esetében 2.000.000 Ft, 3 vagy több gyermek esetében 7.500.000 Ft vissza nem térítendő támogatás jár.

A bővítés és korszerűsítés lehetőségei

Két fő lehetőség van:

  1. Első eset: a vásárlással együtt jelzitek a korszerűsítési és/vagy bővítési szándékotokat, és együttesen igénylitek a vásárlásra fordítható részt. Ebben az esetben a támogatás összegének 50%-át lehet korszerűsítésre és/vagy bővítésre fordítani.
  2. Második eset: a meglévő és korábban vásárolt ingatlant utólagosan bővítitek és/vagy korszerűsítitek. Ilyenkor a vásárláshoz esetlegesen korábban már igényelt CSOK összeget nem kell levonni a falusi CSOK összegéből.

Meglévő gyerekek esetében is igényelhető a Falusi CSOK, és maximum 3 gyermek vállalható. A konstrukció kamata 3% és fix 25 évig. Bővítésre és korszerűsítésre is igényelhető.

A CSOK Plusz részletei

A CSOK Plusz 1 gyermeknél 15.000.000 Ft, 2 gyermeknél 30.000.000 Ft, 3 gyermeknél 30.000.000 Ft támogatott hitel lehet. A konstrukció kötelező a gyermekvállalás legalább egy gyermekben. A hitel kamata 3% és maximum 25 évig fixálva van. Bővítésre és korszerűsítésre is igényelhető. Meglévő gyermek esetén: szinte minden szülőnek jár. Vállalt (később születendő) gyermek esetében csak olyan fiatal házaspároknak jár, ahol az anyuka 41 év alatti az igényléskor. A meglévő és vállalt gyerekek figyelembe veszik a meglévő gyermekeket is.

A CSOK Plusz igénylése során a lakás hasznos alapterületének meghatározásánál a közös háztartásban élő és vállalt összes gyermek számát figyelembe veszik. A hitelre vonatkozó banki feltételek, díjak és eljárásrendek bankonként változnak, de általánosságban a hitelképességben és a szükséges iratokban mindkét fél (házaspár/adóstárs) részéről szükség van állandó, igazolható jövedelemre. A falusi CSOK Plusz esetében is 10 évre jelzálogjog és ETT terhelés kerül az ingatlanra.

A jogosultsági és jogszabályi feltételek

A falusi CSOK feltételei a településméret, a lakás típusa (új vagy használt), a bővítés vagy korszerűsítés célja és a gyermekvállalás függvényében változnak. Fontos, hogy a kiválasztott ingatlan legyen a településlistán, és legalább 1 éves TB jogviszony igazolható a házastársból vagy egyik félből. Külföldi munkaviszony bejelentett magyar címmel és Magyarországon való tartózkodással támogatható. A CSOK Plusz és Falusi CSOK együttes igénylése esetén a bővítésre vonatkozó feltételek és összeg a fentiek szerint alakul, és a korábbi CSOK feltételek mellett is alkalmazható.

A támogatás lehívásának sajátosságai közé tartozik, hogy a hasznos alapterület növelése minimum 12 négyzetméter legyen, és a lakóépületnek önálló tető- és épületszerkezettel kell rendelkeznie a bővítés esetén. A bővítés után a minimális lakótér-elvárást be kell tartani. A CSOK használt ingatlannál a fele összeg felhasználható vásárlásra, a másik fele korszerűsítésre/bővítésre kerülhet felhasználásra, ha a megkívánt feltételek teljesülnek.

Az ÁFA-visszatérítés és illeték mentesség is bizonyos feltételek mellett érvényes: az újépítésű ingatlanoknál 5% ÁFÁ-t visszaigényelhetnek, és a CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-ot igénylő családok illetékelengedésben részesülnek. Az Otthonfelújítási támogatás 2025-től a preferált kistelepülésekre vonatkozóan is elérhető lehetőséget adhat a meglévő otthonok korszerűsítésére.

Kik és mikor jogosultak?

A gyermekvállalásra vonatkozó határidők 1 gyerek esetén 4 év, 2 gyerek esetén 8 év, 3 gyerek esetén 10 év. A vállalt gyerekek számát a meglévő gyerekek is beleszámítják. Őszintén: a jogszabályok részletei összetettek és gyakran módosulnak, ezért érdemes szakértői segítséget igénybe venni a dokumentáció pontos kitöltéséhez és az igénylés lebonyolításához.

Egyes esetekben a külföldi TB-jogviszony is elismerhető, és érvényes lehet az igénylés, különösen Nagy-Britanniában vagy Észak-Irországban dolgozók esetében. A CSOK Plusz és Falusi CSOK lehetőségei között a 2024-es változások szerint mindenképp érdemes megnézni a kombinációkat az ingatlancél szerint.

Infografika: Falusi CSOK és CSOK Plusz felépítése és összegei

Falusi CSOK - MINDEN INFÓ egy helyen

Gyakorlati tippek, buktatók és praktikák

  • Használt ingatlan vásárlásnál a fele összeg felhasználható a vásárlásra, a másik fele pedig korszerűsítésre/bővítésre. Fontos, hogy a kiválasztott ingatlan legyen a településlistán, és legyen kellő alapterület a gyermekvállalás alapján.
  • A CSOK Plusz esetében a bővítés és korszerűsítés feltételei és a minimális alapterület a kiválasztott célok alapján változik; a banki szemlékre és dokumentációra kiemelten figyelj.
  • A CSOK Plusz és Falusi CSOK kombinációja csak akkor érhető el, ha a bővítés vagy korszerűsítés célja is a támogatásban meghatározottak szerint történik, és a számlák igazolt bekerülési költségeket tartalmaznak.
  • Ha a vállalt gyerekek számát később születik meg, a határidőket a jogszabály szerinti hosszabbítás lehetővé teszi, és a várandósság fennállása alatt meghosszabbodik a határidő.
  • A bővítésre vonatkozóan a számlabeküldési kötelezettség a beruházás befejezéséhez igazodik, és a kifizetés a készültségi foknak megfelelően történik. Ha a határidőre nem teljesül, a támogatást vissza kell fizetni.
  • A Zöld Otthon Programmal korábban elérhető kamatmentes CSOK-hitel 2022 áprilisától megszűnt, a csok-hitelek továbbra is elérhetők 3% kamattal 25 évre fixálva, de a részletek intézménytől és konstrukciótól függenek.
  • A 5%-os ÁFA visszaigénylése és az illeték kedvezménye (4%-os illeték helyett 0) csak akkor érvényes, ha a CSOK Plusz vagy Falusi CSOK is igénybe van véve a vásárláshoz.

Összegzés és útmutató a ganélt igényléshez

A Falusi CSOK és a CSOK Plusz együttes igénylése nagyon sok részletszabályt foglal magába. A legfontosabb lépések közé tartozik a településlista ellenőrzése, a TB jogviszony igazolása, a vállalt és meglévő gyerekek számának kiszámítása, a lakás méretének meghatározása a 12 m2-es minimumokra, valamint a számlák és határidők pontos betartása. A jogszabályok időről időre módosulhatnak, ezért érdemes szakértő segítségét igénybe venni a dokumentáció előkészítéséhez és a folyamat végigkíséréséhez.

tags: #csok #bovites #jelzalog

Népszerű bejegyzések: