CSOK igénylőlap új lakás CIB: részletes útmutató a falusi és városi CSOK Pluszról
A CSOK, vagy Családok Otthonteremtési Kedvezményére vonatkozó rendeletek 2016-ban jelentek meg, és évekik segítették a gyermeket nevelő vagy tervező családokat az otthonhoz jutásban.
2023. végével a városokban a normál CSOK nem igényelhető tovább, helyette egy kamattámogatott hitel, a CSOK Plusz elérhető gyermeket vállaló házaspárok számára.
A CSOK preferált kistelepüléseken igényelhető változata, a falusi CSOK továbbra is él, méghozzá emelt összegekkel.
A CSOK támogatás 2024. január 1-jétől nem igényelhető.
Falusi CSOKKissé eltérő szabályokkal, de sok esetben változatlan feltételekkel igényelhető a CSOK a jogszabályban listázott preferált kistelepüléseken.
Az összegek magasabbak, a támogatás mellé pedig kamattámogatott CSOK hitelt igényelhetnek a gyermeket már nem tervező szülők, de a gyermeket vállaló házaspárok számára a CSOK Plusz is elérhető.
CSOK Plusz - fő jellemzők
CSOK Plusz
Földrajzi megkötés nélkül igényelhető kamattámogatott hitel, amelyet azok a házaspárok igényelhetnek, amelyek a jövőben még gyermeket szeretnének, és a feleség nem töltötte be a 41. életévét.
A CSOK Plusz nem vissza nem térítendő támogatás, hanem egy kamattámogatott hitel, ami támogatási elemként a második gyermek születésétől hitelelengedést tartalmaz.
A CSOK Pluszt csak vállalt gyermekek mellé igényelheted, meglévő gyermekre tehát nem elérhető.
A hitelt csak házasok igényelhetik, ahol a feleség nem lehet több 41 évesnél.
A következő két év átmeneti időszak lesz, ahol a CSOK Pluszt a 41 feletti nők is igényelhetik, ha 12 hetet meghaladó várandósságot tudnak igazolni.
A CSOK Plusz tehát egy kamattámogatott hitel, amelyet legfeljebb 3 százalékos kamat mellett törleszthetsz.
A futamidő 10-25 év között lehet.
A lehetséges hitelösszegek: 1 gyermek mellé 15 millió, 2 gyermek mellé 30 millió, 3 gyermek mellé pedig 50 millió forint.
A törlesztő első évében a tőkét nem kell törleszteni, csak a 3 százalékos kamat.
A második gyermek születésétől kezdve a tartozásotokból 10 millió forintot elenged az állam.
Fontos azonban tudni, hogy a hitelengedés támogatásnál a meglévő gyermekek nem számítanak, tehát a CSOK Plusz hitelszerződés megkötésétől számított második gyermek megszületésétől jár.
Előírt feltételek és korlátok
A gyermekek születése után egy éves törlesztési szünetet kérhettek.
A CSOK Pluszból vásárolt otthonra értékbeli és méretbeli megkötés is van.
Az első ingatlan legfeljebb 80 millió, a bővített vagy újabb ingatlan pedig 150 millió forint lehet.
A lakás hasznos alapterületének el kell érnie a 40 m2-t, a családi ház alapterületének pedig a 70 m2-t; ez a minimális érték, de a gyermekszámtól függően növekszik az elvárt alapterület.
Az első közös lakásukra gyűjtő házaspárok számára elegendő lesz 10 százalék önerőt összegyűjteni, akik már nem az első lakásukba költöznének, azoknak továbbra is minimum 20 százalék önerőre lesz szükségük.
Ha a pár tagjainak külön-külön volt már lakásuk, az nem kizáró ok.
A korábban vásárolt ingatlant nem kötelező eladni, de az CSOK Plusz segítségével vásárolt újabb ingatlannak az előző lakásnál nagyobbnak kell lennie.
Az új lakásnak kell lennie az állandó lakhelyeteknek, a következő 10 évben csak kivételes helyzetekben élhettek máshol.
A CSOK Pluszból telekvásárlást nem finanszírozhattok.
A CSOK Plusz összegek tehát jelentősen emelkedtek, ugyanakkor kiesett belőle a futamidő elején kapott támogatás, az csak kamattámogatott hitel formájában igényelhető.
Ugyanakkor az új családtámogatási elem számos szigorítást is tartalmaz.
Ilyen például az, hogy meglévő gyermekekre nem igényelhető.
A meglévő gyermekek annyiban számítanak, hogy ha már van egy gyermeketek, de bővínétek a családot, akkor ő már a sorban a második gyermek, így a két gyermek mellé igényelhető 30 millió forint elérhető számotokra.
Az új CSOK Plusz a 2024-től változó falusi CSOK mellé is elérhető lesz.
A szabályozás részletei
2023. július 11-én megjelent a 302/2023. sz. Kormányrendelet a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról, amely részletezi a CSOK és falusi CSOK 2024. január 1-jétől érvényes változásait.
A jövő év elejétől hatályba lépő változásokat az alábbiakban részletezzük.
2024. január 1-jétől a CSOK támogatás 5 000 fő feletti lakosú településeken, városokban nem igényelhető, így a városokban és a legnagyobb, úgynevezett óriásfalvakban a CSOK támogatás megszűnik.
A támogatás felhasználhatósági köre az építkezéssel bővül.
2024-től új társasházi lakásokra nem igényelhető a támogatás, az 5 000 főnél kisebb településeken sem.
Használt lakás vásárlására, ahol nem történik bővítés, illetve korszerűsítés, a támogatás nem igényelhető.
A támogatás mellé legalább 2 gyermek esetén továbbra is igényelhető a CSOK hitel, amelynek összege változatlan marad.
Az új lakás építéséhez vagy vásárlásához kapcsolódó 5 százalékos áfa továbbra is visszaigényelhető, ugyanakkor ez a támogatás most már a CSOK igénybevételéhez kötött.
A preferált kistelepülések listája továbbra is 2 630 települést tartalmaz majd, és a támogatás tanyákon, birtokközpontokon is elérhető marad.
A támogatás szabályai több ponton módosultak 2023. szeptember 1-jétől.
Korábban a CSOK támogatásoknál legfeljebb 2 gyermeket lehetett vállalni. Kivételt ez alól csak a 10 millió forint összegű támogatás jelentett, ahol új lakás vásárlására vagy építésére akár 3 vállalt gyermekre is lehetett kérni a támogatást.
A változás értelmében a jövőben a CSOK bármelyik formája igényelhető 3 vállalt gyermekre.
Amennyiben a támogatást vállalt gyermekre vette fel a házaspár, de az egyik házasfél meghal mielőtt a gyermekvállalás teljesülne, akkor azt teljesítettnek kell tekinteni.
A CSOK támogatással érintett ingatlanra vonatkozó szabályok is módosultak.
Ha olyan lakás épül, amelyre nem kell építési engedélyt kérni, és egyszerű bejelentési kötelezettség sem áll fenn, akkor ilyen dokumentumot a támogatásnál sem kérnek.
A CSOK hitelre vonatkozóan is változott némileg a jogszabály.
A CSOK hitelt vállalt gyermekekre is igénybe lehet venni, ha azonban a gyermekvállalásra vonatkozó feltételt nem teljesíti a pár, akkor a kamattámogatást vissza kell fizetni.
A módosítás értelmében, ha a támogatási jogosultság a meglévő gyerekszámra is kiterjed, akkor nem kell visszafizetni a támogatást.
TB-jogviszony és egyéb rendelkezések
A TB-jogviszony számításánál figyelembe kell venni azt is, ha az igénylő Magyarországon dolgozik, de külföldön adózik.
Nem minősül a TB-jogviszony megszakításának az, ha a TB-jogviszonyát az igénylő szünetelteti.
Ha az igénylők úgy döntenek, hogy visszafizetik a támogatást, és ezt úgy teszik, hogy a gyermekvállalást nem teljesítették, akkor a támogatás összegén túl büntetést is fizetniük kell.
A CSOK összetevői és a banki oldal
A CSOK, a Családok Otthonteremtési Kedvezménye egy olyan lehetőség Magyarországon, amelyet a kormány indított a lakhatási célok eléréséhez.
A CSOK lehetővé teszi a családok számára, hogy kedvezményeket és támogatást igényeljenek új lakás vásárlásához, építéséhez vagy meglévő lakásuk felújításához.
A CIB Bank pedig kiváló választás a CSOK igénylésére több okból is:
- A CIB Bank rendelkezik a CSOK támogatási programmal kapcsolatos tapasztalattal és szakértelemmel.
- Különböző CSOK konstrukciókat kínál, amelyek lehetővé teszik az ügyfeleknek, hogy megtalálják az igényeiknek legmegfelelőbb támogatást.
- A bank személyes tanácsadókkal rendelkezik, akik segítenek az ügyfeleknek a CSOK igénylésében.
- A tanácsadók révén könnyen elérhető a bank, és személyre szabott segítséget kaphatnak a folyamat minden szakaszában.
A koronavírus-járványra való tekintettel a kormány ismét engedményeket tett a családtámogatások igénylésével kapcsolatban, ez azonban nem azt jelenti, hogy nem kell megfejteni minden feltételt.
A folyósítást követően pedig nem dőlhet hátra a támogatott, hiszen a feltételek évekkel később is érvényesek.
Az ingatlanhirdetések egy részében úgy jelenik meg a terület, hogy abba beleszámolják azokat a részeket is, amelyek a csok szerint a hasznos alapterületbe nem számolhatók bele - például az erkély területe.
A csok igénylést követően több dokumentum bemutatására is szükség van a folyósító banknál, például a vállalt gyermekek megszületését igazoló dokumentum, illetve a lakcímkártya.
Az igénylőnek a folyamat során gyakran felkínált további segítségek közé tartozik a TB-jogviszony igazolása és a tb-követelmények ellenőrzése is.
Jó hír, hogy a legfeljebb 150 m2 alapterületű új építésű lakások, és a legfeljebb 300 m2 alapterületű új házak áfája 2021. január 1-től 5%-os, és az építkezés költségeinek 5%-os áfáját utólag visszatérítik nektek, ha CSOK-ot is igényelnek.
Az adóvisszatérítési támogatást abban az esetben is igényelhetitek, ha 2020. január 1. és 2021. január 1. között igényeltetek CSOK-ot.
CSOK Plusz: Mit Kell Tudnod Mielőtt Igényelsz?
A falusi CSOK-ra való jogosultságot a bank bírálja el, és a költsége a kedvezmény összegének 1,5%-a lehet, de legfeljebb 30 000 forint, kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.
A falusi CSOK 2026-ban is elérhető - akár a CSOK Plusszal kombinálva is -, amelyhez be kell mutatni néhány dokumentumot.
Fontos megfontolandó dolgok
A CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, tehát nem kell visszafizetned.
A mellé 2 vagy 3 gyerek esetén igényelhető CSOK hitel viszont minden más hitelhez hasonlóan törleszteni kell.
A könnyebbséget itt elsősorban a kedvezményes kamat jelenti, amely 3% körüli és a futamidő alatt fix marad.
A CSOK hitel csak akkor érhető el, ha a bank hitelképesnek ítéli az igénylőt és a CSOK-ot érintő feltételeknek megfelel a hitelkérelem.
A hitel törlesztőrészletének bele kell férnie a JTM korlátba, amelyet a bankok határoznak meg jogszabály alapján.
tags: #csok #igenylolap #uj #lakas #cib