CSOK Gödöllő és a családi otthonteremtési kedvezmény részletei
Emelkedő jegybanki alapkamat, dráguló piaci hitelek, ez jellemzi most a gazdasági környezetet Magyarországon. Fontos azonban, hogy továbbra is működnek az otthonteremtési támogatások és érdemes élni a lehetőséggel, ha eddig még nem tettétek meg. A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) változatlanul segíti a családokat az ingatlanvásárlásban. Legyen szó új lakás vásárlásról, építésről, használt ingatlanról, vagy a meglévő otthon bővítéséről, jelentős támogatást élvezhetnek az igénylők.
konzultálj hitelszakértővel
Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig. Fontos, hogy előre vállalt gyermekre csak házastársak igényelhetnek, illetve ebben az esetben az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.
A vissza nem térítendő CSOK támogatás kiegészíthető államilag garantált, kedvezményes lakáshitellel (ingatlanhitellel). Azok a családok, akik három gyermek után veszik fel a támogatást, 15 millió forintos kamattámogatott hitelre lehetnek jogosultak. Az értékbecslés alapján a lakásnak a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. Alapkritérium, hogy a vevő és az eladó nem lehetnek egymás hozzátartozói. Tehát, ha az eladó egyenes ági rokonod, házastársad, mostoha, nevelt, vagy örökbefogadott gyermeked, akkor a kérelem elutasításra fog kerülni.
Gyakorlati szempontok és tipikus problémák
Gyakori probléma házvásárláskor, hogy a fürdőben nincsen vagy nincs tervezve beépített fűtés. Kistelepülésen található házak esetében gyakran előfordul, hogy a konyha nem a főépületben található, hanem külön bejárattal az udvarról közelíthető meg. Az úgynevezett nyári konyhával rendelkező ingatlanok sajnos nem felelnek meg a CSOK követelményeknek, ha a főépületben egyébként nincsen konyha.
A CSOK igénylés elutasítását eredményezheti, ha az értékbecslő által meghatározott forgalmi értéket a vételár 20 százalékkal meghaladja. Problémát okozhat az is, ha nincs közműves villamosenergia-szolgáltatás, azaz működő áramhálózat a kiszemelt lakásban. Elfogadható lehet a vályogház CSOK igényléskor, de csak abban az esetben, ha van a ház körül járda, csapadékvíz elvezetés és vízszigetelés.
Az otthonteremtési támogatás és a támogatott hitel lehetővé teszi, hogy könnyebben jussatok saját otthonhoz. Mielőtt azonban nekikezdtek az ingatlankeresésnek, mindig körültekintően tájékozódjatok a támogatásról, és a felsorolt kritériumokat mindenképp tartsátok szem előtt.
Ingatlan Gödöllő közelében
Pest megye Gödöllő Máriabesnyő, csendes utcában eladó 295 m2 hasznos alapterületű, több generáció számára is alkalmas családi ház 1079 m2 telekrésszel. Jelenleg 4 különálló lakrészre osztható az épület. Eredeti Fa thermo nyílászárók, gránit burkolatok. Minden lakrész teljes értékű lakótérként funkcionál. Külön bejárat, valamint külön fűtés, klíma, konyha, fürdő, WC található bennük és lett kialakítva. Fa nyílászárókkal, zsalugáterekkel ellátott, folyamatosan karban tartott családi ház. Az udvar részben térkövezett, elektromos külső- és garázskapul, esőérzékelő, automata öntözőrendszerrel, fúrt kúttal és kerti világítással ellátott.
TELJES KÍNÁLATUNKAT TERÜLETENKÉNT BŐVEBB INFORMÁCIÓKKAL SZEMÉLYRE SZABVA SPECIFIKUSAN A LENTI LINKEN TÁJÉKOZÓDHAT. CSOK használt lakásra vonatkozó feltételek! A családi otthonteremtési kedvezmény, röviden CSOK Magyarország egyik legnépszerűbb állami támogatás formája. Ez egy olyan lehetőség, amely segíti a családokat saját otthonuk megteremtésében. A támogatást többféle célra használhatja fel. Igényelheti új lakás építésére, használt lakás vásárlására, vagy akár meglévő otthonának bővítésére is. A támogatás igénylése bankokban történik, ahol szakemberek segítenek Önnek eligazodni a feltételek között.
Jogosultság és feltételek
Használt lakásra CSOK támogatást elsősorban azok a családok igényelhetik, akik gyermeket nevelnek vagy vállalnak. Az igénylők körébe tartoznak a házaspárok, az élettársak és a gyermeküket egyedül nevelő szülők is. A jogosultsághoz tiszta erkölcsi bizonyítvány és rendezett adózási háttér szükséges. Emellett legalább az egyik félnek rendelkeznie kell minimum 2 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal. Ebben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet.
A CSOK feltételei szigorúak, de teljesíthetők, ha felkészül rájuk. Használt ingatlan vásárlásánál figyelnie kell az ingatlan műszaki állapotára és a tulajdoni viszonyaira is. Az ingatlanra a támogatás folyósítását követően 10 évig elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A megvásárolni kívánt lakás értékének is megfelelőnek kell lennie.
A CSOK összege a gyermekek számától függően változik. Egy gyermek esetén 600.000 forint, két gyermek esetén 1.430.000 forint, három vagy több gyermek esetén pedig 2.200.000 forint támogatást kaphat. A támogatási összeg mellett a meglévő vagy vállalt gyermekek után kamattámogatott hitelt is igényelhet. Két gyermek esetén 10 millió, három vagy több gyermek esetén pedig 15 millió forint kedvezményes kamatozású kölcsönhöz juthat.
A használt lakás vásárlásához igényelt támogatásnál szigorú műszaki követelményeket támasztanak. A lakás hasznos alapterületének gyermekszámtól függően meg kell haladnia a minimális méreteket. A lakásnak rendelkeznie kell fürdőszobával, WC-vel és főzőhelyiséggel, amelyeknek a lakáson belül kell elhelyezkedniük. Fontos, hogy ezek a helyiségek fűthetőek legyenek! A 190 cm-nél alacsonyabb belmagasságú terek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe. Különösen tetőtéri lakásoknál figyeljen erre!
A CSOK igénylés során számos buktatóval találkozhat, amelyekre érdemes előre felkészülni. Az egyik leggyakoribb probléma, hogy a tulajdoni lapon szereplő alapterület nem egyezik a valósággal. Előfordulhat, hogy az eladó utólag bővítette a lakást, de nem jegyezte be a változtatásokat a földhivatalban. Másik gyakori probléma a közművekkel kapcsolatos. Ha az ingatlan nincs rákötve a településen elérhető közművekre, vagy a támogatás igénylésekor éppen ki van kötve az áram, elutasíthatják a kérelmét. Szintén figyelnie kell a belmagasságra, különösen tetőtéri lakásoknál. A 190 cm alatti terek nem számítanak bele a hasznos alapterületbe.
CSOK és a falusi CSOK
A falusi CSOK program különleges lehetőséget kínál azoknak, akik kistelepülésen szeretnének ingatlant vásárolni vagy felújítani. Ez a támogatási forma a népességcsökkenéssel küzdő, 5000 fő alatti településeken is igényelhető. A falusi CSOK keretében akár használt ingatlan vásárlására és egyidejű felújítására, korszerűsítésére is igénybe vehető támogatás. A falusi CSOK esetében magasabb összegek érhetőek el. Egy gyermek esetén 600.000 forint, két gyermek esetén 2.600.000 forint, három vagy több gyermek esetén pedig 10.000.000 forint. A vissza nem térítendő támogatás és a CSOK hitel kombinálása rendkívül előnyös lehet az Ön számára. Míg a vissza nem térítendő támogatást nem kell visszafizetnie, a kedvezményes hitel lehetővé teszi, hogy a szükséges összeg nagyobb részét kedvező feltételekkel finanszírozza.
A falusi CSOK esetében a kombinált támogatás igénylésekor figyelnie kell arra, hogy mindkét támogatási formánál teljesüljenek a feltételek. A vissza nem térítendő támogatás és a hitel együttes összege akár a lakásár jelentős részét is lefedheti, de általában szükség van valamennyi önerőre is. Fontos, hogy az önerő legfeljebb 10%-át fizetheti készpénzben, a többit bankszámlára kell utalnia.
CSOK Plusz és a gyermekvállalás ösztönzése
A CSOK Plusz a családtámogatási rendszer legújabb eleme, amely akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást is jelenthet a jogosult családok számára. Ez a támogatási forma elsősorban a gyermekvállalást tervező fiatal házaspárok számára nyújt lehetőséget.
A CSOK Plusz hátrányai között említhetjük a szigorú vállalási kötelezettségeket. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év. Ha nem teljesíti a gyermekvállalást, a támogatást vissza kell fizetnie. További fontos kritérium, hogy a CSOK Pluszsal vásárolt ingatlan értéke nem haladhatja meg a 35 millió forintot vidéken és a 50 millió forintot Budapesten és a megyei jogú városokban.
Összegzés
Összefoglalva: a CSOK és a falusi CSOK, a kamattámogatott hitelek, a CSOK Plusz és a kapcsolódó támogatási formák lehetővé teszik, hogy a családok nagyobb részt finanszírozzák saját otthonukat, akár új, akár használt ingatlanról van szó. A sikeres igénylés érdekében érdemes eljárni egy tapasztalt ügyvéd vagy hitelszakértő közreműködésével, aki átnézi az ingatlan dokumentumait, ellenőrzi a feltételeknek való megfelelést, és segít elkerülni a gyakori csapdákat.
tags: #csok #ingatlan #godollo