Csok tetőtér beépítés lehetőségek feltételek

A vissza nem térítendő CSOK támogatás sok család számára lehetőséget nyújt tetőtér-beépítésre, különösen három gyerek mellett akár 10 millió forint plusz forrást is jelenthet. Ugyanakkor a számlákkal kapcsolatban félreértések adódhatnak: ha nem megfelelően igazolják a költségeket, akár a teljes támogatási összeget is vissza kell fizetni. Három meglévő, illetve vállalt gyerekre 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás is igényelhető tetőtér-beépítésre, és a végére új, önálló külön bejáratú lakóingatlan jöhet létre.

Tetőtér-beépítés általános feltételei

  • Kizáró ok, ha az eredeti ingatlanban (Tetőtérben lévő lakásnál) a CSOK igénylő vagy gyerekei tulajdonosok, de a vállalkozásuk vagy alapítvány sem lehet tulajdonos.
  • Az új lakás hasznos alapterülete: 1 gyereknél 40 m², 2 gyereknél 50 m², 3 gyereknél 60 m² minimum.
  • Ha tetőtér-beépítésre lakáshitelt vettek fel, a CSOKot utóbb nem lehet igénybe venni; a támogatást és a hitelt együttesen kell a finanszírozó banknál benyújtani.
  • A vállalt gyereknél a házasság és legalább egyik fél 40 éves kora alatti legyen; a babák születési határidei: 1 gyerek 4 év, 2 gyerek 8 év, 3 gyerek 10 év.
  • A tetőtér-beépítésre benyújtott CSOK esetén a feltétel, hogy az új lakás kizárólag a CSOK igénylő tulajdonában legyen; a földszinti részt birtoklókkal szemben így jöhet létre többgenerációs otthon.

A jogi keretet egyrészt az új lakás célja adja: egy teljesen különálló lakás legyen kiépítve, amelyhez külön bejárattal, saját használati joggal rendelkező lakrészt kapunk. Ha a tetőtér csak bővítést jelent, nem lényegi különálló lakásról van szó, és alacsonyabb összegű támogatás érhető el.

Különböző célok és támogatási összegek

Az alábbiak szerint differenciálódik a támogatás a tetőtér-beépítés céljától függően:

  • Ha a tetőtér-beépítés nem jár térfogatnöveléssel és nem keletkezik új lakás, támogatási összegek a következők: 1 gyerekre 600 ezer Ft, 2 gyerekre 1,43 millió Ft, 3 gyerekre 2,2 millió Ft, 4 gyerekre 2,75 millió Ft.
  • Ha teljesen elkülönülő lakrész jön létre, és van külön bejárat, addig terjed a támogatás, hogy: 1 gyerekre 600 ezer Ft, 2 gyerekre 2,6 millió Ft, 3 gyerekre 10 millió Ft.

A nagyobb összeghez szigorúbb feltételek szükségesek: a tetőtéri lakrész tulajdonosának a CSOK igénylője kell legyen; a földszinti részt birtokló külön van; a belső alapterület minimumjai: 40, 50, 60 m² egy, kettő, három gyerek esetén; a lakásnak lakószobája, konyhája és fürdője legyen; az ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be.

Megjegyzés: saját tulajdonú ingatlanban nincs lehetőség a magasabb támogatás igénylésére, igaz ez a megoldásra is.

CSOK Plusz és párhuzamos lehetőségek

A CSOK Plusz egy hitelprogram, amely kiegészíti a CSOK-ot és lehetőséget ad kamattámogatott hitelek felvételére. A program célja, hogy házaspárok könnyebben vásároljanak, építsenek vagy bővítsenek: a kamat maximum 3%, a futamidő akár 25 év is lehet. A gyermekvállalás függvényében különböző kedvezmények érhetők el, és gyermekenként akár 10 millió forint kedvezmény is igényelhető a törlesztés szüneteltetésével, illetve a kamattal csökkentett összeggel.”

Ki igényelheti a CSOK Plusz-t? Fő feltételek: házastársak; a feleség 41 év alatti vagy terhesség 12. hetétől lehetővé válik; lehet örökbefogadás útján is teljesíteni a vállalásokat; önerő általában minimum 10%, bankok 20-30%-ot is kérhetnek; jövedelem- és büntetlen előéletet vizsgálnak, társadalombiztosítási státusz szükséges; magyar állampolgárság és állandó lakcím szükséges.

A CSOK Plusz kereteiben a legfeljebb 15, 30 vagy 50 millió forint összegek vehetők fel, attól függően, hány gyermeket vállal a család. Az első gyermek születése után a törlesztés egy évig szüneteltethető; további gyermekek esetén a törlesztés szüneteltethető újabb három évre. A falusi CSOK keretében a tetőtér-beépítés is bővítésnek számít: akár 15 millió forint lehet a támogatás, illetve meglévő otthon bővítése után akár 7,5 millió forint is elérhető, ha jogosultak vagytok rá. A falu CSOK azonban 2024-től módosul: falusi programban a település mérete és feltételek változnak, a falusi CSOK feltételei részletesen a falusi CSOK oldalakon érhetők el.

Tetőtér-beépítés szabályai és megfontolandó tényezők

  • Tetőtér-beépítés általában engedélyköteles; szükség lehet építési engedélyre vagy bejelentésre a települési főépítészi hivatal felé.
  • A 70%-os költségvetési igazolás fontos: a beruházás összköltségének legalább 70%-át a kivitelező által kiállított érvényes számláknak kell igazolniuk; a számlák a projekt megkezdése előtt legfeljebb 6 hónappal kiállítottak lehetnek.
  • A tetőtér-beépítéshez tervet kell készíteni, és szükség lehet státikai felmérésre; a lépcső megkívánt tervezésétől kezdve a nyílászárókig minden fokozatosan történik.
  • A belmagasság tartózkodásra alkalmassá tétele minimum 2,40 m; a szigetelés és padló beépítése után derül ki a tényleges hasznos alapterület.
  • A tetőtér-beépítéshez külön bejárat és önálló lakrész szükséges, ha a magasabb támogatási összegeket célozzuk meg.

Fontos megjegyezni: a tetőtér-beépítéshez szükséges és lehetséges költségek minden esetben a kivitelező és a bank megállapodása alapján kerülnek elbírálásra. A pályázatoknál a hasznos alapterület, a terület elosztása és a berendezések is meghatározzák az igényelhető összeget.

Mire figyeljünk indulás előtt?

  • Értékeljük, hogy a tető megfelelő-e a beépítésre mind jogi, mind statikai, mind gyakorlati szempontból. Szükség lehet szakember felkérésére a tervek elkészítéséhez.
  • Gondolkodjunk előre a későbbi bővítés lehetőségéről és a családi igények változásáról.
  • Fontos a lépcső és a padló közötti átalakítás, hiszen ezek gyakran igényelnek fényképekkel és részletes tervezéssel történő kivitelezést.
  • Az új tetőtéri lakrész csak a CSOK igénylő és a család saját tulajdona legyen, különben nem jogosult a magasabb összegre.

Gyakorlati példák és útmutató lépések

  1. Felvesszük a kapcsolatot hitelszakértővel, és feltérképezzük jogosultságainkat a CSOK és a CSOK Plusz tekintetében.
  2. Megtervezzük a tetőteret együtt építésszel, figyelembe véve az OTÉK és helyi előírásokat.
  3. Összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat és benyújtjuk a falusi CSOK vagy állami CSOK kérelmét a bankhoz.
  4. Beindítjuk a kivitelezést, és a bank előírásai szerint begépeljük a költségvetést, amelynek legalább 70%-át igazoljuk számlákkal.

Végül a tetőtér-beépítés finanszírozására a CSOK a legmegfelelőbb, de 2024-től módosultak a feltételek és a jogosultságok, különösen a falusi CSOK és a CSOK Plusz keretében. A részletes, helyi és aktuális feltételeket érdemes a bankkal és a hivatalos CSOK oldalakkal egyeztetni.

Infografika: Tetőtér-beépítés folyamata és feltételek

tags: #csok #tetoter #beepites #e

Népszerű bejegyzések: