Nad fodem csere vagy emelet ráépítés: mit érdemes tudni a tetőtér-beépítés kapcsán?
A talán legfontosabb objektív, racionális ok lehet az, hogy milyen lakótér bővülésre van szükség a család megváltozott élethelyzetében? Az emelet ráépítésnél viszont gyakorlatilag a ház alapterületét meg tudja duplázni. Vannak olyanok, akik a kifejezetten tágas teret szeretik. Olyanok is vannak azonban, akik kifejezetten rosszul érzik magukat szűknek érzett területen, és egész egyszerűen bezártsági érzésük van. Nekik nem lenne előnyös a tetőtérben kialakított lakrészek. A ferde tetősík nemcsak a tetőtér alapterületéből, hanem a tetőtér belteréből is jelentős területet vesz el. Előnyösebb lenne az emeletráépítés. Ez persze várhatóan nagyobb átépítéssel és költséggel is jár. Fontos kérdés, hogy vállalják-e ezt, illetve az is fontos kérdés, hogy a lehetőségeket felmérve egyáltalán érdemes-e vállalni?
A padlástér beépítésénél át kell alakítani a tetőszerkezetet. Emelet ráépítésénél pedig el kell bontani a házon lévő tetőt. Rá kell építeni a házra az újabb emeletet, és ezt az emeletet az alapnak és az alsó szint falainak és födémének is el kell bírnia. A ház jelenlegi állapotától függően mindkét átépítés jelentős munka, és jelentős ráfordítással is jár. Elég valószínűnek látszik azonban, hogy az emeletráépítés jelenti a nagyobb mértékű átalakítást. A tervezés szakaszában azonban azt is fel kell mérni, hogy milyen mértékű átalakításra van szükség, illetve milyen pótlólagos költségekkel jár az emelet ráépítés illetve tetőtér beépítés megvalósítása. Amikor beépíti a tetőteret vagy emeletet épít rá, akkor egy új szintet alakít ki a házon. Ezzel növeli a ház hasznos alapterületét és ezzel együtt az értékét is. Ehhez azonban az építés megkezdése előtt meg kell állapítani, hogy egyáltalán lehetséges-e az újabb szint megépítése?
A régebben épült családi házak födémeinek teherhordó képessége nem mindig megfelelő. Ezért a beépítés előtt érdemes szakvéleményt kérni az épület állapotáról. A padlástér beépítésénél a tetőfedésnek épnek és tökéletesen vízzárónak kell lenni. A beázások elkerüléséhez az kell, hogy a tetőtér száraz legyen. A tetőszerkezetnél a szarufák és a lécek állapota lényeges. A tetőtérben kialakított szobák gazdaságos fűtéséhez a tetőtér megfelelő szigetelésére van szükség. A tetőtér szigetelését a szarufák közötti hézagmentes kőzetgyapot vagy üveggyapot szigeteléssel oldják meg. A 10-15 centiméteres tetőszigetelés alatt még 4-6 centiméteres kiegészítő szigetelést is érdemes elhelyezni, a tökéletes hőszigetelés érdekében. A legfontosabb azonban a födém állapota, mert a födémnek kell elbírnia a tetőtérben kialakított lakótér megnövekedett súlyát. A ház alapjának állapotát is fel kell mérni, mert az alapnak és az alsó szint falainak is el kell bírni a ráépítést. A szakvélemények alapján az építész már el tudja készíteni a tetőtér beépítéshez szükséges engedélyezési tervdokumentációt. Mindenképp érdemes a tervezővel kivitelezési tervet is készíteni, mert az átépítést végző kivitelező a kivitelezési terv alapján tudja elvégezni a munkálatokat.
A tetőtér beépítésénél először, a födémet kell megerősíteni, ha szükséges, és a padlót kell kialakítani. Ezt követően, ahol szükséges, a lécezést és az eltört tetőfedő anyagokat kell kicserélni. Be kell építeni a tetőterületi ablakokat. Ezt követi a légrések, valamint a víz- és hőszigetelés kialakítása a szarufák között és alatt. Be kell építeni a tetőtérbe a további nyílászárókat. Majd következik a belső tér, a ferde tető és a fogópárok alatti vízszintes felület burkolatának kialakítása (például a lambéria, vagy a gipszkarton lapok felrakása).
Az építkezés tervezésekor sokat halljuk a födém szót, ennek ellenére nem biztos, hogy mindenki számára egyértelmű, mit értünk alatta, mi a funkciója, és a ház építésekor melyik típusa a legideálisabb számunkra. Először is tisztázzuk, mi az a födém. Ha nagyon szakszerűek akarunk lenni, akkor a födém nem más, mint a különböző rendeltetésű építmények lefedésére, az egymás fölé kerülő terek térelhatárolására szolgáló, vízszintes szerkezet. Magyarán az, ami a fejünk felett van a falak és a tető között.
Mire figyeljünk a födémnél? Meglehetősen sok dologért felel, ezért érdemes az építkezés ezen pontján komolyabban elidőznünk. Ilyen például a hővédelem, amit megfelelően kell kialakítani ahhoz, hogy fűtésszámlánkat ne szökjön az egekbe. Szintén fontos kérdés a födém hangvédelme is. Annak, aki lakott már panellakásban, nem nagyon kell ecsetelni a szomszédos lakásokból átszűrődő zajok iránt táplált érzéseket. Ha megfelelő födémtípust választunk, akkor lemondhatunk a székek húzogatásának vagy a felettünk járkálás zajának örömeiről.
Födémtípusok. A fafödém az egyik legolcsóbb típus, ugyanakkor teherbírása alacsony, ezért nem alkalmas emelet építésére, de tetőtér beépítésére sem javasolt. Az előfeszített vasbeton gerendás födém vagy monolit vasbeton lehetőségek nagyobb teherbírást biztosítanak, de munkaigényesek. A paneles födém gyors megoldás lehet, ám szállítási és daruzási költségeket jelent. A panelek előnye, hogy a helyszínen gyorsan összeállíthatók, hátránya viszont a tervezés és szállítás korlátai. A födémek jellemző tulajdonságai: szilárdság, közepes tűzállóság és kedvező léghanggátlás.
Segítséget szeretnék kérni, tanácstalan vagyok. Szeretnénk felújítani, esetlegesen tehermentesíteni. 1-2 gerenda már jelentősen elkorhadt, ezek cserére szorulnak, viszont a tetőszerkezet a gerendákra támaszkodik. A felső agyagtapasztást mindenképpen leszednénk, helyette kőzetgyapot menne. Az alsó nádtapasztást érdemes meghagyni vagy kompletten verjük le és gipszkarton álmennyezet? Ha szerencsés a helyzet, és a gerenda nem a feltámaszkodásoknál korhadt el (sajnos ez a ritkább), akkor két oldalról mellécsavarozott gerendákkal a legegyszerűbb megoldás. A beteg rész kivágandó. Ha a felfekvés is korhadt, akkor a helyszíni adottságok alapján kell valamit kitalálni, az áccsal közösen. A stukatúr mennyezettel kapcsolatban azt kell eldöntenet, hogy mi az igényetek. Ha megfelel a jelenlegi mennyezet esztétikai, és műszaki állapota, akkor maradjon. Mi is eljutottunk egy hasonló problémához. A stukatúr plafonnak a hálóban egy helyen hasa van. Ha nincs feltárva a födém, akkor semmit nem tudunk a gerendák állapotáról. A lehajlást okozhatja az alsó stukatur lógása is, és a födémgerendák problémája is. Ha a födém most nem lesz megvizsgálva, akkor az is előfordulhat, hogy a későbbiekben a teljes felújítást meg kell ismételni, mert egy felújított szobában a stukatur mennyezet, vagy akár a teljes födém cseréje semmit nem hagy érintetlenül. Sajnos ez nagyon rossz hír. Az időnk kevés, én már munkára nem vagyok fogható, mi csak egy egyszerű felújítást szerettünk volna. Ezeket a dolgokat ki csinálja? Ács vagy kőműves?
Az első bál kisfilm I A Tetőtérbeépítés együttes 40 éves jubileuma
tags: #nad #fodem #csere #emelet #epites