Del Karmen Ingatlan: Csipkerózsika tornyával és többfunkciós lehetőségekkel Balaton mellett
Balatonlellén, a Balaton déli partján, a Balatontól kb. 20 perces sétára található egyedi hangulatú, masszív szerkezetű családi villa, amely 2004-ben épült és 220 nm-es alapterületével ritkán kerül piacra. A ház egyik rejtett értékét a háromszintes toronyrész adja - a „Csipkerózsika tornyát” idéző lakrész igazán karakteres, és az épület ikonikus pontja. A többszintes ingatlan parkosított, csendes környezetben helyezkedik el, amely ideálissá teszi akár többgenerációs családok számára vagy vállalkozói tevékenységekhez is.
Miért többfunkciós ez az ingatlan? A szuterénben dupla garázs található szerelőaknával, két műhellyel és 380V bekötéssel - ideális autószereléshez vagy bármilyen szakipari vállalkozáshoz, raktározáshoz vagy online kereskedelmi tevékenységhez, home office-hoz. A földszinten tágas élettér került kialakításra családi otthonként: nagy nappali étkezővel, különálló konyha, két világos szoba, hatalmas dél-nyugati terasz. Az emeleten két erkélyes apartman, vagy a háromszintes torony adhat kényelmes megoldást a többgenerációs lakhatásra. Emellett a toronyban pedig egyedi hangulatú lakrész várja a tulajdonosokat.
Szezonális fizetővendéglátásra is ideális: nyáron két külön lakrész bérelhető ki, köztük a különleges, építészetileg is egyedi háromszintes torony, amely 2+2 fő elszállásolására alkalmas, illetve egy emeleti dupla apartman két erkéllyel, négy szobával és két fürdővel konyhával. A teraszokat baluszteres korlátok díszítik, az épület alatt pedig nagy méretű garázs fogadja a két szgk-t. Mindez garantáltan egyedi villa tulajdonosává teszi az új gazdát, aki nem fog benne csalódni. A házról készült videófelvétel és Fotók is alátámasztják a leírtakat, tekintse meg ingatlanVIDEÓNKAT!
A személyes adatok védelmét kiemelten kezeljük: GDPR előírásait betartjuk, és a megtekintéseket előzetes nyilatkozat aláírásával egyeztetjük. Az ingatlan pontos címét csak komoly érdeklődők számára adjuk ki személyes megjelenéskor. Amennyiben el szeretné adni balatoni ingatlanát, irodánk ingyenes hirdetési lehetőséget biztosít weboldalunkon, és szükség esetén ügyvédi közreműködést vagy hivatalos tolmácsot is biztosítunk külföldi vevők részére. Bárkit szívesen segítünk a balatoni ingatlan megtalálásában.
Kapcsolódó lehetőségek a Balaton déli partján
Balatonlellén, a Balaton déli partján, a Balatontól 2500 m-re, 1940-ben épült vegyes építésű (vertfal + tégla) családi ház is felkerülhetett a figyelmünkbe: 59 nm-es alapterület + 17 nm melléépítés, 2161 nm-es területtel, nyugodt környezetben, kandallóval. A nyugalom valódi életérzéssé válik, felújított állapotban. Szintén érdemes szem előtt tartani egy Balatonlellén található, 3 szintes, masszív szerkezetű házat, amely befektetési lehetőségek széles spektrumát kínálja: szezonális kiadástól a társasházzá alakítható lehetőségekig.
Balatonszárszón is megtalálható egy olyan apartmanház, amely hétvégi vagy céges üdülőként is hasznosítható: 2 szint, három külön bejáratú apartmannal, gázkonvektor és vegyestüzelésű kazán biztosítja az egész éves használatot. Az ingatlan elérhető előzetes időpont-egyeztetéssel, és akár hétvégén is megtekinthető. Az épület videófelvétellel alátámasztott, HD minőségű INGATLANVIDEÓ áll a vásárlók rendelkezésére.
Balatonlellén továbbá egy masszív, 3 szintes családi ház is elérhető, 2 garázzsal, 1/1-es lakás elhelyezkedésével, a Balatontól néhány száz méterre, közvetlen közelben üzletek és éttermek. Az épület 1991-ben épült, folyamatosan karbantartott, hőszigetelő nyílászárókkal és Baramac cseréppel. A kertben fúrt kutak segítik a növények locsolását. Profi befektetők számára kiváló lehetőség panzió kialakítására vagy cégek üdülőjeként való hasznosításra, de társasházzá is alakítható.
Mexikói kontextus és az ingatlanvásárlás gyakorlata
Ha Mexikóba tekintünk, Playa del Carmen és Tulum környéke dinamikus növekedést mutat - új épületek, apartmanok sokasága, roppant potenciál a bérleti piacban. A helyszínek között található luxusprojekt, például a Bloom Tulum vagy Valle Aurora Playa del Carmen, melyeket főleg külföldi vásárlók kedvelnek, köztük magyar befektetők is számos projektet jelölnek meg saját céljaikhoz. A mexikói piacon a lakóparkok gyakran saját medencével és közösségi térrel rendelkeznek, és a tetőteraszokkal megoldott külső terek jelentik a luxust. A mosókonyhák és egyéb háztartási részletek a helyi gyakorlat részei maradnak, amelyet a helyi kultúra és építészet határoz meg.
A jogi háttér bonyolultabb lehet: a tengerparti övezetekben szigorúbb szabályozások érvényesek. Külföldiek részéről a fideicomiso (bizalmi vagyonkezelés) megoldásában rejlik a tulajdonjog és kezelhetőség egyszerűsítése, amely lehetővé teszi, hogy a külföldi vásárló ténylegesen rendelkezzen a használati joggal, miközben a tulajdon maga egy mexikói bankszámlán keresztül van fennállva. Az alábbiakban gyakorlati adatok is megjelennek: egyszeri költségek 6-9% az ingatlan értékéből, éves banki díj körülbelül 500 USD, éves ingatlanadó körülbelül 0,2% a vásárlási értéken. A bevétel adózása és az öröklés kérdései részben attól függnek, hogy a tulajdon milyen formában van, és hogyan történik a bérbeadás.
Gyakorlati tanácsok befektetőknek
Az ismert példák alapján Mexikóban a legfőbb vevői csoport az amerikai és kanadai nyugdíjasok Snowbird életforma keretében. A piac dinamikus, a hozamlehetőségek erősek, ugyanakkor érdemes figyelembe venni a tartózkodási költségek és a közműellátás bizonytalanságait is, például időszakos áramszünetekkel vagy infrastruktúra korlátozásokkal számolni. A tények igazolásához javasolt ingatlanvideók és projektismertetők áttekintése, illetve helyi szakértői tanácsadás igénybevétele.
Kétségek megválaszolása: fontos kérdések
Hol szeretné az új tulajdonos tölteni az idejét? Milyen hosszú távú tervei vannak a lakóingatlan használatával kapcsolatban? Milyen távlatokban gondolkodik a kiadások és a bevételek vonatkozásában? Ha a válaszok világosak, a költségek és az adózás részletesebb tervezése segíthet abban, hogy a befektetés hosszú távon is nyereséges legyen.
Népszerű bejegyzések:
- Garázs Autószerviz és TriCar bemutatása Sárvárról
- Kolozsvár utca ingatlaniroda az XV. kerületben: részletes 1940-es évekbeli üzlethelyiség áttekintése
- A magyar népzene érzelmei és történetei: a népdalok világa
- Jog alapelvei a telkiek szolgalomában: létrejöttének és alkalmazásának áttekintése
- Helyrajzi szám 41 pacsiony útmutató a legújabb HRSZ kereső használatához