Budapest belvárosi lakások átalakítása és tervezése
Budapest belvárosa különlegesen szép hely. Utazzunk a világ bármely pontjára, bármely nagyvárosba, az ottani belvárosi lakások, akkor nyűgöznek le minket igazán, ha magukon viselik az adott város jellegzetességeit. Emiatt fontos a belvárosi lakásoknál komplexebb, összetettebb módon gondolkodni a felújításról. A saját elvárásaink, elképzeléseink és stílus ideáink, ha összhangba kerülnek a budapesti belváros, az adott városrész jellegzetességeivel, akkor egyrészt sokkal biztosabbnak érezzük a helyünk a világban. Biztosabbnak, mert a lakásunk és azt körbeölelő városrész, világ harmonizál egymással. Számunkra is mindig izgalmas és sok örömet rejtő feladat a belvárosi lakások felújítása. Sok - sok jó lehetőség rejlik a régi, belvárosi nagypolgári lakások átalakításában, kielégítve a mai igényeket, de megőrizve a sokszor fantasztikus hangulatot.
A lehető legjobb térkihasználás volt a cél a Budapest belvárosában található lakás átalakítása során. Izgalmas és érdekes megbízást kapott a Renna Home csapata egy belvárosi lakás teljes átalakítására. A lakás előnyös elhelyezkedése miatt a tulajdonos kérése az volt, hogy mind funkciót, mind designt tekintve rövid, illetve hosszú távú kiadásra is alkalmas terek jöjjenek létre. A legnagyobb fejtörést a régi belvárosi házakban lévő ingatlanokra jellemző fura szétszabdaltság, és a funkcionalitás teljes hiánya okozta. Kiindulásként egy szoba és egy fürdőszoba volt a lakásban, a WC-t pedig csak kívülről lehetett megközelíteni. A tervezők - Jenőfi Réka és Vitális-Pintér Veronika - a funkcionális átalakítás során az adott alapterületen minél jobban kihasználható helyiségekre fókuszáltak. A feleslegesen nagy és kihasználatlan előtérbe a konyhát helyezték át így egyben fogadótérré is alakult. A befektetői célok figyelembevételével a designnal is igyekeztek a leendő bérlők kedvében járni. Bátrabb, vagányabb a színvilág, mint egy átlag, eladásra szánt ingatlannál.
A megrendelők vidámsága és lelkesedése nagyon élvezetessé tette a közös munkát, és úgy érzem, ez a felszabadult hangulat sugárzik a végeredményként kialakult terekből is, amelyek egyszerre vagányak és otthonosak. A tervezők egy fiatal, kreatív, grafikusként dolgozó lány otthonát rendezték be. A kis alapterületű fürdőszobák tervezése mindig kreatív megoldásokat igényel. A zuhanyzás sokáig a reggeli rohanás vagy az esti gyors fürdés része volt. A lakberendező egy 74 m²-es lakást rendezett be ügyfeleinek, az elképzeléseknek megfelelően a konyha nem lett összenyitva a nappalival. Milyen tapétát választanak a lakberendezők a hálószobába? Talán a hálószoba a legnépszerűbb helyiség, ha tapétázásról van szó. Ha a hálószobád méretei engedik, érdemes úgy elrendezned a bútorokat, hogy az ággyal szemközti falat is funkcionálisan használd ki.
A lakberendezési projekt középpontjában egy különleges adottságokkal rendelkező, 1908-ban épült bérház egyik lakása állt. A kis alapterületű lakások népszerűsége évek óta töretlen. Ez a kis lakás Budapesten az Izabella utcában található. Mivel ez egy eladásra szánt lakás, a TimeLessDesign lakberendezői a leendő vásárlók számára egy színesebb és egy semlegesebb színvilágot is szerettek volna bemutatni, ami a segítségükkel könnyen kialakítható. A lakás 40 m2-es alapterülete a galériával együtt értendő. Alul nem találunk fürdőszobát, viszont van egy külön wc kézmosóval. Több funkció került viszont az igényesen megtervezett és beépített galériára. A széles franciaágy mellett jutott hely egy önálló zuhanyzós fürdőnek saját wc-vel és egy walk-in gardróbnak a ruhák tárolásához. Alul a krémes árnyalatok jellemzik a nappalit, ahol egy modern íves kanapé az egyik legszebb látványelem. A korrekt méretű konyhában van elég hely a főzéshez, és az étkezőben is le tud ülni három ember kényelmesen. Ez a színvonalas lakberendezéssel kialakított lakás a több építészeti díjat is elnyert Danubio Lakóparkban található.
Az építésznek mindig nagyon érdekes feladat a régi építőmesterek munkáiban való elmélyülés. A beruházó megbízása egy 96 m2 alapterületű lakás két lakássá történő átalakítására szólt. A lakóépület 1914-ben épült, az akkori beruházók:) bérpalotájaként. A helyszíni szemle után az építész első feladata a korabeli tervek felkutatása. Nagyon ajánlatos a tervezés megkezdése előtt a lehető legtöbb információt összegyűjteni az épületről. Az átalakítandó, felújítandó lakás a belső udvaros lakóház III. A födémek acélgerendás födémek, az I 220-as acélgerendák között vasbeton lemezzel (7.5 cm vastagságban) . Az acélgerendák között, a vb. A vasbeton lemezfödémek főként a XX. század első évtizedeiben (1910 - 1940 között) alkalmazott födém szerkezetek. Az acélgerendák távolsága ennél az épületnél (ezen a szinten) jellemzően 2.0 m volt. Amikor elterjedt a nagyüzemi vas- és acélgyártás, a kohósalak salakanyagát elkezdték építőanyagokhoz is használni, ún. salaktéglát gyártottak. Többféle összetételű salaktégla készült egészen az 50-es évekig. Nagyon nagy körültekintést igényel a tervezés. A válaszfalak nagyobb részt acélgerendákon nyugszanak, amelyek bontása a födém megemelkedését, vagyis a teherhordó acél mozgását okozhatja. Jelen lakásnál az acélgerendák közötti 7.5 cm vastagságú vasbeton lemeznek kell tartania az új válaszfalakat, ahol nem kerül rá az új nyomvonal a gerendákra, vagyis nem pontosan a régi válaszfalak helyére.
Megnéztük az átalakítandó lakás alatti lakást, ott történt -e fal áthelyezés. Mivel, a tervezendő lakás alatti lakást szintén leválasztották ( két lakásra), ezért az ottani lakáselválasztó fal helyzetét lemértük és annak a pozícióját figyelembe vettük az új, vagyis a ’mi’ lakáselválasztó falunk elhelyezésénél. Bár az alsó lakás elválasztó fala ugyanott volt, ahová végül a ‘mi’ falunk is került, mégis szükség volt egy új acél áthidaló beépítésére a födémbe. A felújításnál a burkolatokat is cseréltük és a teljes salakfeltöltés cseréje mellett döntöttünk a beruházóval (anyagi szempontokat is mérlegelve). A salak feltöltés cseréjénél is fontos a statikai előírás betartása. Lényeges, hogy olyan anyagot használjunk a cserénél, hogy ne növekedjen meg az össz. A tervekhez tartozó leírásban többek között megadtuk, hogy a kivitelezésnél a bontott anyagot tilos a födémen deponálni. Ha egyszerre végeznék a válaszfalak bontását, megemelkedhetne a födém ( hirtelen megváltozik az acélgerendák terhelése), ennek hatására az alsó és felső lakásoknál falrepedések jelentkezhetnek. A födém feltárása: Parketta, deszkázat, salak feltöltés a vb. A tervezéshez lényeges a födém előzetes feltárása, többek között a vizes helyiségek tervezése miatt. A feltárás fontos információt ad arról, milyen vastagságú a valóságban (eltérhet az eredeti terven szereplő adattól) a salakfeltöltés.
Az újonnan kialakítandó kisebb lakásnál egy régi, 60 cm széles és 1.90m magas ajtónyílást kellett módosítani, vagyis növelni. Az eredeti 60 cm szélességű ajtónyílást bővíteni kellett 90 cm-re. A bővítendő nyílás a másik irányból. Felmegy a felső szintre, a belső udvarból felnéz a tetőre, és nagyjából besaccolja a tetőn kibújó kémények pozícióját a szóban forgó ajtó helyzetéhez viszonyítva. A következő lépés a feltárás. Amit természetesen óvatosan kell megtenni, hiszen egy főfalról van szó, nem bonthatjuk meg akárhogyan. Próbafúrásokat lehet elvégezni, ha ’lyukra fut’ a fúró, akkor ott a kéménylyuk. Nálunk, bár a tetőn kibúvó kémények pozíciója szerint az ajtó mellett pont kéménynek kellett volna lennie, nem mutatott ’lyukra futást’ a próba. Miért nem észleltük az alsó fúrásnál a kéményt? Mert a lakásonkénti több kéményből adódóan (vagyis elég sok kémény fut a falban) szükség volt az elhúzásra. Így ebben az esetben az ajtó melletti alsó részen még nem volt észlelhető a kémény, az ajtó felső síkja körül már ott volt az elhúzott kémény. A nyílásméret bővítése felfelé már szerencsére nem volt ilyen kérdéses. A statikus egyértelműen megadta a választ. A belmagasság: 3,45 m, így a nyílás fölötti magasságnál átboltozódik a teher, nem volt szükség kiváltásra. Kis apró érdekességek sokasága merül fel egy lakásátalakítás során. Érthető a régi lakásoknál az átalakítási igény, hiszen a régi alaprajzok sokszor már kis átépítéssel is sokkal jobban megfelelnek a mai igényeknek. Hiszen az akkori cselédszobát pl.
Ebben a kerületben, ezen a helyszínen feltétel volt az ún. rendeltetési egység bővítésnél a plusz egy lakás szám plusz egy parkoló biztosítása. Még a ház lakóinak a jóváhagyása is szükséges (alapító okiratot kell módosítani) a hivatalos eljáráshoz.
Készült: 2010Helyszín:Budapest V. kerületAlapterület: 90 m2Ügyfél:magánszemélyKategória:LakásAz itt látható belvárosi lakás felújítása már tartott, amikor bekapcsolódtunk a tervezési és kivitelezési munkába. Mivel ennek a belvárosi lakásnak a tulajdonosa befektetésként vette meg az ingatlant, így a felújítási munkáknál és a berendezés kiválasztásánál ismét fontos szempont volt a költséghatékonyság. Már csak azért is, mert a lakást a továbbértékesítésig kiadták albérlők számára. A lakás több pontján jelennek meg a fényes fehér felületek, amelyek egy polgári lakás esetleges komorságát is nagy sikerrel tudják ellensúlyozni. Maga a tér és a megrendelő elvárása miatt is egyedi bútorok lettek tervezve a különböző helyiségekbe. Munkáink során már megszoktuk, hogy az alap odafigyelés mellett sokan külön felhívják a figyelmet a rendkívül szoros felújítási költségek betartására.
A fiatal háromtagú család ezer szállal kötődött a Bartók Béla út különleges hangulatú, kultúrával átitatott, nyüzsgő, de mégis ódon nyugalmat sugárzó környékéhez, ezért amikor itteni albérletüket kinőtték, mindenképpen a közelben szerettek volna végleges otthont találni. A keresés során, amikor beléptek a Benes Imre által tervezett, majd’ 100 éves bérház harmadik emeleti, külön bejáratú függőfolyosóról nyíló, tágas terekkel rendelkező lakásába, azonnal úgy érezték, megtalálták az igazit. Azonban a lakás minden pozitívuma ellenére is egyértelmű volt számukra, hogy az álmaikban élő otthonig még hosszú út vezet: az előző tulajdonosát ötven éven át szolgálta mindennemű felújítás, korszerűsítés nélkül, valamint a terek kiosztása sem felelt meg a saját igényeiknek. Az első felmérés során bizakodva kérdezték: ugye jól gondolták, hogy van a lakásban potenciál? Nehézséget jelentett a lakás terét keresztülvágó tartófal, valamint az, hogy a helyiségek fele a belső udvar irányába nézett, ráadásul részben kisméretű, magasan elhelyezkedő ablakokkal. Nem szokatlan akadályok ezek a régi, budapesti bérházak esetében. Tetriszeztünk hát a helyiségekkel: a fürdőből lett gardrob, a cselédszobából fürdő, a konyhából gyerekszoba, a nappaliból konyha…. Egyedül a WC maradt eredeti helyén, ami a falak bontása után pont olyan látványt nyújtott, mint egy tágas trónterem közepén a trón. Alapvető elképzelése volt a családnak, hogy a konyha integrált része legyen a nappalinak, hogy az étkezések előkészítése közben is együtt lehessenek. Ezt esztétikailag és funkcionálisan is úgy kellett megoldani, hogy mégse legyen tolakodó, „szobában a konyha” hatása. Színeiben ezért teljes mértékben összehangoltuk a nappali színeivel, illetve a felső szekrényeket úgy alakítottuk ki, hogy azok szinte beleolvadjanak a határoló falakba. Szerencsések vagyunk, ha ügyfeleink maguk is fejlett esztétikai érzékkel rendelkeznek, és ez most sem volt másképp. A fürdőszobába sikerült több természetes fényt becsalogatnunk az eredeti ablakok megnövelésével - és mivel ez függőleges irányban történt, statikai nehézségek vállalása nélkül kovácsolhattunk belőle előnyt. A kis alapterület ellenére belefért minden olyan funkció, amit a család eredetileg elképzelt. Megrendelőink esztétikai megfontolásból, valamint a napi ritmusukból fakadó okokból is szerették volna, ha a ruháik tárolása nem a hálószobát terheli. A család legfiatalabb tagja kapta meg a régi konyha helyén kialakított szobát. Mivel ez az egyik olyan helyiség, ami az udvarra néz, különös gondot fordítottunk a világításra. Több fokozatban kapcsolható lámpakombinációt terveztünk, ami léggömbszerű papírburáival egyben hangulati elemként is szolgál. Nem csak az előszoba, hanem a lakószobák is profitáltak a régi bérházi lakások hallnak nevezett, tágas teréből: a tároló funkcióknak egy részét ki tudtuk ide telepíteni, amellett, hogy a kabátok, cipők bőséges helyet találtak.
Ügyfél visszajelzés: Visszatekintve a Judittal közös munkára az első, ami eszünkbe jutott, hogy mennyire jó hangulatúak és egyúttal mérhetetlenül tartalmasak is voltak a találkozóink, hamar megtaláltuk a közös hangot. :) Nagy biztonságot adott nekünk szakértelme, így sokkal bátrabban vágtunk bele a felújítási munkálatokba. A több, mint féléves intenzív közös munka alatt és után is rendelkezésünkre állt bármilyen felmerülő kérdés esetén, és mikor az élet felülírta a terv egy-egy elemét a kivitelezés szakaszában, akkor is tudott ötletekkel, megoldási javaslattal előállni. Nagyon élveztük a közös munkát! :)
tags: #design #belvarosi #lakas #atalakitasa