Felújítandó, panorámás és kertkapcsolatos lakások a XII. kerületben: Mártonhegytől Kissvábhegyig

A XII. kerület Budapesten a budai zöldövezet ismert és kedvelt része, ahol a városi nyüzsgéstől távol, mégis kiváló infrastruktúrával találkozik a lakóközösség. Ebben a cikkben összegyűjtjük a fekvés, méret, állapot és adottságok alapján legfelkapottabb, felújítandó vagy felújított téglalakások kínálatát a Mártonhegytől Kissvábhegyig terjedő zöld övezetekben, kiemelve a kertkapcsolatos és erkélyes lakások előnyeit.

Kiemelkedő helyszínek és típusok a XII. kerületben

Mártonhegy - csendes utcák, zöld környezet, masszívan családbarát környezet. Itt található több nettó 93 m²-es, bruttó 130 m²-es kertkapcsolatos földszinti lakás, mely tágas terekkel rendelkezik és kis lakásszámú társasházban helyezkedik el.
Kissvábhegy - panorámás lakások és erkélyek, világos terek. 74 m²-es, 3 szobás, erkélyes lakásokkal számolhatunk, amelyek közül több is felújítandó vagy korszerűsítést igényel.
Istenhegy - világos, erkélyes lakások, jó elosztású terek és felújítandóítási lehetőségek, közel a belvároshoz és a zöldövezethez.
Kútvölgy-Déli Pályaudvar környéke - zöldövezeti, mégis jól megközelíthető lokációk, töredezett szerkezetű, felújítandó téglalakásokkal.
Németvölgy - 2-3 szobás tégla lakások kiváló állapotban vagy felújítandó állapotban egyaránt, erkélyekkel és kertkapcsolattal.

Előnyök, ha felújítandó ingatlant vásárolsz

Alacsonyabb vételár: a felújítandó ingatlanok általában kedvezőbb áron érhetők el, így nagyobb szabadságot adnak a személyre szabott kialakításhoz.
Testre szabható elrendezés: a tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a tereket, például az amerikai konyhás nappali, hálószobák elrendezése technikailag is könnyen értelmezhető.
Értéknövekedés lehetősége: a korszerűsítés után egy modern, értékálló otthon jöhet létre a belvároshoz közel, zöld környezetben.

Az ingatlanpiacon gyakran megjelenő felújítandó lakásoknál érdemes számításba venni a szükséges munkálatokat: burkolatok cseréje, fűtésrendszer korszerűsítése, nyílászárók cseréje, vagy akár teljes gépészeti felújítás. A jó tervezés és szakértői segítség mellett egy régi lakás modern, kényelmes otthonná válhat.

Helyi adottságok és infrastruktúra

Mártonhegy és a környező területek kiváló közlekedéssel és szolgáltatásokkal büszkélkedhetnek. A budai zöldövezetben hosszú távon is értéket képviselő környezetet nyújt a nyugodt lakóközösség és a közösségi létesítmények közelisége. A közelben megtalálható óvoda, iskola, Tesco, pékség és más bevásárlási lehetőségek megkönnyítik a mindennapokat, miközben a parkolás az utcán ingyenes és viszonylag könnyen található szabad hely.

Infografika: XII. kerület földrajzi elhelyezkedése és főbb zöld övezetei

Részletes példák és jellemzők

Az alábbi példák a kínálat különböző típusait mutatják be, kiemelve, hogy a felújításra szoruló vagy teljeskörűen felújított lakások milyen előnyökkel járhatnak a megvásárló számára:

70-95 m² közötti, 2-3 szobás téglalakások, erkély vagy kertkapcsolat, tágasabb alaprajz, felújítandó vagy részben felújított állapot.
Kertkapcsolatos földszinti lakások Mártonhegyen, nettó 93 m²-es terület, 2-3 hálószoba, kertkapcsolat, kis lakásszámú társasház.
Panorámás, világos lakások a Királyhágó tér közelében, zöldövezetben, felújítandó vagy részben felújított állapotban, 50-74 m²-es mérettel.
Az Istenhegy, Németvölgy, Kissvábhegy régiókban található felújítandó vagy felújított nagyobb alapterületű lakások (pl. 114-120 m²), liftes házban, két vagy több terasszal.

20121009 Helyi érték - Megújult a Budai Arborétum | ÚjbudaTV

Gyakori kérdések a XII. kerületről és felújítandó lakásokról

Mennyi a közös költség egy liftes társasházban a XII. kerületben? Rendszerint tartalmazza a felújítási alapot, szemétszállítást, kertet, lépcsőháztetőt és a közös képviselő díját - például körülbelül 50 210 Ft/hó.
Milyen előnyökkel jár a kertkapcsolat egy lakásnál? Kényelmes közvetlen hozzáférés a külső térhez, privát kültéri életteret és jobb élettér-érzést adhat.
Mire érdemes figyelni felújítandó lakás megvásárlásakor? A szükséges munkálatok költségeit és a tervezéshez szükséges időt, valamint a jó szakemberek kiválasztását.

Rakott megoldások és ajánlások a vásárláshoz

Ha felújítandó lakást keresel a XII. kerületben, érdemes a Mártonhegy és Kissvábhegy mérsékelt magasságú, liftes épületeit szem előtt tartani, ahol a napfényes terek, a déli fekvés és a kertkapcsolat jelentős értéket képviselnek. Emellett érdemes figyelembe venni, hogy egy 120 m²-es, déli tájolású, három hálószobás, két teraszos otthon felújítva modern, elegáns otthont eredményezhet, és hosszú távon értéket adhat a környezettel együtt.

Terület	Szobák	Állapot	Különleges jellemzők
93-130 m²	2-3	Felújítandó	Kertkapcsolat, kis lakásszámú társasház
50-74 m²	2-3	Felújítandó vagy felújított	Erkélyes, panoráma
114-120 m²	3-4	Felújított vagy felújítandó	Két terasz, liftes ház

tags: #felujitando #lakas #xii #keruler