Digitális hozzájáruló nyilatkozat társasház - útmutató bérbeadó és bérlő számára
Amikor bérbe adod a tulajdonodban álló ingatlant, körültekintéssel kell lenned, különösen akkor, ha lakóingatlanról van szó, és a bérlő szeretné azt lakóhelyeként vagy tartózkodási helyeként bejelenteni. Ilyen esetekben szükség van tőled, mint tulajdonostól hozzájáruló nyilatkozatra. Hozzájáruló nyilatkozatra alapvetően két esetben van szükség. Az egyik az, amikor egy bérlő szeretné az adott lakcímet lakóhelyeként vagy tartózkodási helyeként bejelenteni. Ebben az esetben az okmányirodai ügyintézéshez szükség van a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatára.
Fontos azonban tisztázni, hogy állandó lakóhely bejelentése törvényi kötelezettsége minden állampolgárnak, azonban a bérbeadónak ezt indokolás nélkül megtagadhatja. A másik lényeges momentum, hogy önmagában az, hogy a bérlő bejelentkezett az adott címre, még nem jogosítja fel a lakás használatára. A hozzájáruló nyilatkozat biztosítja a bérlőnek, hogy eleget tudjon tenni annak a törvényi kötelezettségének, miszerint, ha új helyre költözik, akkor 3 napon belül köteles bejelenteni az új lakcímét.
És, hogy ez miért jelent könnyebbséget a bérlőnek? Hozzájáruló nyilatkozatot csak írásban lehet tenni, azonban abban az esetben nem szükséges, ha a bérlő olyan érvényes, két tanú előtt aláírt teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely feljogosítja arra, hogy az adott ingatlant használja. Fontos kiemelni, hogy amennyiben a bérleti szerződésben nincs erre vonatkozó tiltás, a bérlő a bérlemény címére bejelentkezhet. A fentiekből is kiderült már, hogy a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozata - illetve a kizárás hiányára - minden esetben szükség van, ha a bérlő szeretne bejelentkezni a bérelt lakásba.
Azonban ez még nem jogosítja fel a használatra, azt külön kell szabályozni. De mit jelent ez a gyakorlatban? Azt, hogy addig, amíg az albérlő akár érvényes bérleti szerződéssel, akár nélkül az ingatlanban tartózkodik, jogában áll birtokvédelmet kérni akár még a bérbeadóval, azaz a tulajdonossal szemben is. Ha a bérlő vitatja a felmondás tényét, a tulajdonos ugyan a szükséges jogi lépéseket megteheti, de önhatalmúlag egyebet nem, azaz nem dobhatja ki a bérlő dolgait és nem zárhatja ki őt a lakásból. Ellenkező esetben az albérlő kérheti a birtoklás zavarának megszüntetését.
Szerződésszegésnek számít például a bérleti díj kifizetésének késése vagy elmaradása, a közszolgáltatóknál felhalmozott díjtartozás, ahogyan az is, ha például a tiltás ellenére állatot visz az albérlő a lakásba, de az is, ha a bérlő magatartásával probléma van és sok panasz érkezik rá a szomszédoktól. Tulajdonosként sokan még most is ódzkodnak attól, hogy az albérlő bejelentkezzen az adott ingatlanba, mert úgy gondolják, hogy akkor adót kell fizetni utána, illetve attól tartanak, hogy akkor sosem lehet megszabadulni tőle. A bérlő szempontjából azonban elengedhetetlen lehet ez a lépés, ugyanis számos dolgot szinte lehetetlen elintézni anélkül, hogy oda szólna az állandó lakcíme, ahol valóban él.
Az albérlő bejelentése ugyan csak egy lehetőség, ha azt a bérlő kéri, azonban a tulajdonos a már bejelentkezett bérlő esetén sem teljesen eszköztelen. Ha szeretné, hogy ő is védve legyen, közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződést kell kiegyenesítenie a bérlővel, vagy legalább közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot kell kérnie a bérlőtől. Ez ugyan felhatalmazza az albérlőt az ingatlan használatára és birtokba vételére, ugyanakkor, ha pontosan rögzíti a szerződésszegés eseteit, amikor azonnali hatállyal felmondható és követelhető lesz a lakás kiürítése, ami pedig a közokirati jellegre tekintettel végrehajtható.
A BP Legal ingatlan adásvételi ügyekben is jártas ügyvédei hatékony és naprakész segítséget tudnak nyújtani, akár tanácsadásról, akár bérleti szerződés megírásáról van szó. A földhivatali ügyek intézéséhez szükséges nyomtatványok itt tölthetők ki, illetve letölthetők PDF vagy DOC formátumban, a megfelelő ikonra kattintva. Online kitölthető nyomtatványok: online DOC PDF IGATLAN-NYILVÁNTARTÁS, Kérelem tulajdoni lap másolat szolgáltatása iránt, Kérelem tulajdoni lapba történő betekintésre, Iratmásolat megrendelő lap, TakarNet szolgáltatások igénybevétele iránti kérelem, Ingatlan-nyilvántartási adatok elektronikus ügyintézéséhez szükséges kérelmek, és sok más űrlap a KAÜ/EPAPIR rendszereken keresztül.
Az alábbi gyakorlati összefüggések segítenek eligazodni a hozzájáruló nyilatkozat jogi kereteiben:
- Hozzájáruló nyilatkozat szükséges, ha a bérlő lakcímet kíván bejelenteni.
- A hozzájáruló nyilatkozat csak írásban adható meg, kivéve, ha a bérlő érvényes, két tanú előtt aláírt teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik.
- Ha a bérleti szerződésben nincs tiltás, a bérlő címébejelentkezése lehetséges.
- Önmagában a bejelentkezés nem jogosítja fel a lakás használatára; ezt külön kell rendezni a szerződéssel vagy közjegyzői okirattal.
- Ha a bérlő megkísérli a birtoklás megszüntetését vagy felmondási jogait, a tulajdonos jogi lépéseket tehet, de önhatalmúlat nem alkalmazható.
- A közjegyzői szerződés vagy kiköltözési nyilatkozat megkötése védelmet nyújthat a tulajdonos számára, és hatályosítható mechanizmusokat biztosíthat a szerződésszegés esetére.
Ha tanácsadásra van szükséged ingatlan- vagy bérleti szerződések kapcsán, a BP Legal szakértői gyors és naprakész segítséget tudnak nyújtani. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz és a kapcsolódó nyomtatványok online kitöltése pedig leegyszerűsíti a folyamatokat, miközben egyértelmű útmutatást ad a szükséges dokumentumokról és határidőkről.
Gyakorlatban alkalmazható tippek
Ha szeretnéd, hogy a bérlő bejelentkezése zökkenőmentes legyen, fontold meg közjegyzői okirat vagy kiköltözési nyilatkozat beszerzését, és rögzítsd a szerződésszegés eseteit. Így mindkét fél jogilag védve van, és a kiürítés gyorsabban és kiszámíthatóbban történhet.
Rövid áttekintés a nyomtatványokról és elérhetőségekről
A földhivatali és ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz kapcsolódó nyomtatványok letölthetők és kitölthetők online. A KAÜ/EPAPIR rendszeren keresztül benyújtandó kérelmekre vonatkozó külön előírások és útmutatások megtalálhatók. A nyomtatványok között többek között szerepel a tulajdoni lap másolat igénylése, betekintésre vonatkozó kérelem, és a földhasználattal kapcsolatos egyéb bejelentések.
tags: #digi #hozzajarulo #nyilatkozat #tarsashaz