Dobó utca 24: 110 m2-es felújítandó ház Debrecenben egy 24 éve épült, bővíthető családi otthonhoz
Debrecenben a Debreceni Egyetem Műszaki Kar mögött, a Dobó utcán 426,8 m2-es sík telken található egy 110 m2-es felújítandó / befejezésre váró ház, amely magánszemélytől eladó. A telek tehermentes, 1/1 tulajdoni hányadú és azonnal birtokba vehető, a ház telekkönyvileg rendezett. A telek összközműves, víz és áram bekötve, gáz bekötésre előkészítve (csonk a telekhatáron).
A ház korábban felújításra volt tervezve, az alaprajz szerint 2 vagy 3 darab külön bejáratú lakás kialakítására, azonban személyes körülmények miatt a projekt meghiúsult. A beágazó szennyvíz és vízcső (KPE) a földben cserére került. A földszint 107 m2, amelyből egy 32 m2-es nappali és 20 m2-es étkező egy légtérben található; az emeleten 5 szoba van. Az udvaron tégla építésű melléképületek állnak, az alagsorban 57 m2-es pince található. Az ingatlan jelenlegi állapotában lelakott, de jó szerkezetű és elosztású.
Ház és telek főbb adottságai
- Teljes telekterület: 426,8 m2, 1/1 tulajdon
- Szobák és elrendezés: földszint 107 m2, 32 m2-es nappali + 20 m2-es étkező, felső szinten 5 szoba
- Ajánlott felhasználás: többgenerációs családi otthon, vagy befektetés; kiváló lehetőség bővítésre
- Építési állapot: felújításra szoruló, de jó szerkezetű, tágas elrendezéssel
- Áram és víz rendben, gáz előkészítve
- Melléképületek az udvaron, alagsori pince 57 m2
- Telek közművesített, a tetőtéri bővítés lehetősége adott
Lehetőségek a felújításra és a finanszírozásra
Az ingatlan felújításához személyi kölcsönt érdemes keresni. A kötelező tájékoztatások és az adatkezelési szabályzat megismertetése mellett kalkulálhat a mélyebb finanszírozási lehetőségekről. A tetőtérben további helyiségek alakíthatók ki, a belső tér pedig a mai kor igényeinek megfelelően átalakítható.
A ház elhelyezkedése és környezete
A telek Debrecen belvárosához közeli része, a Dobó utca 24 közelében található. A közelben buszmegállók, üzletek, iskolák és óvodák érhetők el, így ideális lehet a mindennapi élethez és a közlekedési kapcsolatokhoz. Az egyetemek közelsége miatt könnyen bérbe adható is lehet a ház. A kertre vágyók számára a telek árnyékos és rendezett marad, a melléképületek pedig praktikus tároló- vagy műhelyhelyiséget biztosítanak.
Részletes leírás a jelenlegi állapotról és a lehetséges átalakításokról
A földszinten elhelyezkedő 107 m2-es alapterület lehetőséget ad egy tágas amerikai konyhás nappali és étkező elrendezésre, a felső szinten pedig 5 különálló szoba alakítható ki. A belső tér átépítésével több lakrészt vagy önálló apartmanokat is létre lehet hozni. A ház könnyűszerkezetes technológiával, cserépfedéssel épült, fa nyílászárói hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek. Fűtése vegyes tüzelésű kazán és radiátoros hőleadás biztosítja, ami kényelmes és gazdaságos használatot tehet lehetővé a felújítás után. A tetőtérben bővítési lehetőség rejlik: új helyiségek alakíthatók ki, a földszinten található tárolók pedig lakószobákká vagy akár önálló apartmanná alakíthatók. A nagy telekrész, amely körbe van kerítve, kiváló lehetőséget ad gazdasági, állattartási vagy vállalkozási tevékenységre is.
A telek jelenlegi hasznosítási állapota és az engedélyezett műszaki paraméterek alapján a művelésből történő kivonás kizárólag a gazdasági épületként nyilvántartott ház alapterületét érinti. A 1983-as években épült ingatlan egy belvároshoz közeli, kertgazdag területen található, mely ideális lehetőséget ad a kényelmes, praktikus és egyben elegáns élettér kialakítására. A 6000 m2-es körben kerített terület közül körülbelül 3000 m2 a tanya, a többi részen istállók és egy kapott helyet a szín.
Az ingatlan elhelyezkedése miatt a kiadási vagy értékesítési lehetőségek széles skálája nyílik meg, több generációs otthon vagy vállalkozási tevékenység számára is megfelel. A belső kialakítás a mai igényekhez igazodik, miközben a környezethez alkalmazkodó jegyeket is magán visel.
Különböző tulajdonságok és elérhetőségek
- A ház 820 m²-es telken helyezkedik el, parkosított udvarral.
- Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű Debrecen városrészben, közel az egyetemekhez és a közlekedési kapcsolatokhoz.
- A belső tér jelenleg 4 szobát, egy amerikai konyhás nappalit és kiszolgálóhelyiségeket foglal magában, amit a tulajdonosok saját igényeik szerint alakíthatnak át.
- A művelésből történő kivonás és a gazdasági épületként nyilvántartás fontos részletek a tervezésben.
tags: #dobo #utca #24 #haz #elado