Dombóvár Önkormányzati Lakás Bérleti Feltételei és Pályázati Útmutató
A lakhatás megszervezése és az ehhez kapcsolódó önkormányzati szerepvállalás kulcsfontosságú a települések fejlődésében és a lakosság életminőségének javításában. Dombóvár Város Önkormányzata aktívan részt vesz ebben a folyamatban, pályázatokat hirdetve piaci alapon kiadható lakások bérleti jogának elnyerésére. Ezek a kezdeményezések lehetőséget teremtenek arra, hogy a lakosság megfizethető és megfelelő lakhatáshoz jusson.
Az önkormányzati lakás olyan ingatlan, ami nem magántulajdonban van, hanem az adott település vagy fővárosi kerület önkormányzatához tartozik. Az önkormányzati lakás igénylés pályázatokra való jelentkezés útján történik, amelyek bárki számára elérhetőek, megtekinthetőek az önkormányzat honlapján, vagy különböző, a témával foglalkozó közösségi- és gyűjtőoldalakon is.
A Polgári Törvénykönyv 2013. évi V. törvénye, valamint az 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) szabályozza az önkormányzati lakások bérlésének mikéntjét. Fontos kiemelni, hogy minden önkormányzati lakás más célközönséget céloz meg az önkormányzati lakás mérete és állapota alapján (például felújítandó állapotú vagy összkomfortos, többszobás önkormányzati lakás). Egyes lakások például fiatal párt fogadnak be, míg más lakások a családokat célozzák.
Dombóvár Város Önkormányzata által meghirdetett piaci alapú lakásbérleti lehetőség
Dombóvár Város Önkormányzata pályázatot hirdetett egy piaci alapon kiadható lakás bérleti jogának elnyerésére. A város honlapján megjelent közleményből kiderül, hogy a pályázható lakás Dombóváron, a Dombó Pál utca 18. B. 3./1. szám alatt található.
A bérlemény részletes adatai a következők:
- Komfortfokozat: összkomfortos (távfűtés)
- Alapterület: 57 m², 2+1 fél szoba
- Bérleti díj: 44.870, - Ft/hó
- Közös költség: 3.865,- Ft/hó
- Lakáskezelői alapdíj: 600,- Ft/hó
A lakás energetikai tanúsítványszáma: FF 00821838.
A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául a kijelölt bérlő háromhavi lakbérrel azonos összegű óvadék (kaució) megfizetésére köteles. A kaució összege 134.610, - Ft.
Pályázati feltételek és eljárás
Az állami támogatással épült és a piaci alapon bérbe adható lakások bérleti jogát az igénylő pályázat útján nyerheti el. Pályázatot nyújthat be, aki elfogadja a pályázati feltételeket, nem rendelkezik bérlakással kapcsolatos hátralékos tartozással az önkormányzat felé, és a lakást együtt használni kívánó személyek vonatkozásában az egy főre jutó jövedelme eléri az adott lakás havi bérleti díjának 300%-át.
A pályázathoz csatolni kell:
- A lakást együtt használni kívánó személyeknek a kérelem benyújtását megelőző háromhavi jövedelméről szóló igazolását.
- Közszolgáltatók igazolása arról, hogy a pályázó és családja által lakott ingatlan vonatkozásában nem áll fenn közüzemi tartozás.
A pályázat elbírálásának főbb szempontjai:
- Lakhatási körülmények
- Jövedelmi viszonyok
- Gyermekek száma
- Együtt lakók száma
- Korábban benyújtott pályázatok eredménye
- Család összetétele
Lakás megtekintése és pályázat benyújtása
A Bérbeadó a Pályázó részére a lakás megtekintését biztosítja, melynek időpontja: 2023. január 17. (kedd) 13:00 óra. A lakás megtekintésére vonatkozó igényeket előzetesen be kell jelenteni a 74/564-588-as vagy a 74/564-595-ös telefonszámon.
A lakást a Bérbeadó a pályázat beadásának idején fennálló műszaki állapot szerint adja birtokba.
A pályázati űrlap átvehető a Dombóvári Közös Önkormányzati Hivatal Városháza épületében (Szabadság utca 18.) ügyfélfogadási időben.
A pályázat benyújtási határideje: 2023. január 23. (hétfő) 16:00 óra.
A pályázatokat „Lakáspályázat” jeligével és a megpályázott lakás címének megjelölésével ellátott, zárt borítékban a Dombóvári Közös Önkormányzati Hivatal Városháza épületébe (Dombóvár, Szabadság utca 18.) a lakásügyi ügyintézőhöz kell eljuttatni.
A pályázatok a benyújtási határidőt követő Lakhatási Tanácsadó Testület ülésén kerülnek elbírálásra. A pályázat eredményéről a pályázat nyertese haladéktalanul, a többi pályázó 10 napon belül írásban kap értesítést.
Hogyan juthatunk alacsony jövedelműeknek várólista nélkül lakhatáshoz - Megfizethető Lakhatási Hősök
Általános tudnivalók az önkormányzati lakásokról
Érdemes az önkormányzatok honlapjain tájékozódni, ha kedvezményes árú lakhatást keresünk. Minden önkormányzatnak áll a tulajdonában bizonyos számú, bérbe adható önkormányzati lakás, amelyekkel enyhíthetnek a fennálló lakhatási válságon. Az önkormányzati lakás bérleti díját meghatározhatják szociális alapon (ez a legkedvezőbb), költségalapon (a bérleti díj csak a lakásnak a fenntartását fedezi, az önkormányzat számára veszteséges), és piaci alapon is.
Az önkormányzati lakás bérleti díját piaci alapon fedező bérlőközönség értelemszerűen a társadalom egy másik rétegéből kerül ki. Az, hogy a lakások ára hogyan változik és a különböző lakástípusokból (összekomfortos, felújításra szorul stb.) hány darab áll rendelkezésre, a szóban forgó önkormányzattól függ. Ezáltal az önkormányzat ajánlatai határozzák meg, hogy milyen típusú társadalmi csoportok tudnak jelentkezni a pályázatokra.
Az önkormányzati lakás bérleti szerződés időtartama általában határozott vagy határozatlan időtartamú. A szerződés felmondásának feltételei, illetve minden egyéb jog és kötelezettség mind a bérlőre, mind a bérbeadóra vonatkozóan az önkormányzat rendelkezései, a Lakástörvény és a Ptk. alapján kerülnek meghatározásra.
Önkormányzati lakás bérlés esetében nem ritka, hogy az önkormányzat egy extra biztosítékot is kér. Habár minden ilyen bérleti szerződés bizonyító erejű magánokiratnak számít, ezeket a dokumentumokat csatolmányaikkal közjegyző által hitelesíttetni lehet.
Ha a bérbeadó, azaz az önkormányzat hozzájárul, az önkormányzati lakás, vagy annak egy része albérlőnek kiadható - ebbe a díjba a bérbeadónak nincs beleszólása. Azt, hogy mikor adható ilyen hozzájárulás, az illetékes önkormányzat rendeletei szabályozzák. Ebben az esetben is, az albérleti szerződés csak írásban válik érvényessé.
Az önkormányzati lakás lakbér befizetési határideje alapvetően a hónap 15. napja (előrefizetés), minden hónapban.
A Lakástörvény szabályozza, hogy kinek, mekkora részt kell vállalnia az önkormányzati lakás felújításában és karbantartásában - ettől a felek közös megegyezés alapján eltérhetnek. Megállapíthatják, hogy ha a bérlő korszerűsít valamit, az milyen arányban jelent neki kedvezményt például az önkormányzati lakás lakbérének a fizetése terén.
A lakbérnek összhangban kell lennie az önkormányzati lakás komfortfokozatával, a bérlet időtartama alatt a szavatosságot a bérbeadónak biztosítania kell, olyan esetekben, amikor a hibát nem a bérlő okozza. Amennyiben az önkormányzat nem javíttatja ki a hibát (például egy, a bérlőtől függetlenül létrejött csőtörést), a bérlő erre írásban felszólíthatja a bérbeadót, vagy elvégeztetheti a munkálatokat az önkormányzat helyett, de annak a költségére.
Egy önkormányzati lakás bérleti jogviszonyának folytatására lehetőség van a bérlő halála esetén, erre jogosult az eltartó (tartási szerződés alapján), illetve a bérbeadó hozzájárulása nélkül a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, vagy a szülője - ebben a jogosultsági sorrendben.
2021-ben döntött úgy a parlament, hogy az állami és önkormányzati lakások egy része eladhatóvá váljon - ez az eset a világörökségi helyszíneken lévő, korábban elidegenítési tilalom alatt álló bérlakásokra vonatkozik, ezeket megvásárolhatják a bérlők, ha azt minimum 5 éve bérlik.
Hogyan juthatunk alacsony jövedelműeknek várólista nélkül lakhatáshoz - Megfizethető Lakhatási Hősök
tags: #dombovar #onkormanyzati #lakas