Vályogház elados: figyelemfelkeltő fényképek és a rejtett nedvességveszélyek

A ingatlanhirdetésben a beltéri fotók domináltak, amiben hangsúlyozottan szerepeltek a szépen kifestett és tapétázott szobák, előszoba. Az épület egy korábbi ikres összeépítésű vályogház egyik fele, a másik része az eredeti állapotában van, nagyon nagy a kontraszt a kettő között. Tudom, hogy mindig sikerül magamra haragítani egy-egy csoportját az olvasóimnak, mert megszólaltatva érzik magukat mások hülyesége miatt. Akkor most a kedves szakemberekhez szólnék: attól, hogy a saját szakmádban profi vagy, általában terv/műszaki utasítás alapján dolgozol. Ami a munkád 90%-ában jó, az nem biztos, hogy a maradék 10%-ban is megállja a helyét.

Esetünkben a szobafestő úriember egy vízszigetelés nélküli vályogházat hőszigetelt le kivülről sima EPS-el, belülre pedig sok glett+tapétázás került. Ez egy téglaépület esetében nem is jelentene problémát, ám itt a falak alatt nincsen vízszigetelés, a vályogfal pedig kivül-belül páraáteresztő szigetelést/festést követel, máskülönben a fal nedvességtartalma folyamatosan nő, a nedves vályog pedig elveszíti a szilárdságát. Tipikus régi épület, vizesedő lábazattal és fallal. Ugye jól néz ki? Itt a kukacok egyike. Ez sima EPS hőszigetelés, nem páraáteresztő.

A régi tetőszerkezet nem vészes állapotú, ám a tetőlécek sok helyen meg vannak hajolva és elkorhadva, a cserepek pedig már deformáltak, fagykárosodottak. A fafödémre EPS hőszigetelés került, sokadik hibaként. Az épület kibővítésre került pár éve, egy ellaposított féltetős résszel. Ezen a tetőn is ugyanaz a cserépfedés van, ami azonban erre a hajlásszögre alkalmatlan, beázik. Ahogy látszott is belülről a fürdőszobai részen. Az ingatlanos szerint ez csupán a mosásból eredő pára...

Belülről az épület szépen ki volt tapétázva (tényleg), ám az utcafronti részen az ablak alatt már elkezdett dolgozni a falban a nedvesség, kongott a falszakasz. A tapéta alatt a falglettelés egyben volt, ám egyben mozgott-kongott, ahogy kopogtattam. Azaz a glettelés jó vastag, egybefüggő alatta és véletlenül sem az, amit a vályogfal belülről kívánna. A fűtést egy vízteres kandalló biztosította, amely a mennyezet alatt jócskán bekormozta a felületet. Ez vagy csak alkalomszerű, vagy pedig rendszeresen visszajön a füst a lakótérbe.

A vízteres kandallók esetében kell egy jól méretezett puffertartály, ennek megfelelő méretű tágulási tartály és biztonsági szelepek. Az, hogy valami felújított, sok esetben eltakarja a dolgokat még avatott szemek elől is. A szobafestő eladó nem azért csinálta meg LÁTSZATRA jól ezt a felújítást, mert bárkit át szeretett volna vágni, hanem egyszerűen alkalmazta azokat az anyagokat és megoldásokat, amikkel a munkája során találkozik. Ha nem kellene eladniuk az épületet, a hibákkal rövid úton szembesült volna ő maga is. Ennél sokkal rosszabb, amikor tudatosan készül szépre egy felújítás, nem törödve a helytelen műszaki megoldásokkal és azok későbbi következményeivel.

Az eladott ingatlan kapcsán felmerülő kérdés, hogy milyen jelek figyelmeztethetnek a rejtett hibákra. A nedvességtartalom folyamatosan nőhet a vályogfalban, ha nincs megfelelő vízszigetelés és páraáteresztő bevonat a falon belül és kívül. A külső EPS-szigetelés nem páraáteresztő, így a fal alatti pára felhalmozódhat és károkat okozhat. A tetőszerkezet korábbi állapota és a beázások jelei is arra utalhatnak, hogy hosszú távon problémák adódhatnak a belső terekben is. A kandalló és a fűtési rendszer megfelelő méretezése nélkül fenyeget a füst- és szennyezés visszatérő problémája a lakótérbe.

Az eladó körültekintően megállapított hibák ellenére is előfordulhat, hogy a jövőben a felújítási döntések nem lettek átgondolva. A hirdetésben megjelenő képek gyakran a látszattevékenységek miatt kerülnek előtérbe, míg a tényleges műszaki állapotot elfedhetik. Ha valaki megveszi ezt az ingatlant, érdemes alaposan átvizsgálni a falakat, a tetőt és a fűtési rendszert, és megkérni egy független szakértőt, hogy adjon árajánlatot a szükséges javításokra.

Összességében a felújítás során fontos, hogy a tartósság és a páraáteresztés megfelelő legyen, és hogy a külső hőszigetelés ne zárja el a fal belső nedvességcseréjét. A belső glett és a tapétázás lehet esztétikus, de ha a fal állapota nedvességtől megváltozik, akkor a felújítás hosszú távon nem fog tartósan megfelelni a tényleges igényeknek. A szakemberek és az épület tulajdonosai között akkor van a legnagyobb összhang, ha a terv minden részletében figyelembe veszi a vályogház speciális tulajdonságait és a hosszú távú karbantartási költségeket.

tags: #dorozsmai #valyoghaz #elado

Népszerű bejegyzések:

• Újszerű egyszintes otthon kiadó a Petőfikertben a kerttel együtt
• Közös költség és tartozások: albetét-tulajdonosok kötelezettségei a társasházakban
• Részletes leírás: 82 m2-es családi ház Győrújbaráton
• Ingatlanrendező földmérő minősítés
• Napfény bevezetése házilag