Dunakeszi Önkormányzat Építési Osztály Építményadó

Dunakeszi Város Önkormányzata az építményadózás tekintetében is igyekszik a lakosság számára átlátható és ügyfélbarát rendszert biztosítani.

Az építményadó alapjai és bejelentése

Az építményadó Dunakeszi közigazgatási területén található, lakás és nem lakás céljára szolgáló épületekre, épületrészekre terjed ki. Az adó alanya az az adózó, aki az építmény tulajdonosa vagy vagyoni értékű jogával rendelkezik rajta.

Ingatlan vásárlása esetén az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül önként kell bejelenteni az építményadó bevallást a polgármesteri hivatal ügyfélszolgálatán vagy a www.dunakeszi.eado.hu oldalon. A bejelentés elmulasztása esetén az adóiroda mindaddig a nyilvántartásban szereplő adózót keresi meg az adó kivetésével. Fontos, hogy minden félnek, legyen az vevő vagy eladó, be kell jelentenie a változást. Mivel az önkormányzat nem értesül automatikusan a tulajdonjog változásáról, ezért a bejelentés elengedhetetlen.

Az építményadó adatbejelentésének megtételére az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról” nyomtatvány szolgál. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy önmagában az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetése nem elegendő és nem helyettesíti az adatbejelentést. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, és ezt az ingatlanügyi hatóság széljegyezte, akkor a szerződő felet kell tulajdonosnak tekinteni. Ezekben az esetekben a felek megállapodhatnak abban, hogy az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost vagy a vagyoni értékű jog jogosítottjai közül egy személyt ruháznak fel.

Az építményadó mértékei és kedvezmények

Dunakeszi Város Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építményadóról szóló rendelete határozza meg az adómértékeket. A rendelet értelmében:

Belterületi lakás céljára szolgáló épület, épületrész és üdülő esetén az adó évi mértéke az építmény teljes hasznos alapterülete után 240 Ft/m².
Belterületi nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész esetén az adó évi mértéke az építmény teljes hasznos alapterülete után 930 Ft/m².
Magánszemély adóalanyok esetében a belterületi egyéb nem lakás céljára szolgáló épület (pl. garázs, pince, műhely, raktár) után az adó évi mértéke 600 Ft/m².
Magánszemély adóalanyok esetében a helyi adókról szóló törvény szerinti belterületi nem lakás céljára szolgáló építmények, amelyeket az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéstől eltérő célra használnak, után az adó évi mértéke 941 Ft/m².

A helyi építési szabályzat szerinti bizonyos gazdasági övezetekben (pl. Északi Kereskedelmi és Szolgáltató Terület, Ipari Park, Székesdűlő Gazdasági Terület) a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész után az adó évi mértéke 1.250 Ft/m².

Külterületi lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész esetén az adó évi mértéke 1.800 Ft/m². Az üdülőházas övezetben pedig 1.271 Ft/m².

A rendelet 4. § (3) bekezdése értelmében belterületi nem lakás céljára szolgáló olyan építmény után, amelyet nem gazdasági tevékenység folytatására hasznosítanak (kivéve üdülőket, padlást, tetőteret, műtermet, stúdiót, irodát, pihenőházat, kereskedelmi egységet), a magánszemély adóalany 75%-os adókedvezményben részesül.

Jelentős kedvezmények vonatkoznak a gyermekeket nevelő családokra, valamint a nyugdíjasokra is. Ha a gyermek a tárgyévben születik, a kedvezmény a következő év január 1-től lép érvénybe. Ugyanez vonatkozik a nyugdíjasokra is.

Elektronikus ügyintézés és adatszolgáltatás

Dunakeszi Város Önkormányzata törekszik az elektronikus ügyintézés kiterjesztésére. Az elektronikus adóbevallás lehetősége a www.dunakeszi.eado.hu címen érhető el. Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy az oldalon található bevallást és nyilatkozatokat csak postai úton lehet benyújtani, vagy személyesen leadni az ügyfélszolgálaton. Elektronikus ügyintézésnek csak az Önkormányzati Hivatali Portál felületén benyújtott űrlap, illetve az E-papír szolgáltatás számít.

Az adóhatóság az adószámlákon tételesen feltünteti az adóztatott építmények azonosító adatait, így kérjük, szíveskedjenek leellenőrizni, hogy az ott feltüntetett adatok helyesek-e. Amennyiben az adózók az adószámla kivonat adatainak áttekintését követően szembesülnek azzal, hogy elmulasztották az építményadót érintő adatbejelentést - elévülési időn belül - azt Adatbejelentő lapon pótolhatják.

adó 1% rendelkezes menete video 2026

Fontos határidők és tudnivalók

Az építményadó adatbejelentési határidő 2021. január 15., amely az ezen időpontig történt változásokat érinti. A 2021. január 1-jei állapotnak megfelelően azoknak az adóalanyoknak/tulajdonosoknak/haszonélvezőknek, akiknek az építményükkel kapcsolatosan bármilyen adóztatást érintő változás történt, arról 2021. január 15-ig kell adatot szolgáltatniuk.

Több helyi adó tekintetében közeleg az első féléves adófizetési határidő, amely március 15. A lakosság legnagyobb részét érintő ilyen típusú adók az építményadó, gépjármű (teljesítményadó), illetve a helyi iparűzési adó.

A Dunakeszi Város Önkormányzatának célja, hogy minden területen a lehető legjobb szolgáltatást biztosítsa a lakosság számára. Az önkormányzati adóhatóság akadálymentesített és felújított ügyfélszolgálati helyiségében, a Fő út 25. szám alatt várja az adózókat, ügyfélhívó rendszerrel segítve a kényelmes és gyors ügyintézést. Lehetőség van bankkártyás fizetésre is.