Edeleny epitesi hatosag es hatasai: Általános és sajátos építményfajták hatósági eljárásai, szabályozások és kapcsolódó jogszabályok
Építési tevékenység megkezdéséhez a jogszabályban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélye vagy tudomásulvétele szükséges. Az építmény fajtájától függően az építésügyi hatóság lehet általános vagy sajátos építményfajta szerinti építésügyi hatóság. Általános építmény például a lakóépület, az iskola, a kereskedelmi épület, az ipari vagy a mezőgazdasági épület. Sajátos építményfajta szerinti építmény például az út, a híd, a vasút, a villamos vezeték és tartószerkezetei, a hírközlési építmény, a vízvezeték, a gázvezeték vagy az energiatermelő berendezések tartószerkezetei (napelempark, szélerőmű).
A hatóság az eljárásait az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszerben, az „ÉTDR” alkalmazásban folytatja le. Az általános építésügyi hatóságok az eljárásaikat az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszerben, az ÉTDR-ben folytatják le. Az építésügyi hatóság az eljárásaitkérelemre (egyszerű bejelentési, építési engedélyezési, összevont telepítési, fennmaradási engedélyezési és tudomásulvételi, bontás engedélyezési, használatbavételi, hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárás), vagyhivatalból (az építőipari kivitelezési tevékenység ellenőrzésének eljárása, szabálytalanság esetén intézkedés megtétele, bírságolás)folytatja le.
Általános és sajátos hatáskörök, hatóságok
Általános építésügyi hatáskörrel rendelkezik az építésügyi, az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság. Az általános építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárásokat az általános építésügyi hatóság folytatja le, kivéve az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság hatáskörébe tartozó építmények építésügyi hatósági eljárásait. Az örökségvédelmi hatóság jár el, ha az építési tevékenység a nemzeti emléknek minősülő műemlék építménnyel, annak telkével, vagy a nemzeti emléknek minősülő műemlék ingatlannal kapcsolatos. A légiközlekedési hatóság jár el a repülőtér területén lévő, jogszabályban meghatározott általános építmény (terminál, utasforgalmi épület, cargo épület, hangár vagy irányítótorony) építésügyi hatósági eljárásában.
Építésügyi eljárások és érintett intézmények
Az építésügyi és örökségvédelmi hatósági feladatokat a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok látják el a kormányhivatal illetékességi területén. Légiközlekedési hatóságként a légiközlekedésért felelős miniszter jár el. A „Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály” hasznos linken tájékozódhat. Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem”, a régészeti örökségvédelemmel kapcsolatban a „Régészet”, valamint a világörökséggel kapcsolatban a „Világörökség” hasznos linken találhatók információk. Az általános építésügyi hatóságok az eljárásaikat az ÉTDR-ben folytatják le.
További információk és gyakorlati útmutató
Az oldal jobb szélén található „Hasznos linkek” között a „Lakossági tájékoztatók” hasznos linken további részletes útmutatók érhetők el. Itt megtudható, hogy a „Vázrajz feltöltés” alkalmazásba szükséges feltölteni a változási vázrajzot, vagy az „E-építési napló” alkalmazásban megnyitható elektronikus építési napló. Az építésügyi hatósági eljárásokhoz kapcsolódó jogszabályok listáját a „Kiemelt kapcsolódó jogszabályok” rész tartalmazza, továbbá a „Hasznos linkek” részben az „Építésügyi jogszabályok keresése” linken az építésüggyel kapcsolatos jogszabályok listáját érheti el, a további jogszabályok díjmentesen elérhetők, olvashatók, kereshetők.
A település Edelény példája szerepel a dokumentumban: a helyi rendelet és a Szabályozási Terv részletes előírásai közzétételre kerültek. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és OTÉK összhangja igazodik a központi jogszabályokhoz, és tartalmazza a helyi védelmi kategóriákat, közművekre, környezetvédelmi előírásokra vonatkozó részleteket, valamint a beépítésre szánt és nem szánt területek besorolását.
Részletes övezetparaméterek és jogszabályi hivatkozások
Az Edelény Város Önkormányzat Képviselő-testülete a településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök módosítását, továbbá a településkép védelmét külön rendeletben szabályozza a 1/2019. (I. 4.) és 8/2017. (III. 23.) önkormányzati rendeletek szerint. Az OTÉK 2021. július 15-ig hatályos II. fejezete, a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet és a 2018. évi CXXXIX. törvény alapján kerülnek alkalmazásra a helyi övezetek és a beépítési paraméterek.
- A jellemző övezetek közé tartoznak a: Lk-1, Lk-2, Lk-3, Lk-4, Lk-5, Lke-1…Lke-4, Vf, Vi, Vt-1…Vt-5, Vi-1…Vi-5 és egyéb kereskedelmi-szolgáltató területek.
- A minimális telekszélesség és a beépítési paraméterek meghatározására a részletes övezeti előírások kerülnek alkalmazásra.
- A közművek védelme és előtisztítási kötelezettségek minden építési tevékenységnél kötelezőek.
- A telekalakítás és beépítés során a környezeti és településképi szempontokat kiemelten figyelembe veszik, beleértve a hátsókert méretét, tűzvédelmi távolságokat és a falak illeszkedését a környezetbe.
Hasznos tippek a gyakorlatban
- Vizsgálja meg az ÉTDR felületét és a jogszabályi hivatkozásokat a legfrissebb verziókért.
- Használja a „Vázrajz feltöltés” és az „E-építési napló” alkalmazásokat a hatósági eljárások gyorsításához.
- Figyelmesen értelmezze a kismélységű telek fogalmát és a hozzá tartozó telekméret-követelményeket az építési hely meghatározásakor.
tags: #edeleny #epitesi #hatosag