Részletes kalauz az eger zf alberlet tamogatas témaköréről és kapcsolódó lakhatási támogatásokról

A magánszemélyek lakáshoz jutását, lakhatási körülményeinek javítását szolgáló vissza nem térítendő állami támogatások (utólagos lakásépítési/-vásárlási kedvezmény, akadálymentesítési támogatás, családi otthonteremtési kedvezmény, preferált településeken adó-visszatérítési támogatás), valamint állami kamattámogatással nyújtott kölcsönök (otthonteremtési kamattámogatás, fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatása, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása, otthonfelújítási kölcsön kamattámogatása) a hitelintézeteknél vehetők igénybe. A támogatások részletes feltételeiről a hitelintézetek adnak tájékoztatást.

Az állami támogatások egyik fontos eleme, hogy a többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentésére a kormányhivataltól igényelhetők. A jogszabály meghatározza a határidőket: 2020. június 30-át követően született vagy örökbe fogadott gyermekekre tekintettel benyújtott kérelmekre határidőt állapít meg. A támogatási szerződés és a jogszabály alapján az érintett ingatlanon állam javára jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be, hogy az ingatlan hosszú távon a támogatás céljának megfeleljen.

Általános áttekintés a támogatások típusairól és összegeiről

A támogatások intézményi és eljárási részletei

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések és engedélyek kiadásához a tulajdonosoknak a kormányhivatalhoz kell fordulniuk kérelemmel. A kormányhivatalhoz be kell jelenteni, ha a támogatott lakóingatlant elidegenítették, lebontották, harmadik személynek átengedték, a lakáscéltól eltérően hasznosítják, vagy ha a lakás nem a támogatott személy és családja lakóhelyéül szolgál. Az előbbiek magatartásai a támogatás visszafizetését vonják maguk után, kivéve, ha az elidegenítés célja egy újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás vásárlása vagy építése. A felfüggesztés felmerülése érdekében a kormányhivataltól lehet kérni a visszafizetés felfüggesztését és igazolni az újabb lakóingatlan megszerzését is.

A jelzálogjog és az elidegenítési/terhelési tilalom átjegyzése nem alkalmazható akkor, ha az újabb lakást a támogatott személy közeli hozzátartozótól vagy élettársától vásárolta, vagy ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli szervezet vagy egyéni vállalkozó. Az átjegyzés meghiúsulása visszafizetési kötelezettséget von maga után.

A Lakástámogatási Főosztály személyes ügyfélszolgálata 2025. május 19-től elérhető a 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C. szám alatt. Az okiratokat minden esetben eredetben, vagy hitelesített másolatban kell benyújtani. Másolatok esetén hitelesített példányt fogadnak el, és a kormányablak is elvégezheti az egyszerű másolati példány hitelesítését az eredeti dokumentum bemutatásával egyidejűleg.

Győr-Moson-Sopron megyében a lakástámogatási szakterületet érintő ügyekhez a kormányablakok nyújtanak feladatellátást. Cím: 9700 Szombathely, Kőszegi u. Jó hír a munkavállalóknak, hogy idén is kaphatnak lakhatási támogatást munkáltatójuktól, amit lakáscélú hitelük törlesztésére vagy albérleti díjuk kifizetésére használhatnak. A munkáltatók jelentős adókedvezmény mellett nyújthatják ezt dolgozóiknak.

A 35 év alatti fiatalok lakhatási támogatása munkaadói keretben

Az első és legfontosabb feltétel, hogy a munkáltatód biztosítsa ezt a támogatást a dolgozók számára, mivel ez egy választható juttatási forma, és nem kötelező. A jogszabály csak a 35 év alatti, fiatal munkavállalóknak biztosítja ezt a kedvezményes lehetőséget. A támogatás kizárólag a saját tulajdonodban álló vagy odafolyó hazai lakóingatlanra vonatkozik, és a hitel vagy albérleti díj törlesztésére, illetve albérletre használható fel. A támogatás mértéke évenként egységes maximális összegben rögzített: az éves keret 1,8 millió forint, havi szinten legfeljebb 150 000 forint adható.

A támogatás célja, hogy a fiatalok számára kedvező feltételeket teremtsen a lakáshoz jutáshoz vagy lakhatási költségek mérsékléséhez. Az adófizetés kedvező módon történik: a SZÉP-kártyához hasonlóan csak 15% SZJA-t és 13% szociális hozzájárulási adót kell megfizetnie a munkáltatónak, tehát összesen 28% adó terheli a juttatást.

A támogatást a munkáltatónál kell igényelni, általában a HR vagy munkaügyi osztályon. A hitelszerződésben szerepelnie kell a támogatás részleteinek, és a munkáltató közvetlenül a banknak utalhatja a juttatást, ha a hitelszerződés ezt lehetővé teszi. Fontos megérteni, hogy nem minden hitel lakáscélú; például Babaváró hitel, diákhitel, személyi kölcsön vagy szabad felhasználású jelzáloghitel nem számít lakáscélú hitelnek. Albérlet esetén csak írásos lakásbérleti szerződés alapján lehet igényelni a támogatást, nem pedig készpénzben vagy zsebbe fizetett díjakra.

Részletek a fiatal munkavállalók lakhatási támogatásáról és feltételeiről

A 2025-ös és jövőbeli fejlesztési keretek

A kormány célja a lakhatási támogatások kibővítése és átláthatóbbá tétele. 2025-től induló programok között szerepel a lakhatási tőkeprogram és a falusi CSOK mértékének és értékhatárainak emelése. A CSOK Plusz és a Falusi CSOK értékhatárai lakásokra 100 millió forintra, házakra 150 millió forintra emelkednek, ezzel szélesítve a rászorulók körét. Emellett a Lakhatási Tőkeprogram beindításával várhatóan jelentős piaci aktivitás indul, és 393 milliárd forintnyi tőke jelentkezőket vonz összeani 2025-ben.

A munkáltatók számára is kedvező hír, hogy 2025. január 1-jétől havi 150 ezer forinttal bővíthetik a dolgozók lakhatási támogatását, évente maximum 1,8 millió forint összegben. A támogatás adózásának kedvezménye továbbra is érvényes marad, így a vállalatok számára is vonzó marad a juttatás bevezetése, hiszen az öszszeg hatékonysága összehasonlítható a bérezés növelésével, de költséghatékonysága kedvezőbb lehet adózási szempontból.

Áttekintés: várható fejlesztések és értékhatár-emelések

Hogyan legyen hatékony a lakhatási támogatás igénylése?

Ha szeretnéd megérteni a saját helyzetedre vonatkozó lehetőségeket, érdemes előzetesen ellenőrizni a következőket: a jelenlegi lakhatási kölcsönöd típusát és célját (lakáscélú-e vagy sem), a munkáltatód által kínált támogatási keretet és feltételeket, valamint a lakásbérleti szerződésedet vagy a hitelszerződésedben foglaltakat. Ha albérletben élsz, csak írásos szerződéssel lehet a támogatást igényelni. A támogatás maximalizált összege és a feltételek évre lebontott arányosítása alapján számítható ki a tényleges támogatási részlet.

A támogatás összesen olyan konstrukciók kombinációjára is lehetőséget ad, amelyek segítik a fiatalokat a családalapításhoz és a saját otthon megteremtéséhez. A cél, hogy minél több magyar állampolgárnak legyen megfizethető lakhatása, és hogy a munkáltatók is szélesítsék béren kívüli juttatásaik körét a fiatalok támogatására.

Gyakorlati példák és adatok

A havi 150 ezer forintos támogatás egy 20 éves, 6,5%-os kamatozású, 20 éves futamidejű lakáshitel törlesztését fedezheti, amennyiben az adott hitel lakáscélú.
Az albérlet esetén a támogatás csak írásos bérleti szerződés alapján jár, és a támogatás összege a bérleti díjra fordítható.
A SZÉP-kártyához hasonló új béren kívüli juttatás adózási szempontból kedvező, de a tényleges költségek a munkaadó oldalán is figyelembe veendők.

Az összefoglaló célja, hogy egy helyen látható legyenek a különböző támogatási formák, azok feltételei és a gyakorlati megvalósítás módjai a lakhatás megfizethetőségének javítása érdekében.