Egy egyszintes családi ház külső tervezési példák
A mai kor elvárásainak és előírásainak megfelelően irodánk célja az energiatudatos épületek tervezése. Önnel közös érdekünk, hogy a gondosan elkészített tervek pontosan olyan minőségi épületeket eredményezzenek, amelyeket a tervlapokon megálmodtunk. A tervezés során pontosan meghatározzuk a beruházás időbeli ütemezését és ezzel együtt a tervezés egyes fázisait, határidőit is. Egy családi ház tervezése optimális esetben a telek kiválasztásával kezdődik.
A telek kiválasztása mellett a tervezési program meghatározása után vázlatterveket készítünk. Az engedélyezési terv nem kötelező eleme, azonban érdemes már a tervezés megkezdését megelőzően talajmechanikai feltárást készíteni. A kiviteli terv a pontos recept az épület felépítéséhez, vaskimutatásokkal együtt. Ha nincs kiviteli tervünk, akkor a villanyszerelő és a vízvezeték-szerelő maga dönti el, hol vezesse vezetékei nyomvonalait, mert nincs terv a kezükben, amit kövessen.
A tervezési feladat egy családi ház megtervezése volt, Szalántán, Baranyai faluban. Az Építtetői igényeket a tervezési programban rögzítettük, és a tervezés során figyelembe vettük. A tervezés kezdetén a telek a főút mellett található, jól látható és megközelíthető helyen. A Helyi építési szabályzat szerint a terület falusias lakóövezetbe tartozik. Az elhelyezkedése miatt elsődleges szempont volt a hagyományos formák, színek, anyagok használata, úgy mint a fehér szín, a natúr fa anyag és a modern, pasztell szürke szín.
Az egyszintes mediterrán jellegű ház mindössze 82 m2 alapterületű. Kihívást jelentett a rendelkezésre álló alapterületen praktikus, gazdaságos, mégis kényelmes térkapcsolatok megtervezése. Két tágas hálószoba, nagy fürdőszoba és amerikai konyhás nappali kapott helyet az épületben. Az alacsony hajlásszögű tető, az épület anyaghasználata és a házhoz kapcsolódó kényelmes terasz igazi mediterrán hangulatot eredményez.
Extravagáns megoldást, egyedi stílust képvisel a látványtervekkel bemutatott munkánk. A kétszintes családi ház tömege két egymásba metsződő hasáb; az emelet tömegének konzolos kinyúlása lebegő hatást kelt. Típustervről van szó, a végső kialakítás a telek övezeti besorolásától függ a Helyi Építési Szabályzat szerint.
A megbízónk olyan családi házakat keres, melyek Pest megyében valósulnak meg, és kiemelt figyelmet kap a stílusjegyek kialakítása. A tervek pontosítása és a stílusjegyek kialakítása végső soron a telek övezeti besorolásától függ, a Helyi Építési Szabályzat szerint.
Az ötletadó lakóépületet nagyvonalú terek, kompakt, letisztult, időtálló forma jellemzi. Az épület kényelmes közlekedő terei többcélúan használhatóak, a ház átlátható alaprajzi kialakítása rendezettséget sugároz. A barátságos anyaghasználat és a hatalmas terasz jellemzi az épületet. A terasz fölé nyúló tető árnyékát a nagy ablakfelületek ellensúlyozzák, így a világos, nem túlzó méretű otthon kedvező fényt biztosít.
Típusházak építésével foglalkozó kivitelező kérésére készült a háromszobás, egyszintes családi ház terve. A hagyományos parasztházat idéző terv a modern kor igényeihez igazodik, vidéki stílusban, kevés négyzetméteren, jól kihasználva a teret, akár 4-5 fős család részére. A terv egy még nem megvalósult épületet mutat, amit a kiválasztott telek jellege és a tulajdonosok ízlésvilága alakíthat tovább. A végső stílusjegyeket szintén a telek és az igények határozzák meg.
A garázzsal, négy hálószobával rendelkező lakóépületet kényelmes térkapcsolatok jellemzik. Homlokzatának anyaghasználata: fa, kő, vakolt felületek. A terv típusterv, így a végső stílusjegyek a kiválasztott telek jellege és a tulajdonosok ízlésvilága szerint alakulhatnak.
Megbízónk lakóépületek beruházásával és kivitelezésével foglalkozó családi vállalkozás vezetője Pest megyében építi fel típusházainkat és értékesíti. A tervek pontosítása a telek övezeti besorolásától függ, a Helyi Építési Szabályzat szerint. A tervek készítéséhez és a kivitelezéshez szükséges eljárások részben egyeznek a többi típusú épület terveivel, ám minden projekt egyedi.
A koncepció során a földszintes ház kényelmesen elfért a telken. A földrajzi adottságok és a telek lejtése lehetővé tették a meredek terep adta lehetőségek kiaknázását is. A telek észak-keleti fekvésű, amely előnyös lehet a hő-, fény- és árnyékolási szempontok figyelembevételénél. A földrajzi adottságokat kiemelve az épület tömege és a tervezési döntések összhangban állnak a tervezési programmal.
Konzuláltuk a helyi villany- és vízszolgáltatókat: E-on Dél-Dunántúl térképmásolatot kér, majd saját nyomtatványukat kell kitölteni, az átfutási idő pedig rövid. A tervezés során fontos a közművek időben történő egyeztetése, mert ez alapvető a jogszerű engedélyezéshez.
A tervezési folyamat általános időtartama 2-4 hónap egy átlagos, 100-200 négyzetméteres családi ház esetén, a projekt összetettségétől és az építtető döntéseinek ütemétől függően. A költségek és díjak a ház méretétől és összetettségétől függnek: például egy 100-150 m²-es ház tervezése 1,5-3,5 millió Ft között lehet; míg egy 200 m² feletti villa ennél magasabb összegű. 300 m² hasznos alapterület alatti új lakóépülethez egyszerű bejelentés elegendő, díjmentes eljárás.
Generáltervezőként az összes szakterületet koordináljuk: építészeti terv, tartószerkezeti (statikai) terv, gépészeti terv, elektromos terv, energetikai számítás és tanúsítvány. 2025 októberétől minden lakóépület építésénél kötelező a tervezői művezetés. A látványterveket ArchiCAD szoftverrel készítjük, így a megrendelő fotorealisztikus képet kap a leendő otthonáról. A kiviteli terv készítésekor szintén generáltervezőként koordináljuk az összes szükséges szakterületet: építészeti kivitelezési terv, tartószerkezeti (statikai) terv, gépészeti terv (fűtés, hűtés, szellőzés, víz-csatorna), elektromos terv és energetikai számítás.
A telek adottságai alapvetően meghatározzák a ház lehetőségeit. A déli és délnyugati fekvésű nappali természetes fénnyel és passzív napenergiával gazdagítja az otthont. A jól megtervezett alaprajz nem a négyzetméterek maximalizálásáról szól, hanem az élhető terek kialakításáról. A közlekedők minimalizálása, a funkcionális zónák logikus elrendezése és a bútorozhatóság mind hozzájárul az otthon kényelméhez.
2026-tól minden új lakóépületnek legalább A energiaosztályt kell elérnie (nZEB). Ez 15-20 cm vastag hőszigeteléssel, háromrétegű üvegezésű nyílászárókkal, hőszivattyús fűtéssel és hővisszanyerős szellőztetéssel érhető el. A teherhordó szerkezet kiválasztása (tégla, könnyűszerkezet, monolit beton vagy ezek kombinációja) az épület méretétől, a telek adottságaitól és a költségkerettől függ. A téglaház kiváló hőtároló képessége, a könnyűszerkezet gyors építési ideje, a monolit beton rugalmas formavilága mind-mind előnyösek.
A tervezési folyamat általában 2-4 hónap egy átlagos méretű ház esetén, és a teljes dokumentáció engedélyezéshez is ehhez igazodik. Generáltervezőként koordináljuk az építészeti tervet, a statikai tervet, a gépészeti és elektromos terveket, az energetikai számítást és a tanúsítványt. A telek adottságai és a HÉSZ előírásai határozzák meg a végleges tömeget és a külső megjelenést, például a déli fekvésű nappali előnyöket hozhat a fény- és árnyékolási szempontból.
Speciális példák külső tervezésre
A szekszárdi példában a minimal design és a városi panoráma összhangját kerestük, a tervezési feladat a meredek telek adottságait is kihasználta. A külső megjelenésben a simított vakolat és a nyers beton közötti kontraszt, a nagy üvegfelületek és a teraszfedések együtt teremtenek modern, mégis időtálló külsőt.
Az észak-keleti telek adottságok miatt a tervezés során a téli fényszegény időket is figyelembe vettük, és a szelíd tetőformák, a fűtés-hűtés részletek, valamint a teraszok árnyékolása mind a komfort növelését szolgálják. A tervezés során a kerítés és a kert viszonyát is gondosabban kidolgoztuk, hogy az utcai látvány és a ház közötti összhang megmaradjon.
A megvalósuló projektek között szerepel egy 226 m2-es minimál/modern családi ház Szekszárdon, amelynél a 3D látványterveket ArchiCAD-ben készítettük, és a beépítési mutatók 15%-os beépítés mellett optimális elrendezést biztosítanak. A terepviszonyokat követő tetőformák és a növényzet integrálása hozzájárul a telek adottságainak kiaknázásához.
Ha még nincs telke, szívesen átnézzük a kiszemelt ingatlanokat és tanácsot adunk az építési lehetőségekről - beépíthetőség, közművesítettség, tájolás és a helyi szabályzat szempontjából. Meglévő családi házak bővítése, tetőtér-beépítése, emeletráépítése és teljes felújításának tervezése is szolgáltatásaink része. A meglévő házak esetében a tervezés során a régi és új rész összehangolása, az energetikai korszerűsítés is hozzáértést igényel.
Minimál stílus, nyitott terek és a kertkapcsolat hangsúlyozása jellemzi a modern egyszintes terveket. A tervünkben a nappali-konyha-étkező tér gyakran egy központi életteret alkot, amelyhez kapcsolódnak a hálószobák és a kis dolgozószoba, a fürdő és a WC külön helyiségben található. A külső megjelenésben természetes anyagok és falfestés, valamint a tető fedése hozzájárul a mediterrán vagy modern hangulathoz.
Az épület energetikája és a beltéri klíma fenntartása érdekében folyamatosan figyelembe vesszük a nZEB követelményeket, a hőleadó rendszereket és a természetes fényt. A modern minimál építésnél kiemelt figyelmet fordítunk az esztétikára úgy, hogy a funkcionalitás megőrizze a használhatóságot és a fenntarthatóságot.
Részletes adatok és gyakorlati tanácsok
- A tervezési program meghatározása és a telek helyszíni felmérése a projekt alapja.
- A vázlatterv finomítása az ablakok pozíciójával, tetőformával és a helyiségek elrendezésével.
- A kiviteli és engedélyezési tervek elkészítése generáltervezőként, minden szakterület koordinálásával.
- A közművek egyeztetése és a hatósági eljárások megindítása a telek adottságainak megfelelően.
- A külső megjelenés és a teraszok, fedések részleteinek véglegesítése a HÉSZ és a telek jellemzői alapján.
- Az épület energetikája: A energiaosztály megkövetelt szintje, hőszigetelés és háromrétegű üvegezés.
tags: #egy #szintes #csaladi #haz #kulso #design