Eladó borospince Balatonfőkajár közelében: lehetőségek, feltételek és piaci helyzet
Balatonfőkajár Község Önkormányzata fontosnak tartja a lakosság számának stabilizálását és a fiatalok helyben tartását, ezért szociális telekprogramot indít, amely kedvező feltételeket kínál a telekterület megvásárlására, illetve a fiatalok Balaton-felvidéki településhez kötődésének erősítésére. A program célja a betelepülés fokozása és a fiatal családok otthonhoz jutásának támogatása, miközben előfeltételeket és kötelezettségeket is rögzít a kedvezményes vételre jogosultak számára.
A program keretei és kedvezményes telekvásárlás
Az önkormányzat a község tulajdonában lévő, szociális telekértékesítésre rendelkezésre álló telkeinek árát telekenként 3.200.000 Ft + ÁFA összegben határozza meg. Az alábbi feltételeknek egyidejűleg megfelelő, illetve az alábbi feltételeket vállaló balatonfőkajári állandó lakos vagy a községbe letelepülni szándékozó fiatal részére 400.000 Ft + ÁFA kedvezményes árat állapít meg egy telek esetében (tehát a kedvezmény mértéke 2.800.000 Ft + ÁFA):
- gyermek megléte, vagy megszületése 5 éven belül
- rendezett családi helyzet (házasságtartás)
- 35 évnél fiatalabb életkor (legalább a házaspár egyik tagja)
- főállású munkahely legalább 1 év óta
- erkölcsi bizonyítvány
- beépítési kötelezettség vállalása 5 éven belül
- évi 10 óra közmunka vállalása az Önkormányzat szervezésében 15 éven át a saját lakókörnyezet szépítésére és építésére
- az igénylő és minden családtagja köteles az 15 évig állandó lakhellyel rendelkezni Balatonfőkajáron
- minden bölcsődés, óvodás és általános iskolás korú gyermek beiratkozása és folyamatos járása balatonfőkajári intézménybe
A fentiek biztosítására az Önkormányzat 15 éves elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be, a szerződést megszegők kötelesek a kedvezmény összegét visszafizetni évi 10%-os kamatos kamattal növelve. A kedvezményből nem lehetséges időarányos csökkentés. Az önkormányzat nem köteles megadni a telket mindenkinek, és előnyt élveznek a balatonfőkajári állandó lakosok az elbírálás során; a szociális rászorultság figyelembevételre kerül. Amennyiben az adott évben a közmunka szervezése nem történik meg, az igénylő mentesül.
Kik nem igényelhetnek telket?
Nem igényelhet telket:
- aki az igénylés időpontjában saját építési telke vagy lakóingatlana van a községben, vagy az elmúlt 5 évben ilyet elidegenített
- aki nagy értékű személygépkocsija, nyaralója vagy pincéje van, illetve az elmúlt 5 éven belül ilyet elidegenített (pince esetén kivétel, ha az a mezőgazdasági tevékenységet, szőlőtermelést és bortermelést szolgálja)
A telkek kedvezményes ára közmű nélkül értendő.
Piaci lehetőségek a térségben
Sajnálatos, de a megadott keresési feltételek alapján jelenleg nincs találat a község környezetében adott vagy hasonló feltételeknek megfelelő eladó telek vagy pince. Ennek ellenére a Szépasszonyvölgy közelében Egerben található autentikus borospince kínálat, illetve más telek- és présház lehetőségek továbbra is vonzó alternatívát jelenthetnek érdeklődők számára. Például 12 méter hosszú pince ág eladó 35-40 m2-es területtel, elektromos bekötéssel és kút előtti hellyel, vagy présházak, pince és szőlőtelek kombinációja Paks és Esztergom környékén.
Esztergom kedvenc részén, a Galagonyás úton, jó állapotú présház kapható, amely a tulajdoni lapon kivett présházként szerepel, így nincs kötött „kifüggesztés”. Tamási környékén pedig 23 m²-es téglából épült présház borospincével és szőlővel kínálva eladó. Ezek a példák jól mutatják, hogy a borospince és présházak iránti kereslet többnyire regionálisan mozog, és a finanszírozási lehetőségek is változóak az önkormányzati támogatásoktól a magánbefektetésekig terjedően.
Gyakorlati tanácsok vásárláshoz
- Vizsgálja meg alaposan a földhivatali dokumentumokat és az önkormányzati kedvezmény feltételeit, különös tekintettel a 15 éves elidegenítési tilalomra és a kötelezettségek időbeli betartására.
- Ha vállalja a közmunkát és a helyi közösségbe való aktív bekapcsolódást, növelheti esélyét a kedvezményes telek megszerzésére.
- Értékelje a közművek és az infrastrukturális elérhetőség mértékét, mivel a kedvezményes ár közmű nélkül értendő.
- Vegye figyelembe, hogy a kedvezményes telek ára nem feltétlen jelenti a teljes beruházási költséget; a kötelező beépítési és lakhatási kötelezettségek hosszú távú terheket jelenthetnek.
Összességében a Balaton-felvidéki telekprogram keretében kínált kedvezményes földterületek elsősorban a helyi fiatalok és családok orientációjára szolgálnak, miközben megőrzik a közösségi értékeket és támogatják a fiatalok itteni elhelyezkedését. A piac jelenlegi állapota alapján a hasonló adottságokkal rendelkező borospincek és présházak kereslete regionalitást mutat, és több esetben bizonytalan a konkrét ajánlatok elérhetősége.
tags: #elado #borospince #balatonfokajar