Eladó Törökbálint, Tükörhegy – egyedi kialakítású családi ház teljes wellness szinttel

Törökbálint, Tükörhegy egyedi kialakítású, A++ energetikailag korszerű családi ház wellness szinttel. Tükörhegy egyik csendes, jól megközelíthető utcájában, a Kastély utcában eladó egy 2001-ben, saját részre épült, különleges elrendezésű családi ház. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a terek kialakítása: a hatalmas, központi étkező a ház szíve, amely fölött természetes felülvilágítás biztosítja az egész napos világosságot. Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a kertbe.

A kandallóval rendelkező nappali tágas és jól bútorozható, a konyha pedig az étkezővel egy légtérben, de pulttal elválasztva került kialakításra. Több helyen paraktikus beépített szekrények kerültek beszerelésre. A földszinten: 4 külön nyíló szobatágas nappali nagyméretű étkező + amerikai konyha - minőségi gépekkel felszerelt; 1 fürdőszoba + külön WCA, ház nettó ~128 m² lakóterülettel rendelkezik, amelyet ~24 m² terasz és egy közel 134 m²-es pinceszint egészít ki. A 710 m²-es telek ideális méretű: jól használható, mégis könnyen karbantartható.

Infografika: Alaprajz és funkcionális zónák

Extra szint: pince = wellness + funkció. A közel 134 m²-es pinceszint kiemelkedő adottságai: fűtött beltéri medence (9,6 m hosszú, 3,4 m széles, 1,4 m mély), zuhanyzó, mosdókülön fitness helyiség, 3 autó befogadására alkalmas, fűtött garázsgépház (a teljes gépészeti rendszer elhelyezésével) és további tárolóhelyiségek. Ez a szint nem klasszikus pince, hanem egy komplett, több funkciós élettér.

AURA TV E02 - Ilyen egy tökéletes otthoni wellness tér

Az épület stabil beton sávalapra készült, részben alápincézett kialítással. A fő teherhordó falak 30 cm vastag Porotherm téglából épültek, a belső válaszfalak 10 cm vastag válaszfaltéglából, illetve 2x2 rétegű gipszkarton szerelhető RIGIPSZ falszerkezetből készültek. A tető statikailag méretezett szegezett fa rácsostartós szerkezet (WOLF rendszer). Erre került függesztésre egy fém tartószerkezetre rögzített gipszkarton álmennyezet. Az álmennyezetre került 30 cm vastag fújt kőzetgyapot hőszigetelés. A tető héjazata bitumenes zsindely fedéssel van ellátva. A homlokzaton hőszigetelés és nemesvakolat található, a nyílászárók hőszigetelt üvegezésű porszórt aluminium szerkezetek. A burkolatok a funkciónak megfelelően kerültek kialakításra: szobákban parketta, egyéb helyiségekben kerámia.

A teljes épületben a fűtés-hűtés hőleadó felülete fal-, padló-, mennyezetfelületen történik. kb. 3 éve műszaki korszerűsítés történt: hőszivattyús rendszerklímaberendezések. Energia és fenntarthatóság: 36 paneles napelemes rendszer, 8 elemes napkollektor. Az ingatlan fenntartási költsége egy ekkora házhoz képest kedvező. Évente fél millió Ft a villany számla.

Kert és műszaki extrák: automata öntözőrendszere, elektromos redőnyök, riasztórendszer, kaputelefon, elektromos tolókapuk, őrfalasan épített kerítés alumínium betétekkel. Villamos hálózat: 3x32 A lakossági áram, 380 V ipari áram. Ez utóbbi külön előny lehet elektromos autó töltéshez vagy nagyobb energiaigényű berendezésekhez.

Kinek ideális? Ez az ingatlan azoknak szól, akik nagy, jól használható tereket keresnek, értékelik az egyedi kialakítást és fontos számukra az energiahatékonyság, valamint a magas műszaki felszereltség. A közlekedés is említésre méltó, mert 20 perc alatt Budapestre érhetünk akár autóval, akár BKK járattal.

Műszaki és energetikai tartalom részletezve

Az ingatlan utolsó részletes élettérként a pinceszint elegáns, funkcionális elrendezésével rendelkezik: fűtött beltéri medence, zuhanyzók, mosdók, fitness helyiség, és tárolóhelyiségek. A tetőtér és a földszint összhangja garantálja a tágas, világos központi terek kialakítását. A kivitelezés során a külső és belső falak között korszerű hőszigetelés és korszerű nyílászárók kerültek beépítésre, ami hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez.

Elrendezés és terek

földszint: 4 külön nyíló szoba, tágas nappali, nagy méretű étkező + amerikai konyha
1 fürdőszoba + külön WCA
ház nettó ~128 m² lakóterülettel
közvetlen kijárat a teraszra és a kertbe
terasz ~24 m², pinceszint ~134 m²

Energiahatékonyság és fenntarthatóság

36 paneles napelemes rendszer, 8 elemes napkollektor, hőszivattyús rendszerklímaberendezések, automata öntözőrendszer, elektromos redőnyök, és kaputelefon. Az épület A++ energetikai besorolású, ami a hosszú távú alacsony üzemeltetési költségek alapja.

Diagram: Energiahasználat és napelemes rendszer összefüggései

A környék és közlekedés

A Kastély utca csendes, jól megközelíthető része Törökbálintban. A közlekedés szempontjából előnyös, hogy 20 percre van Budapest központja autóval vagy BKK-val.