Eladó garázs 2 millióért: piaci trendek, árak és kilátások

Csaknem duplájára nőtt a forgalomban lévő személyautók száma az elmúlt 20 évben Magyarországon, az úthálózat és a parkolási lehetőségek bővülése azonban nem követte ezt a trendet. Az elemzés szerint ez a garázsok árán is egyértelműen látszik. Budapesten egy év alatt 7,9 millió forintról 8,5 millió forintra nőtt az eladó garázsok átlagára, és több vidéki nagyvárosban is hasonló árakkal találkozhatunk.

A legdrágább Budapest belvárosa - I. és V. kerületek. Általános tapasztalat, hogy a garázsok ára összefügg az adott környék lakásáraival. Egy autóbeálló négyzetméterára nagyjából a környék lakásainak a fele, és ez az új építésű fejlesztéseknél is érvényes. Ha valaki garázst venne, a budapesti belvárosban és a drágább budai kerületekben kell legmélyebben a zsebébe nyúlnia.

A VI. kerületben például átlagosan 15,1 millió forintért hirdetik az eladó garázsokat, a VII. kerületben pedig 12,7 millió forint az átlagár. Budán 16,1 millió forintos átlagárral a II. kerület a legdrágább, miután az I. kerületben jelenleg nincs érdemi kínálat autóbeállókból. A III. kerületben 10,9 millió, a XI. kerületben pedig 9,8 millió forint az átlag hirdetési ár.

A vidéki nagyvárosokban sem maradtak alacsonyak az árak. Szegeden például egy luxuslakópark kínálata húzza most felfelé a piacot, így ott 11,1 millió az átlagos garázsár, de Debrecenben is egyre nagyobb értéket képviselnek a saját parkolóhelyek, ott 11,2 millió forint az átlag.

Garázs videó 327. - Moszkvics 426 kombi

Mi alapján emelkednek az árak?

Az autóbeállók ára nagyrészt a környék lakásárainak áraival összhangban nő. A környék gazdasági és infrastrukturális fejlesztései, a parkolási lehetőségek bővülése és a személygépkocsi-állomány növekedése mind hatással vannak az árakra. A belvárosi és magasabb árszegmensű kerületekben a garázsok kiválasztása gyakran a legjobb kompromisszum az állapoton és a közlekedési kapcsolatokon túl.

Az adatok szerint a belvárosi és drágább budai kerületekben történt áremelkedéset a környék jellemző lakásárai is támasztják alá, hiszen a garázsok helye és ára szorosan kapcsolódik az adott terület lakóingatlan-értékeihez.

Kerületek átlagáraiBudapesten

II. kerület: átlag 16,1 millió forint
I. kerület: jelenleg kevés a kínálat, mély árképzés tapasztalható
III. kerület: 10,9 millió forint
VI. kerület: 15,1 millió forint
VII. kerület: 12,7 millió forint
II. kerület: 16,1 millió forint (drágább, mint az I.)
XI. kerület: 9,8 millió forint

VIDÉKI NÉZŐPONT

Szegeden egy luxuslakópark húzza felfelé az átlagot, ott 11,1 millió forint az átlagos garázsár. Debrecenben is növekszik a saját parkolóhelyek értéke, ott 11,2 millió forint az átlag.

Összességében elmondható, hogy a garázsok ára szoros összefüggésben áll a környék lakásárskategóriáival, és a rendelkezésre álló parkolóhelyek mennyiségével is.

Érdekes adatok és összefüggések

A lakóingatlan-érték növekedése gyakran meghatározza a garázsárak alakulását ugyanabban a környéken.
Az autóbeálló négyzetméterára a környék lakásainak árának töredéke, de növekvő trendet mutat.
A központi, belvárosi területeken a garázsok ára fokozottan érzékelhető a lakáspiac hatására.