Eladó sorház Göd központi részén, külön helyrajzi számon, autószerelő műhelyként és családi házként egyaránt hasznosítható saroktelek
Ez a kivételes adottságokkal rendelkező saroktelek ideális választás mindazok számára, akik nyugalomra és privát szférára vágynak. A telek elhelyezkedésének köszönhetően mindössze két oldalról határos szomszédokkal, így a környezet tágas és jól élhető. Az egyik oldalról lévő utca túloldala már külterület. Az ingatlan egy rendezett, igényes környezetben található, ahol barátságos, csendes és összetartó közösség várja az új tulajdonost. A környék biztonságos, ideális választás családok számára, illetve mindazoknak, akik harmonikus, nyugodt lakókörnyezetre vágynak.
Elérhetőség, közlekedés és közeli szolgáltatások
Helyijárat buszmegálló, benzinkút, Spar, Coop, óvoda, iskola, pékségek 1km-en belül megtalálhatóak. Mellékhatás: a reggeli kávé a teraszon könnyen életformává válhat.
Telek és épület jellemzői
- A telek területe: 1972 nm
- Ház nettó alapterülete: 114 nm; bruttó terület: 164 nm
- Épület falazata: Porotherm 44 X-therm Weinerberger tégla; szigetelés dryvit vakolattal
- Fűtés: Buderus kondenzációs gázkazán, 120l melegvíztároló, padlófűtés
- Fürdőszoba: nagyméretű törölközőszárító villanyról működtethető, zuhanyzó és fürdőkád
- Nappali: cserépkályha, nappali-előszoba
- Klímák: 1-1 Gree inverter klímaberendezés a nappaliban és a középső szobában
- Szigetelés és ablakok: hőszigetelt 3 réteg üvegezés, redőnyös, szúnyoghálós bukó-nyíló ablakok; borovi fenyő nyílászárók
- Belmagasság: 270 cm
- Előszoba és nagy hálószoba: beépített, fal mentén húzható tükrös szekrény
- Konyha: plafonig érő beépített bútorok, beépített gépekkel (gáz főzőlámpa és villany sütő); hatalmas pultfelület; páraelszívó
A ház 2008-ban épült, azóta folyamatosan karbantartott. Az első és hátsó terasz 2023-ban hidegburkolatot kapott, a hátsó terasz 2024-ben polikarbonát tetőt kapott fa tartógerendákkal. A padlástér üveggyapot szigetelést kapott; a padláson a padlásfeljárótól a kéményig osb lap járható rész található (nem beépíthető a tetőtér, 25 fokos lapos tető).
Kert és melléképületek
- Óriási kert gazdálkodásra, állattartásra vagy hétvégi bográcsozásra
- A kertben néhány gyümölcsfa; fúrt kút két csapjával párhuzamosan is lehet vizet engedni
- Melléképület körülbelül 40 éve épült; betonfödémes, cseréptetős gazdasági épület, 1 szoba, konyha és előtér; a szobában fatüzelésű Salgó kályha bekötve a kéménybe
- Villany és gáz bevezetve; kis felújítással vendégházzá alakítható
- Külön villanyórával ellátott, melyről a fúrt kút szivattyúja is működik
- A telek körbejárható, 40x50 m méretű; a 40 m-es utcafront felől megosztható; kisebb és nagy kapu Barabás térkővel lerakva
Részletesebb tulajdonságok és fejlesztési lehetőségek
A telek oldalai között két külön helyrajzi számon van jelenleg, így könnyen befektetési vagy vállalkozási célokra is hasznosítható. A főépület 80 m2-es, az udvaron 72 m2-es műhely található; a telek mindkét oldaláról közvetlen bejutás biztosított, az utcáról közvetlen behajtási lehetőséggel. A földszinti részben egy L alakú, 62 m2-es, egy légterű, 3 állásos, aknás szerelő műhely található, kis iroda és vizesblokk. A tetőtérre feljáratot biztosító közlekedő és a 60 m2-es tetőtér beépíthető, jelenleg tárolási célt szolgál. A fűtést a földszinti műhelyben, irodában gázkazán biztosítja, továbbá klíma is van a műhelyben. A melléképületi műhelyben nincs fűtés, jelenleg tárolási célokat szolgál. Az udvar betonozott, parkolásra és konténerek elhelyezésére ideális.
A szomszédos 600 m2-es telekeken háromszintes családi ház és 72 m2-es melléképülettel rendelkező gazdasági épület található, melyek szintén autószerelő műhelyekkel összehangoltan kerültek kialakításra. Az utcai kapuktól induló bejáratok és a belső udvarok összekapcsolt rendszere lehetővé teszi a könnyű közlekedést autóval és személyzettel egyaránt. A teljes közművel rendelkezik, a főépület, az udvar és a melléképületi műhely bérbe van adva; a bérleti viszony továbbvihető.
Lehetőségek befektetőknek és családoknak
Kivételes lehetőség: autószerelő műhely, telephely és 2 család ház eladó Göd központi részén. A két telek összesen 1385 m2-es területet foglal magában, 785 m2-es és 600 m2-es telkek, amelyek könnyen egybenyithatók, így befektetési, vállalkozási (szolgáltatási, kereskedelmi) és lakhatási célokra egyaránt hasznosíthatók. A 785 m2-es sarokteleken található 80 m2-es főépület és 72 m2-es melléképületi műhely autószerelő műhelyként működik jelenleg, a tetőtér beépítésre alkalmas, a földszinti rész klimatizált, fűtése gázkazánnal biztosított. A 600 m2-es telken található 100 m2-es ház földszintjén 2 nagy méretű műhely és tároló; a melléképületek közvetlenül az utcai kapukon át megközelíthetők.
Hogyan kerülhetsz fel a vállalkozásoddal a Google Térképre? Konkrét tippekkel!
Összefoglaló a legfontosabb előnyökről
- Kivételes saroktelek a nyugalom és privát szféra megőrzésével
- Központi elhelyezkedés Gödön, jó megközelíthetőség és szolgáltatások közelében
- 2 külön helyrajzi szám, könnyen elérhető autós beálló és belső udvari behajtás
- Autószerelő műhelyekkel kombinált telekrendszer kiváló befektetési lehetőség
- Meglévő fűtési, hűtési rendszer és állandó karbantartás biztosított
tags: #elado #sorhaz #god #kolcsey #utca