Eladó Százhalombatta családi ház az Óvárosban, tartós minőségű felújítással

Százhalombatta legszebb részén, az Óvárosban helyezkedik el ez a kiváló adottságokkal rendelkező családi ház. 1994-ben épült és 2024-25-ben lett teljeskörűen, különleges módon és minőségben felújítva. A kert teljes mértékben kertész által tervezett és kivitelezett, magas dizájnban kialakított, igazi oázis.

A ház jellemzői és felújításai

A ház 731 nm-es telekre épült, jó műszaki állapotban, 2008-ban épült a jó műszaki állapotú ház, amely 2015-ben teljeskörűen felújították. A kivitelezés során az álmenyezet spotlámpákkal lett ellátva, a cirkó gázkazán vadonatúj (BOSCH) engedélyezési dokumentummal együtt. Lent padlófűtés van, fent radiátorok; a fűtést gázkazán radiátorokon keresztül biztosítja. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyagok, a falak és a tető hőszigetelést kaptak. A villanyvezetékek vadonatújak, az ingatlan gyakorlatilag energiahatékony és alacsony rezsivel működik.

A kert különleges része a 10-12 darab gyümölcsfa-csemete: alma (édes és savanyú), szilva, cseresznye, meggy, körte, barack, mandula, gránátalma, füge és mások. Ezek egymás után virágoznak, így folyamatos a termés májustól október végéig. A növények körbeveszik a kerítést, a központi részen 200 m2-es gyep található, ahol medence, sütögető és más szabadidős lehetőségek férnek el. A kertet úgy alakították ki, hogy több privát zóna legyen, a kerítés előtt és körül övezetett növényzet biztosít intimszférát. A 20 örökzöld leyland ciprus biztosítja a magánszférát még télen is.

Kert és környezet részletei

• Kertész által tervezett és kivitelezett kert: magas dizájn, gondos növénykiválasztás.
• A kerítésnél babérmeggy sornak, rózsák az apácarácsokon, levendula futókkel és kecskerágóval.
• Nagy gondosság a vízgyűjtésben: a csőrendszer elnyeli az esővizet; a kerti locsolásért külön vízóra a pincében van.
• A földterületben 200 m2 füvesített rész található középen, ahol szabadidős létesítmények kényelemesen elhelyezhetők.

Építészeti és műszaki paraméterek

A ház téglából épült, vasbeton alapzaton, vasbetongerendás-födémmel. A tető Bramac cserepes fedést kapott; nyílászárók műanyag hőszigetelt ablakok, falak és tető hőszigetelést kaptak. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyagok, belső nyílászárók MDF-ek; az ajtó többpontos záródású. A házban 2 szint található, az alsó részen padlófűtés, a felső részen radiátorok.

A bárház külső elrendezése és kivitelezése a minőséget sugallja: a kinti világítás kapcsolóval működik, a kinti és belső felületek díszkövesek, geotextilia alatt szegővel lezárva, a csatorna-viszonyokat átemelő segíti a lejtés miatt a vízemelést. A lakás elektromos, gáz- és melegvíz ellátása korszerű megoldásokkal biztosított.

Elhelyezkedés és infrastruktúra

Az ingatlan Százhalombatta legértékesebb részén, az exkluzív Óvárosban található, egy csendes zsákutcában, ahol nincs átjáróforgalom. Százhalombatta Budapest közvetlen vonzáskörzetének egyik legkulturáltabb és legdinamikusabban fejlődő kisvárosa. Kiváló oktatási és nevelési intézmények, magas szintű egészségügyi ellátás, jó közbiztonság és változatos sportolási lehetőségek állnak rendelkezésre. A környéket polgárjogi és kulturális események gazdagítják.

A ház az Óvárosban kilátást nyújt a Dunára is, és a környék nyugodt, csendes, átmenő forgalom nélküli környezetben található. A telek ideális arányban osztozik a privát kert és a közösségi területek között, így a lakóingatlanok értéke és életszínvonala kiemelkedő.

Részletek az ingatlan állapotáról

1. A ház 1994-ben épült, 2015-ben teljeskörű felújításon esett át, 2024-25-ben pedig továbbfejlesztették.
2. A tető Bramac cserepes, a falszerkezet Porotherm 30-as tégla, a födémet vasbeton gerendás, nyeregtetővel tesszi meg.
3. A fűtés gázkazán radiátorokon keresztül történik; alul padlófűtés, felül radiátorok.
4. A belső és külső nyílászárók korszerűek és hőszigeteltek; az alapvető energiahatékonyság kiemelkedő.
5. A kert különleges dizájnja és a növényzet fenntartása értéket ad az ingatlannak.

Állapot és leendő lehetőségek

A ház kiválóan alkalmas családi otthonként a nyugodt Óvárosi környezetben, ahol a kert és a belső terek minőségi kialakítása egy életstílust teremt. A felújítások és a modernizációk révén az ingatlan készen áll a kényelmes költözésre, vagy akár kisebb átalakításokkal tovább növelhető a komfort és az energiahatékonyság.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik Százhalombatta Óvárosának exkluzív környezetében keresnek családi otthont kiváló minőségű felújítással.

Részletes adatok a telek és a lakóház paramétereiről

tags: #elado #szazhalombatta #csaladi #haz

Népszerű bejegyzések:

• Balatoni családi ház építészete: tájolás, anyaghasználat és belső tervezés
• Hogyan ismerd fel a bérleti foglalók átveréseit és védekezz
• Nyaraló 3 hálószobával a part közvetlen közelében Balatonfüred és Balatonföldvár közelében
• Hogyan töröljük az építési naplót? Jogszabályi útmutató
• Baracskai magán-eladó ingatlanok: útmutató és hasznos tippek