Csalók az ingatlan piacon: hogyan védd meg magad a bérleti foglalóktól és az átverésektől
Válasz egyértelműen nem, nem szabad előre fizetni! Lakásbérleti előfoglaló. Sosem hallottál még róla? Nyugodj meg, nem Te vagy a tájékozatlan! Egyre többször halljuk mostanában a médiában is, hogy csalás áldozatai lettek a jóhiszemű bérlők.
A lopott pillanatok, a hirdetések és a foglalók világában
Mindenre figyeljünk! Először nézzük meg a hirdetés szövegét, hiszen van, aki fordító oldal segítségével írá meg a magyar szöveget, ezzel a külföldi tulajdonos képét akarják kelteni. A másik, ami gyanús, azaz ár, hogy ha nem egyezik az ár a piaci normákhoz, pl.: 120.000 Ft egy 3 szobás lakásért. Illetve ha túl szépek a képek, sok esetben külföldi szállodák képeit használják. Az biztos! Nincs olyan, hogy előfoglalás. Sok esetben még azt is odaírják, hogy az előfoglalás célja, hogy előbb megtekinteni az ingatlant.
Miért ne dőljünk be az előfoglalásoknak?
A legújabb trend egyenesen undorító. Milyen gyakorisággal buknak le a csalók? Van, hogy heti 10, máskor 1; úgy tűnik, hogy csillapodik ez a fajta törvénytelen viselkedés. Mire figyeljünk?
Rendőrségi és jogi összefüggések: hogyan kapcsolódik össze a bűnszervezet és az ingatlan
Az Alberlet.hu Ingatlan Kft. Minden részletre kiterjedő, hierarchikusan felépített bűnszövetség elszámoltatása zajlik a Veszprémi Járásbíróság tárgyalótermében, amely végrehajtás alatt álló vagy elhagyatott ingatlanok kifosztására szakosodott. A vádhatóság szerint a vádlottak padjára ültetett huszonnégy személy egy olyan hálózatot alkotott, amelynek elsődleges eszköze a gátlástalan és szervezett csalás volt, amellyel közel egymilliárd forintos veszteséget okoztak a jóhiszemű tulajdonosoknak.
A hálózat által kiszemelt ingatlanok értéke elképesztő skálán mozgott: a legolcsóbb 25 millió forintos lakástól a 236 millió forintos luxusingatlanig terjedt a paletta, míg az átlagos eladási árak 45 és 77 millió forint között alakultak. A történet megdöbbentő fordulata 2021 nyarán következett be, amikor a csalók szövetségre léptek egy 41 éves budapesti ügyvéddel, aki törvényesnek látszó köntösbe öltöztette a fiktív adásvételi és ajándékozási szerződéseket.
Az ügyvéd zseniálisnak hitt, ám törvénytelen javaslata alapján az ingatlanokat egy saját maga által irányított, de hozzátartozója nevén futó alapítvány részére ajándékozták el névleg, ezzel kijátszva az adó- és illetékfizetési kötelezettségeket. A tranzakciókba bevonták a civil szervezet kuratóriumi elnökét is, aki a hallgatásért és közreműködéséért rendszeres anyagi juttatásokat kapott a kicsalt javakból. A rendkívül bonyolult, kiterjedt bizonyítási eljárás miatt a Veszprémi Járásbíróság előtt már csak nyolc vádlott ügye maradt nyitott.
Hogyan védekezhetünk a tipikus csalási módszerek ellen?
Magyarországon a csalások nagy része nem a “tulajdon ellopásáról”, hanem közvetítői trükkökről, hamis ígéretekről és jogi foglaló-kezelésről szól. Vértezd fel magad: csak ügyvéd előtt írj alá bármit, előtte adj át a pénzt, vele nézd át a tulajdoni lapot/széljegyet, ellenőriztesd le az ingatlanközvetítő megbízását is, különösen, hogy mikor jár a jutalék és mik a rejtett költségek!
Gyors ellenőrzőlista - ha csak 2 perced van
- Szerződés & pénz: mindent ügyvédnél, ügyvédi letétben kezelj. Erről a cikk végén írok!
- Foglaljon időpontot díjmentes konzultációnkra online.
- Kövesse oldalunkat a Google keresőben - így mindig elsők között látja a cikkeinket.
Gyakori trükkök és ellenszerek a közvetítői szférában
Az alábbiakban összegyűjtöttük a leggyakoribb ingatlanközvetítői trükköket és az ellenszereket: kizárólagos megbízás csapdái, kettős jutalék, álajánlatok és nyomásgyakorlás, illetve a foglaló helyett előleg fogalmi megközelítése közvetítőnél parkoltatva. A védekezés kulcsa: írásban rögzített szerződés, a jogi képviselet és a teljes információ áttekintése.
Földhivatali bejegyzés és digitális védelem
A földhivatal bejegyzésével válik hatályossá a tulajdonjogváltozás, és a széljegy megjelenése lehetővé teszi azonnali visszajelzést. Az E-ING digitális nyilvántartás 2026-tól fokozatosan bevezetésre került, amely valós idejű adatfrissítést és automatikus mentést biztosít, de a papíralapú tulajdoni lap továbbra is elérhető.
Online banki csalások és az ingatlanügyletek egyre növekvő veszélyei
Online banki csalások új frontot nyitottak az ingatlanügyletekben: tíz- vagy százmilliós összeg mozog elektronikusan, és a védekezés kulcsa a világos, szerződésben rögzített utalási protokoll, a számlaszám előzetes telefonos egyeztetése, kis próbautalások és a titkosított kommunikáció. A Kúria precedensértékű határozata kimondta, hogy a bankszámlavezető szolgáltató objektív felelősséggel tartozik a jogosulatlan fizetési műveletekért, kivéve ha bizonyítják a fizető fél csalárd magatartását.
Különböző fenyegetések a személyazonosság és a meghatalmazások terén
Szokatlan tranzakciók és a bank nem szűrte ki esetekben a banki hatóságok és bíróságok kiemelt figyelmet fordítanak a tranzakciók megfigyelésére. A 30/2024. (VI. 24.) MNB rendelet meghatározza a szokatlan ügylet definícióját, amely többek között a korábbi forgalomhoz képesti hirtelen növekedést, idegenszerű bevonódó résztvevőket és az azonosítatlan pénzeszközöket sorolja fel.
Navigálás az ingatlanpiacon: mit érdemes tenni
Adásvételi szerződés átverésének elkerülésére a következőket javasoljuk: legyen írásos az utalási protokoll a szerződésekben, és minden bankszámlaszám-módosítást kommunikáljunk mindenkivel. Mindig legyen telefonos megerősítés, és előzetes egyeztetés a bankszámlaszámokról. Konzultáljon az ügyvéddel minden fontos lépés előtt, és rögzítsék a szerződésben a fizetési ütemezést, a birtokbaadás feltételeit és a tulajdonjog átírásának határidejét.
Mi nem átverés az ingatlanpiacon?
Az ingatlanpiacon nem az a kérdés, hogy valami szokatlan-e, hanem az, hogy áttekinthető-e a folyamat, egyértelműek-e a feltételek, a felek tudják-e, mire mondanak igent. Fontos a transzparencia, a rejtett költségek minimalizálása és a jogi védettség biztosítása az egész tranzakció során.
Gyakorlati példák és tanulságok
A banki és ingatlanos csalások példái rávilágítanak arra, hogy a digitális térben is kiemelten fontos a személyes kapcsolattartás és az alapos ellenőrzés. A védelmi mechanizmusok között szerepel az ügyvéd által vezetett letét, a személyes azonosítás és a teljes dokumentumkészlet ellenőrzése. A jogszabályok és a technikák folyamatosan fejlődnek, de a tudatos és körültekintő eljárás marad a legerősebb védelmi vonal.
Első kérdések az eladóhoz ingatlan adásvételnél
Összegzés és gyakorlati tanácsok
A hazai ingatlanpiacon a legnagyobb kockázatot a közvetítői trükkök és a hamis ígéretek jelentik, nem pedig a tulajdon lopása önmagában. A védelem kulcscsomója: alapos tulajdoni lap ellenőrzése, az ügyvédi letét használata, a részletes, írásban rögzített szerződés és a teljes információ írásos megerősítése. Magyarországon az ingatlan- és földhivatali rendszerek, az ügyvédi ellenjegyzés és az E-ING digitális védelem rendkívül hatékonyak, ezért a tudatos és körültekintő ügyintézés a legerősebb védelem az átverésekkel szemben.
tags: #csalok #az #ingatlan #piacon