Eladó temesvár utca 44 m2 tetőtéri – kettő lakásos ház Kaposváron

Kaposvár kedvelt részén, a Tisztviselőtelepen, a Temesvár utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságú házat. Az épület két külön lakást rejt magában, az egyik a földszinten, a másik az emeleten helyezkedik el. Elosztásuk, méretük szinte teljesen azonos: három és félszoba plusz nappali déli fekvésű terasszal, konyha nagy kamrával, fürdő, külön WC és előtér található mindkettőben. Mindkét lakás 135 m2-es, tágas, világos, nagyon jó állapotú, konvektoros fűtésű, esetleg modernizálható.

mivel a lenti lakásnak két bejárata van, akár ketté is osztható. A tető nemrég lett felújítva. Az épület kb. fele alatt jól kihasználható, két helyiségből álló pince húzódik, a kertben van egy tárolóként használatos melléképület, valamint találunk egy fedett autóbeállót is. A 626 m2-es telek egyébként fákkal, cserjékkel ültetett, részben napos, részben árnyas, parkos jellegű, nagyon kellemes, és akár kis konyhakertet is létre lehet hozni. Mind az épület, mind a kert igen hangulatos, barátságos.

Az épület jellegénél és elhelyezkedésénél fogva alkalmas vállalkozás vitelére, orvosi, fogorvosi praxis kialakítására, vagy pl. mint a XI. kerület budapesti átlagos négyzetméterárhoz közelítő lehetőség. Az épületben található lakások átlagára a jelenlegi piaci elemzések szerint releváns összegekhez kapcsolódik, például 2+1-3+1 szobás lakások Temesvár utca környékén széles skálán mozognak, a példák alapján 2-szobás lakás ára közel 100-150 millió forint között, a 3-szobásak pedig 120-180 millió forint körül alakulnak jelenleg.

A ház és a telek részletei

A ház földszintje és emelete külön álló entitásként funkcionál, de egy ingatlanban osztoznak. Az emeleten és a földszinten egyaránt 135 m2-es, tágas, világos és jó állapotú lakás található. Mindkettő három és fél szobával, nappalival rendelkezik, déli fekvésű terasszal. A konyhák nagy kamrával, a fürdőszobákban pedig külön WC is található. A fűtés konvektoros, ami modernizálható, ha szükséges. A tető nemrég volt felújítva, így hosszú távú biztonságot nyújt.

A lenti lakás két bejárata miatt akár ketté is osztható, ami növeli a lehetőségeket: külön bejáratú kiadható rész, vagy vállalkozási tevékenységre is alkalmas elrendezés. Az épület alatti pince része kb. fele a helyi kihasználásra van tervezve, két helyiségből álló pince található benne. A kertben tároló, melléképület és egy fedett autóbeálló szolgál a háztartás igényeit.

A telek 626 m2, parkos jellegű, fákkal és cserjékkel ültetett, részben napos, részben árnyas. Kis konyhakert is könnyen kialakítható benne. A környék nyugodt, zöld környezetet kínál, ugyanakkor közel van a közlekedési és infrastrukturális lehetőségekhez, így ideális mind hétköznapi lakhatásra, mind pedig professzionális tevékenységre.

Érdeklődés esetén:

A ház elhelyezkedése és a kétlakásos elrendezés lehetőségei ideálissá teszik vállalkozás indítására vagy praxis kialítására.
A lattam, hogy a temesvár utcai ingatlanok összehasonlításban kedvező példákat mutatnak az aktuális piacon.
A tető felújítása és a kerten belüli tárolók plusz autóbeálló biztosítja a kényelmes mindennapi életet.

Helyi jellemzők és környezet

A Temesvár utca és a környék kínálata egyaránt kedvező: közelségben több szolgáltatás, üzlet, iskola és közlekedési kapcsolatok állnak rendelkezésre. A Tisztviselőtelep zöld övezetként ismert Kaposváron, ahol a családokra és a hosszú távú lakhatásra is kedvező a hangulat.

Infografika: Kertes ház két lakással és a telek elrendezésével

Az épület jellege és elhelyezkedése miatt a következő célokra lehet ideális: lakóingatlan, kettős kiadási lehetőség, orvosi vagy fogorvosi praxis létrehozása, illetve irodai vagy kiskereskedelmi tevékenység, figyelembe véve a helyi előírásokat és a jogi feltételeket.

Mezőörs KSE - Frutti Drink-Perutz FC Pápa - Mol Magyar kupa 1. forduló

Példa ár-összehasonlítás és piaci kontextus

XI. kerületi átlagos négyzetméterárhoz viszonyítva a lehetőségek hasonlóak Budapestre: a helyi példák alapján az átlagárak és a négyzetméter árak kategóriában emelkedő tendenciát mutatnak. Az ütemezett példák a Temesvár utca 15 címre vonatkoznak, jelenlegi hirdetési árak alapján, ahol a lakások ára erősen függ a mérettől és az állapottól.

Szoba elrendezés	Ár (Ft)	Átlag Ft/m²	Állapot
2 szobás	104 283 525	2 044 775	Kiváló állapotú
1 szobás	67 202 730	1 167 830	Kiváló állapotú
3 szobás	134 735 808	2 105 247	Kiváló állapotú
3 szobás	126 344 880	2 105 748	Kiváló állapotú

Az üzleti lehetőségek és a lakhatás kombinációja által a Temesvár utca környéke dinamikus és vonzó választás marad Kaposváron. A lenti és felső szinti lakások azonos méretűek, így könnyen lehetőség nyílik a három és félszobás elrendezés kiaknázására, miközben mindkét rész önálló működést biztosít.