Energetikai tanúsítványok ajánlati részéről: letra vonatkozó irányelvek, tartalom és gyakorlati alkalmazás

Az energetikai tanúsítvány az épületet energiahatékonysági szempontból értékelő szakvélemény, amelynek célja, hogy egy egyszerűen értelmezhető eszközzel segítse a vásárlókat a számukra megfelelő ingatlan kiválasztásában. A vevő érdeke még a vásárlás előtt megtudni az ingatlan energiahatékonyságának mértékét. A tanúsítási koncepció célja tulajdonképpen a vevők informálása, és indirekt módon annak elősegítése, hogy a magasabb energiahatékonyságú épületek kelendőbbek legyenek az ingatlanpiacon.

A jogszabály szerint eladás esetén az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni az energiatanúsítvány azonosító sorszámát és egy nyilatkozatot, amelyben a vevő elismeri, hogy a szakvéleményt vagy annak másolatát átvette az eladótól. A vonatkozó rendelet a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendeletet jelenti. Az energetikai tanúsítvány három fő részből áll: az összefoglaló lap, a kalkulációs fejezet és a javaslati rész. Minden energiatanúsítvány tartalmaz még egy hitelesítő számot (HET), amely a tanúsítvány hitelességét biztosítja.

A tanúsítvány tartalma és a készítés folyamata

Az első rész az Összefoglaló Lap, amely az ingatlan azonosító adatait és a kapott minősítést tartalmazza.
A második rész a Kalkulációs fejezet, amelyben dokumentálva van minden számítás az épületről, és megítélhető az energiafelhasználás mértéke.
A harmadik rész a Korszerűsítési javaslatokat tartalmazza, amelyeket a felmért műszaki információk alapján állítunk össze.
Hiteles energetikai tanúsítványt kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező mérnök készítheti el. A Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő vállalkozó végezheti a tanúsítást.

Az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes. A minősítést öt éven belül korlátozás nélkül fel lehet használni, akár több adásvétel során is. A tanúsítvány kiállítása az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerében generált egyedi azonosítójával történik, amelyet később bárki ellenőrizhet. A hitelesítéshez szükséges a HET szám, amely a tanúsítvány első oldalán található.

Hogyan lehet ellenőrizni és ki állítja a tanúsítványt?

A tanúsítványt csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő szakember készítheti.
A HET szám hitelesíti a tanúsítványt; az ellenőrzés az OÉNY oldalán történhet, ahol beírva a címet vagy a HET számot megjelenik a hozzá tartozó adat.
Az energetikai tanúsítvány kiadásakor a helyszíni felmérés időtartama körülbelül fél óra, a konkrét idő az ingatlan típusától és állapotától függ.

Az ajánlatkészítés szempontjai az energetikai tanúsítvány kapcsán

Az ajánlatokban fontos figyelembe venni, hogy az energetikai tanúsítványt társaságunk kötelezően előírja a kereskedelmi és jogi folyamatok során. A tanúsítvány részletesen bemutatja:

Az összefoglaló lap adatait és a kapott minősítést;
A felmérés során elvégzett számításokat és a konkrét energiafelhasználási értékeket;
A korszerűsítési javaslatok részletes leírását és azok várható hatását a besorolásra.

Az energetikai tanúsítvány elsőoldali HET száma hitelesíti a dokumentumot, és ellenőrizhető a nemzeti adatbázison keresztül. A tartalmi részletek összeállítása során kiemelt figyelmet kap a fotódokumentáció és a részletes megvalósíthatósági javaslatok feltüntetése. A korszerűsítési javaslatok alapján a vevők számára kényelmesen értékelhető, hogy mely beruházások és milyen költségvetés mellett érhetők el.

Az OSZK és hitelesítés folyamata

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet értelmében a tanúsító az elektronikus program segítségével állítja ki a tanúsítványt, a kiinduló adatok és a számszaki ellenőrzést követően a program egyedi tanúsítvány azonosító kódot generál. A tanúsító ezzel az azonosító kóddal ellátott tanúsítványt kap, amely a hivatalos példány minősül. A HET-szám hitelessége az Országos Építésügyi Nyilvántartás oldalán ellenőrizhető.

Az adásvételi szerződésben a tanúsítvány azonosítóját és a vevő nyilatkozatát, hogy átvette a tanúsítványt, fel kell tüntetni. A használatbavételi engedély kiadásához is kötelező a tanúsítvány megléte, és a tulajdonátruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítványt szükséges átadni a felek részére.

Érvényesség és kivételek

2023. november 1-jét követően a kiállított energetikai tanúsítványok öt évig használhatók fel, a korábbi tízéves időtartamot felére rövidítve. Bizonyos kivételek és mentességek továbbra is érvényesek, például nyaralók, mezőgazdasági épületek, és olyan esetek, amikor a jogszabály kivételt biztosít a kötelezettség alól. Az új és használt ingatlanok esetén is szükséges a tanúsítvány elkészítése, de a részletek a jogszabályi kivételek alapján változhatnak.

Az ajánlatkészítéshez kapcsolódó gyakorlati elemek

Az energetikai tanúsítvány díja a felmérés és a számítási feladatok időbeli igényéhez kötött. A szakképzett tanúsító óradíja meghatározott plafont tartalmaz, a lakásoknál és önálló rendeltetési egységnél általában 2 munkaóra megengedett. A költségek közé tartozhatnak az utazási költségek és a fényképezés, illetve a fénymásolás díjai, amelyek a teljes díj legfeljebb 10%-át tehetik ki. Sürgős vagy bonyolult esetekben a díjak emelkedhetnek, de általánosságban a standard költség 15.000 Ft körül mozoghat, az ingatlan jellemzői szerint.

Az ajánlatkészítés során javasolt feltüntetni a részletes díjjegyzéket, a munkaórák számát, az utazási költséget és a várható határidőt, hogy a megrendelő számára világos legyen a várható költségstruktúra. A kizárólag online vagy kiszállás nélküli tanúsítást csak kivételesen és nagyon speciális feltételek mellett érdemes alkalmazni, mivel a jogszabály szerint a helyszíni felmérés szükséges az érvényes tanúsítvány elkészítéséhez.

Mit tartalmazzon az ajánlat

Az ajánlatban egyértelmű legyen a tevékenység tárgya (épület vagy épületrész helyrajzi száma), a teljesítési határidő és a díj megjelölése.
A díj tartalmazza a kiállított tanúsítvány digitális és papíralap változatát, szükség esetén postai kiszolgálást is (például postázási költség 1500 Ft).
Részletezni kell az esetleges extraszolgáltatásokat és a felmerülő költségek arányát (pl. sürgősségi felár, utazási költség, fényképezés, fénymásolás).
A költség-haszon szempontjából a korszerűsítési javaslatok tartalmát és várható hatását is érdemes feltüntetni.

Végső összegzés és metaelemek a cikkhez

Az energetikai tanúsítvány a legtöbb ingatlanügylet szerves része, hiszen pontos képet ad egy épület energiahatékonyságáról. Ugyanakkor nem minden esetben kötelező elkészíttetni. Bizonyos élethelyzetekben és ingatlanok esetében a jogszabályok mentességet biztosítanak. Összességében elmondható, hogy bár az energetikai tanúsítvány hasznos információt nyújt mind az eladó, mind a vevő számára, nem minden tranzakcióhoz szükséges. A mentességek pontos ismerete segít elkerülni a felesleges kiadásokat, és gördülékenyebbé teheti az ingatlan adásvétel folyamatát.

Vizualizáció: örökítési folyamat és ellenőrzési pontok ábrája

tags: #energetikai #tanusitvany #ajanlati #resz