Energetikai Tanúsítvány Készítése: Minden, Amit Tudnia Kell
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely az épület energiahatékonyságáról nyújt tájékoztatást. Ez a dokumentum elengedhetetlen ingatlan adásvételi és bérbeadási szerződésekhez, valamint új épületek használatbavételi engedélyének megszerzéséhez. Az Európai Unió célja az energiahatékonyság növelése és az energiafogyasztás csökkentése, melynek részeként Magyarországon is kötelezővé vált az energetikai tanúsítvány készítése.
Az energetikai tanúsítvány készítésére kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő, megfelelő jogosultsággal (TÉ jelű) rendelkező diplomás energetikai szakembernek van engedélye. A tanúsítvány öt évig érvényes, feltéve, hogy az épületet nem építik át ez idő alatt.
Mi az energetikai tanúsítvány és miért fontos?
Az energetikai tanúsítvány, más néven "zöldkártya" vagy "e-zöld kártya", egy független szakvélemény, amely jogszabályban meghatározott tartalommal és számítási módszerrel készül. Az épület energetikai tulajdonságait értékeli, beleértve a fűtési és épülettechnikai rendszerek hatékonyságát, valamint az épületszerkezetek hőszigetelésének mértékét. A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energiahatékonysági besorolását (az "A+++" kategóriától az "I" kategóriáig), tájékoztat az energiafogyasztás mértékéről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatokat tesz az energiahatékonyság javítására és az ingatlan korszerűsítésére.
A tanúsítvány elsődleges célja a szerződő felek informálása az épület energiahatékonyságáról. Az ingatlan hirdetésekben is fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. Segít a tulajdonosoknak, vevőknek és bérlőknek megismerni az ingatlan energetikai állapotát, várható fogyasztását, valamint előnyösebb helyzetbe hozza az ingatlant az ingatlanpiacon.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az alábbi esetekben kötelező:
- Ingatlan eladása esetén (a szerződés aláírásakor rendelkezésre kell állnia).
- Ingatlan bérbeadása esetén.
- Új épületek használatbavételi engedélyének megszerzéséhez.
- 2009. január 1-jétől minden újonnan épült és közhasználatú épület esetében.
- 2012. január 1-jétől a meglévő ingatlanok eladása vagy bérbeadása esetén is.
FONTOS! A 2023. november 1. előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén már nem használhatóak fel 2023. december 31. után, mert jogszabály változás történt. 2024. január 1-től már csak a 2023. november 1-je után kiállított tanúsítványok érvényesek.
Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány készítése?
Az energetikai tanúsítvány készítése több lépésből áll:
- Kapcsolatfelvétel és időpont egyeztetés: A szakértő felveszi a kapcsolatot az ügyféllel, és egyeztet egy, az ügyfél számára megfelelő időpontot a helyszíni felmérésre. Törekednek arra, hogy az Ön időbeosztásának megfelelően történjen a felmérés, hogy ne kelljen szabadnapot kivennie.
- Helyszíni felmérés: A szakember a helyszínen felméri az ingatlant. Ez a folyamat általában 20-60 percet vesz igénybe, az ingatlan méretétől és összetettségétől függően. A felmérés során megvizsgálják a fűtési és melegvíz rendszereket, az épületszerkezeteket, az ablakokat és ajtókat, valamint az egyéb épületgépészeti rendszereket.
- Energetikai számítás elkészítése: Az irodában, szakosított épületenergetikai program (pl. WinWatt) segítségével történik a számítás.
- Hitelesítés és sorszámozás: A kész dokumentumot hitelesítik és egyedi azonosító sorszámmal (HET szám) látják el az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerében.
- Dokumentum átadása: A tanúsítványt elektronikus formában (e-hiteles, akár egy e-tulajdoni laphoz hasonlóan) vagy igény szerint papír alapon is átadják az ügyfélnek. Személyes átvételre is van lehetőség.
Energetikai tanúsítvány - Így készül
Mi az a HET szám?
A "HET" a "Hiteles Energetikai Tanúsítvány" rövidítése. Ez az egyedi azonosító szám garantálja a tanúsítvány hitelességét és lehetővé teszi annak ellenőrzését az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerében. A HET szám alapján bárki ellenőrizheti a minősítés valódiságát, valamint a kirendelt szakember TÉ jogosultságát is.
Energetikai tanúsítvány árak és érvényesség
Az energetikai tanúsítvány ára szabadáras szolgáltatás, így szolgáltatónként eltérő lehet. Az árat befolyásolja az ingatlan elhelyezkedése, típusa (lakás, családi ház, egyéb), mérete és a tanúsítvány készítésének célja. Az árak általában 20.000 Ft és 40.000 Ft között mozognak. A kiszállás és a helyszíni felmérés általában benne van az árban, függetlenül az ingatlan elhelyezkedésétől.
Az elkészült energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, amennyiben az épületet nem alakítják át. Az új szabályozás értelmében a 2023. november 1-je előtt kiállított tanúsítványok 2023. december 31-ig használhatók fel.
Kinek van szüksége energetikai tanúsítványra?
Az energetikai tanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha jogszabály arra kötelezi, például ingatlan eladás vagy bérbeadás esetén. Új épületek építtetőinek is kötelező beszerezniük.
Vannak kivételes esetek, amikor nem kell beszerezni az energetikai tanúsítványt, például bizonyos műemlék épületekre, vagy ideiglenes építményekre. Továbbá, nem kell tanúsítvány bizonyos műhelyekre, mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületekre, valamint fólia- vagy sátorszerkezetekre.
Összegzés
Az energetikai tanúsítvány készítése egy fontos és kötelező folyamat ingatlanok esetében. A tanúsítvány nemcsak jogi követelmény, hanem értékes információforrás is az épület energiahatékonyságáról. Fontos, hogy megbízható, jogszabályoknak megfelelő szakemberrel készíttessük el a dokumentumot, amely minden hivatalos ügyintézéshez megfelelő és elfogadott.
tags: #energetikai #tanusitvany #bajvivo