Hogyan igényelhető energetikai tanúsítvány és mire érdemes figyelni
Ha energiatanúsítványra van szüksége S.O.S. vagy használatbavételi eljáráshoz.
Tudlik Tamás építészmérnök, energetikai tanúsító vagyok.
Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja, mi jellemzi a fűtési és hűtési rendszerünket, sőt, javaslatot is ad arra, hogy az optimálisabb, energiatakarékosabb felhasználás érdekében milyen átalakítások szükségesek.
Az energetikai tanúsítványt csak olyan mérnök készítheti el, aki beszerezte a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által kibocsátott, a jogosultságot igazoló engedélyt.
Az energetikai tanúsítvány egy független szakvélemény, amely jogszabályban meghatározott tartalommal és számítási módszerrel készül.
Az Országos Tanúsító Központ keretében működtetett mérnöki hálózat kapcsolja össze az ügyfeleket a helyszíni felmérést végző szakemberekkel, akik közelben vállalják a felmérést, majd kiállítják a hiteles energetikai tanúsítványt.
A kiállított energiatanúsítványok hitelesek, HET számmal rendelkeznek, minden hatóság és hivatalos szerv elfogadja őket.
A helyszíni felmérés az ingatlantól függően általában 20-60 percet vesz igénybe, és során a szakértő megvizsgálja az fűtés, meleg víz, légkondicionálás rendszereit, valamint az épületszerkezeteket.
Ki köteles energetikai tanúsítványt kiállíttatni?
Az energetikai tanúsítvány az adásvételi szerződéshez kötelező, a dokumentumnak már a szerződés aláírásakor rendelkezésre kell állnia.
A bérbeadás esetén is kötelező a tanúsítvány, és új épületek használatbavételi engedélyének megszerzéséhez is kötelező rendelkezni vele.
Az ingatlanok kapcsán bárki ellenőrizheti néhány adat ismeretében az energetikai tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartás oldalán.
Az energetikai tanúsítványt csak olyan mérnök készítheti el, aki a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel és rendelkezik a szükséges jogosultsággal.
Hogyan zajlik a tanúsítás folyamata?
A helyszíni felmérés alapján készül a számítás, melyet WinWatt épületenergetikai programmal végeznek az irodában.
A kiállítás után az energetikai tanúsítvány hitelesítésre és sorszámozásra kerül a HET számmal, majd az Országos Építésügyi Nyilvántartásba kerül be, és ezt bárki ellenőrizheti az egyedi azonosító alapján.
Az energetikai tanúsítvány elektronikus formában hiteles, de igény szerint kérhető papíralapon is a készítő mérnökkel egyeztetett feltételek szerint.
A dokumentum minden hivatalos eljáráshoz megfelelő, minden ügyvéd, hatóság elfogadja és érvényesnek tekinti.
Szükséges tartalom és tartós érvényesség
Az energiatanúsítvány öt évig érvényes, ha ez idő alatt nem építik át az épületet.
Az energetikai tanúsítványt az adásvételi és bérleti szerződésekben is figyelembe kell venni, és a 176/2008-as kormányrendelet alapján kötelező tartalmainak megjelenésére vonatkozó előírásai aktualizálódtak 2023. november 1. óta.
A tanúsítványt a szakértő adatai, a kiállítás dátuma és az érvényesség határideje tartalmazza, továbbá az elkészítés célja is fel van tüntetve (pl. ellenérték fejében történő tulajdon átruházás).
A tanúsítvány tartalmazza az energiaszint meghatározásához felhasznált számításokat és az épület általános energiafogyasztási jellemzőit, valamint az esetleges javaslatokat az energiahatékonyság javítására.
Árak, elérhetőség és kapcsolódó támogatások
Az energetikai tanúsítvány ára ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően általában 20 000 Ft és 40 000 Ft között mozog.
Az Otthonfelújítási Program keretében a korszerűsítés 30 százalékos energia-megtakarítás elérése esetén, és a projektszintű feltételek teljesülése mellett támogatható, akár 10 millió forintig, a vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes hitel aránya 5-5 millió forintig terjedhet.
A program keretében a felújításhoz szükséges önrész általában 5 százalék, és az önerő beleszámítható például az energetikai tanúsítvány árának költségeibe is.
A 30 százalékos energia-megtakarítást igazolni kell hiteles energetikai tanúsítvánnyal, és a végső tanúsítvány alapján történik a hitel- és támogatási döntés.
Mit érdemes tenni a határidők és a jogszabályok mentén?
2023. november 1-jétől a lakások energetikai tanúsítványára vonatkozó új szabályok szerint a tanúsítványok számát és tartalmát nem kell feltüntetni a szerződésekben.
Az új rendeleteknek megfelelően a kiállított tanúsítványt a 176/2008-as korm. rendelet és a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szabályozza, és az ÉMI Segítségével történő előzetes kalkulációk segíthetnek a pályázóknak a 30%-os energia-megtakarítás elérésében.
Az Energetikai Tudástárban további részletek találhatók a 30%-os energia-megtakarítás eléréséről és a felújítási programok aktuális feltételeiről.
Az Országos Tanúsító Központ Kft. hálózata biztosítja, hogy a megrendeléseket a legközelebbi elérhető szakember végezze, így költséghatékony és gyors legyen a kiállítás.
- A megrendelő telefonon egyeztet a szakemberrel, összegyűjtve a szükséges adatokat.
- Helyszíni felmérés, amely során a fűtés, meleg víz, klimatizálás és az épületszerkezetek értékelése történik.
- A számítások elkészítése a WinWatt programmal, az iroda felületén.
- Az energetikai tanúsítvány hitelesítése és sorszámozása a HET számmal.
- Az okmány elektronikus formában vagy papíralapon kerül kiküldésre az ügyfélnek, és intézményes ellenőrzésekhez is felhasználható.
Gyakorlati tippek
- Az adásvételi szerződés megkötésekor már rendelkezésre kell állnia a tanúsítvány.
- A tanúsítványt a közjegyző vagy az ügyvédek is elfogadják, mivel minden hivatalos ügylethoz szükséges.
- A 30 százalékos energia-megtakarítás eléréséhez szükséges kalkulációkat érdemes az ÉMI online segédletével végezni.
- A tanúsítvány 5 évig érvényes, és a megfelelő felújítás után új tanúsítvány is kiállítható.
tags: #energetikai #tanusitvany #hol #igenyelheto