lakohaz 2112 veresegyhaz gyomber u 22: forgalom-, településkép- és társasház-kérdések Veresegyházon

Az elfuseráltnak tűnő forgalomátszervezés mellett egy építkezésről folyik mostanság a legtöbb vita Veresegyházon. A városban ugyanis egy 41 lakásos társasházat épít egy beruházó a tóparton. A telket Kőnig Zsolt István árverésen vásárolta meg 2019-ben, majd 2021 decemberében egy telekalakítással összevonta a mellette lévő ingatlannal. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint 6,5 méter a megengedett legnagyobb épületmagasság, a zöldfelületi aránynak pedig el kell érnie a 30 százalékot.

A cikk kiindulópontja az volt, hogy Veresegyházon több társasház megvalósításáról döntöttek az elmúlt években, és a Találkozók útja 3. helyszínen zajló beruházás is ennek része lehet. A beruházó a Veres Lake Apartments Kft., amely a tó szomszédságában 41 lakást és 4 üzletet ígér, két ütemben. A készülő épületek várható átadása 2027. III. negyedéveben van tervezve. A telek a településközponttól és intézményi vegyes övezettől számottevő, de mégis meghatározó része a település környezetének.

A háttér és a szereplők

Kőnig Zsolt István a telek egy részét 2019-ben szerezte meg árverésen, majd 2021-ben összevonatta a mellette lévő ingatlannal. Egy 2022-ben kiadott településképi vélemény részletezte a telek új besorolását időközben a korábban 1904 hrsz.-ú telekre. A képviselő 2024-ben a „Veresegyházi 2112ért” nevű egyesület színeiben lett önkormányzati képviselő, amelyet augusztusban alapítottak. A beruházó a Veres Lake Apartments Kft., melynek 3 millió forint törzstőkéje szerepel a Dunakeszin bejegyzett cégben, tulajdonosa pedig az Elegancia Vagyonkezelő Alapítvány. Az alapítvány több hasonló ingatlanos cégnek is az ügyvezetője, kivéve egyet, amely más tulajdonosnál van.

Vita a változtatási tilalomról és a jogi keretről

Veresegyháza a decemberi testületi ülésen fontolóra vette a változtatási tilalom elrendelését 2026. január elsejétől a lakóterület (Lke), falusias lakóterület (Lf), valamint a településközpont és intézményi vegyes (Vt) övezetekre. A polgármester a javaslatot nem támogatta, mivel szerinte az engedélyköteles változtatásokra is befolyással lehetne, és a társadalmi hatásai kedvezőtlenek. Ugyanakkor megjegyezte, hogy az engedélyköteles vagy bejelentésköteles munkák továbbra is elvégezhetőek lennének. Ezzel szemben a javaslat megfordíthatta volna a lakók számára a jogot, hogy ingatlanjukon engedélyköteles vagy bejelentésköteles változtatást végezzenek.

A témát összevetve sokan felvetik, hogy Veresegyházon ellentétben több agglomerációs önkormányzat már bevezetett ilyen tilalmakat az utóbbi években. Ezek célja, hogy a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosításáig (de legfeljebb 3 évig) semmilyen építkezés vagy beruházás ne kezdődhessen meg bizonyos zónákban. Sokan úgy látják, hogy ez a megoldás a helyi lakosok védelmét szolgálná, mások viszont az érintett projektek jogainak milyen mértékű átrendezésétől tartanak.

A beruházás magja és a gyakorlat

A beruházó tájékoztatása szerint 41 lakás és 4 üzlet épül, a parkolást pedig teremgarázsban oldják meg. A két épületben 28 és 13 lakás készül, a kivitelezés és a közeljövő látványtervei szerint a lakások energiahatékonysága kiemelt szerepet kap. A készülő lakások hirdetései azt sugallják, hogy a projekt gyors ütemben halad, és az első lakások megtekinthetők, bár a kivitelezés állása folyamatos felügyeletet igényel.

A beruházó a Veres Lake Apartments Kft. által adott válasz szerint a csatornába nem történt vízleeresztés, mivel befogadói nyilatkozat szerint a Veresegyház-Sződ-Rákos patakba megy mind a mai napig a víz. A terület jövőbeni működése és a közművek érvényessége így a beruházó álláspontja szerint összhangban van a helyi szabályozással és a megkötött engedélyekkel.

Az önkormányzat és a helyi közösség viszonya

A testület decemberi ülésén elhangzott, hogy a változtatási tilalom bevezetése jelentős hatással lehetne a lakosokra és a jelenleg engedélyezett projektekre. A polgármester szerint a tilalom bevezetése előképzetlen és társadalmi hatásai kedvezőtlenek lehetnek. Ugyanakkor a tilalom abba az irányba hatna, hogy megjelölt területeken a HÉSZ módosításáig semmilyen építkezés ne induljon a megjelölt övezetekben, megőrizve a település jellegét és a zöldfelületi arányt.

Helyi adatok és példák a gyorsan változó környezetben

A két ütemben tervezett 41 lakás és 4 üzlet projektről szóló megkeresésekről további anyagok érkeztek a legfrissebb időszakban. A hivatalos források és a beruházó kommunikációja szerint a darabszám és a funkciók megfelelnek a helyi szabályozásoknak, és a megvalósítás minden lépését a hatályos jogszabályok keretei között végzik. A lakosok között a közlekedési és forgalmi hatásokkal kapcsolatos aggodalmak továbbra is élnek, különösen a tóparti terület megközelíthetőségével és parkolási lehetőségekkel kapcsolatban.

Megjegyzések a kapcsolódó ingatlanok és kartográfiai elemek kapcsán

A projekt körüli irányelvek és a kapcsolódó telekhatárok több helyszínre vonatkoznak, és számos cím (például Találkozók útja 9., 11., plusz a telek átépítésével kapcsolatos megnevezések) ismétlődően előkerül a jogi és tervezési dokumentációkban. A vonatkozó hosszú lista és címek arról tanúskodnak, hogy Veresegyháza területén több hasonló jogi és építési folyamat zajlik egyszerre, amelyek összetett megítéléséhez részletes hatósági és tervezési dokumentáció szükséges.

Az alkalmazott rendelkezések és a döntéshozatal folyamatait figyelemmel kísérve a lakosság számára kiemelten fontos a transzparencia és az információáramlás. A közösségi fórumok és a hivatalos közlemények révén a lakosok jobban átláthatják a beruházás jogi kereteit, a HÉSZ- és a településkép változásait, valamint a forgalmi lehetőségek alakulását.

Táblázat: Összefüggő adatok a projekt és a szabályozás vonatkozásában

Az ingatlanügy részleteit és a hivatalos álláspontokat követve látható, hogy Veresegyházon jelenleg több, egymásra ható téma érinti a településképet és a lakosság mindennapjait: a tóparti beruházás és a forgalom szervezése mellett a HÉSZ módosításának lehetőségei és a településközpont jövőbeni vizsgálata áll a középpontban.

tags: #lakohaz #2112 #veresegyhaz #gyomber #u #22

Népszerű bejegyzések:

• Részletes útmutató a zálogjog és elidegenítési tilalom jogi alapjairól
• Nyugat-Cserhát festői völgye
• Ingatlanárak és életminőség a cigány szomszédságban
• Előnyök és hátrányok
• Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés közös tulajdon esetén