Energetikai tanúsítvány törlés menete: részletes útmutató és gyakorlati tudnivalók

Az energetikai tanúsítvány kiállítása és törlése összefügg a jogszabályi előírásokkal, a határidőkkel és az adatbázisokkal. A dokumentum célja az ingatlan energiahatékonyságának értékelése, amely a vásárlást vagy bérbeadást érintő döntéseket is befolyásolja. A felkészített tartalom a megadott dokumentumok alapján összegzi a folyamatot, a feltételeket és a változásokat, kiemelve a legfontosabb lépéseket és kivételeket.

A helyszíni felmérés és az alapvető adatok összegyűjtése

  1. Kapcsolatfelvétel - Felvesszük Önnel a kapcsolatot és egy Ön számára megfelelő időpontot egyeztetünk a helyszíni felmérésre.
  2. Helyszíni felmérés időtartama - 25-45 perc az ingatlan nagyságától függően. Ennek keretében felmérjük és felrajzoljuk az ingatlan alaprajzát, amelynek célja az ingatlan területének meghatározása. A folyamat lézeres távolságmérővel történik.
  3. Külső határoló rétegek vizsgálata - Falak, ablakok, bejárati- és erkélyajtók, födémek és padlók felmérése. A vizsgálat kizárólag mérésekkel történik, bontás nem történik.
  4. Fűtési- és melegvíz-adó rendszer vizsgálata - Milyen energiahordozó valósul meg (gáz, áram, fa stb.), kazán típusa és radiátorok szabályozhatósága.
  5. Fotódokumentáció - A vizsgált szerkezetekről és a külső homlokzatokról készül fotódokumentáció. Csak a vizsgált szerkezetek kerülnek lefényképezésre, az ingatlan belseje nem kerül rögzítésre.
  6. További adatok felvétele a helyszínen - Helyrajzi szám, építési év, tulajdonos a tulajdoni lap szerint, esetleges műemlékvédelmi státusz. Az építés éve gyakran hiányzik, ekkor évtizedeket határoznak meg.

Az energetikai tanúsítvány készítésének irodai részlege

  1. Számítási rész - Az elkészült felmérés alapján meghatározzuk az energetikai besorolást, ezt általában WinWatt nevű szoftver segítségével végezzük.
  2. OÉNY-be feltöltés - A kiállított dokumentumot feltöltjük az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerébe, amely egyedi azonosítót, a HET számot adja meg.
  3. Hitelesítés és elérhetőség - A kiállított tanúsítvány hitelességét központi adatbázissal ellenőrizhető. A HET-szám azonosítja a tanúsítványt.

Ki és hogyan adja ki a tanúsítványt, illetve ki viseli a költségeket?

  • Csak diplomás energetikai szakember végezheti a tanúsítást, aki a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel.
  • A költségek általában az eladótól vagy bérbeadótól várhatóak, mivel ők kötelesek beszerezni a tanúsítványt.
  • A tanúsítvány elektronikus formában hitelesíthető, de igény esetén papíralapon is rendelkezésre áll, egyeztetett feltételekkel.

A tanúsítvány jogi háttere, hatálya és érvényessége

  1. - Jelen jogszabályok szerint az energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, kivéve ha az ingatlanban olyan szerkezeti, gépészeti változást hajtanak végre, amely az energetikai besorolást befolyásolja. 2023. november 1-től a jogszabályi változások ezt módosították: az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, a korábban kiállítottak pedig lejárhatnak vagy megváltozhatnak.
  2. - A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és a hozzá kapcsolódó 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet határozza meg a tartalmat és a kiadás feltételeit. Megjegyzés: 2023. november 1. óta az energetikai tanúsítvány készítésének kötelezettsége kötelező kivéve bizonyos kivételeket (pl. nyaralók, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületek).
  3. - Ha lejárt az érvényesség, vagy a fent említett körülmények miatt érvényességét elveszítette, új tanúsítványt kell készíttetni.
  4. - A tanúsítvány tartalmazza a szakértő adatait és egyedi azonosítóját (HET). A korábbi tanúsítványok felhasználhatók, ha nincs energetikai korszerűsítés vagy jogszabályváltozás, amely érvényét érintené.

Hogyan ellenőrizhető a hitelesség és érvényesség?

A hiteles energetikai tanúsítványok lekérdezése központi adatbázisból történik. A kereséshez a cím, helyrajzi szám vagy a HET azonosító megadása elegendő. Az online felület csak a főbb adatokhoz fér hozzá, a teljes dokumentáció letöltése nem lehetséges. A tanúsítvány egyedi azonosítója a HET-szám.

Speciális esetek és gyakorlati tanácsok

  • A nyaralók esetében bizonyos esetekben nem kötelező a tanúsítás, ha az ingatlan évente legfeljebb 4 hónapot használják, és nyaralóként van nyilvántartva. Mobilházaknál a rendeltetés is meghatározza, hogy szükséges-e a tanúsítvány.
  • Garázsok, tárolók és teremgarázsok esetében gyakran nincs fűtés vagy hűtés, tehát nincs kötelező tanúsítvány.
  • Az adásvételi szerződés megkötésekor a tanúsítványra szükség van, a felhasználási jogviszonytól függetlenül.
  • A piaci értéket növelheti az energiahatékonyság, és a tanúsítvány befolyásolhatja a hitel-felvevési lehetőségeket, mivel egy AA+ vagy jobb besorolás kedvezőbb hitelfeltételeket eredményezhet.

Árképzés és költségek

A tanúsítás díja jogszabályok által meghatározott keretek között alakul. A standard lakás esetében a díj rendszerint nem haladja meg a 15 000 forintot, de az óradíj (max 5500 forint/óra), a munkaidő (általában maximum 2 munkaóra) és a kiegészítő költségek (utazás, fényképezés, másolás) alapján változhat. A pontos díj felárak nélkül, részletezett díjjegyzékben kerül feltüntetésre.

Mit érdemes figyelembe venni a választásnál?

  • Fontos szempont a tanúsító hitelessége és a HET-szám hitelesítése, amelyet az OÉNY rendszerén keresztül ellenőrizhetünk.
  • Az új tanúsítványok előírásai szerint a meglévő ingatlanok vonatkozásában a felújítások befolyásolhatják az érvényességet, ezért érdemes figyelemmel kísérni a jogszabályi változásokat.
  • A legjobb eljárás az, ha a korábbi tanúsítóval kollaborálunk, mert ismerik az ingatlant, így gyorsabb és költséghatékonyabb lehet a hosszabbítás vagy megújítás folyamata.

Gyakorlati összefoglaló a törlés és megújítás szempontjából

Összefoglalóan: a tanúsítvány továbbra is kötelező eszköz az adásvétel és bérbeadás során; a törlés a hatályosság megszűnésével történik, a megújítás pedig akkor szükséges, ha az érvényesség már nem él, vagy a változások ezt indokolják. A tanúsítvány központi adatbázisban történő ellenőrzése és a HET-szám megléte alapfeltétel minden hivatalos eljárásban. A kiállított tanúsítvány 5 évig használható fel, és csak az ingatlan energetikai jellemzőinek értékelését rögzíti az adott időpontot követően bekövetkező változások figyelembe vétele nélkül.

Infografika: energetikai tanúsítvány lépései és adatfolyam

Hogyan működik a földmérés?

Rövid, gyakorlati ellenőrző lista

  • Előzetes kapcsolatfelvétel és időpont-egyeztetés
  • Helyszíni felmérés a megadott időkeretben
  • Alaprajz, külső határoló rétegek és fűtés vizsgálata
  • Fotódokumentáció és a helyszínen gyűjtött adatok rögzítése
  • OÉNY-be feltöltés és HET-szám kiadása
  • Érvényesség figyelése és szükség esetén megújítás

tags: #energetikai #tanusitvany #tordas

Népszerű bejegyzések: