Nemzeti Eszközkezelő kötelezettségei lakóingatlanokkal kapcsolatban
A NET Zrt. feladata azoknak a szociálisan leginkább rászorult hiteladósoknak a megsegítése, akiknek jelzáloghitelük van, de fizetési kötelezettségeiknek tartósan nem tudnak eleget tenni.
A Nemzeti Eszközkezelő (NET) program keretében a lakóingatlan megvásárlásával egyidejűleg a volt hiteladóssal határozatlan idejű lakásbérleti szerződést köt, aki így házastársával és a gyermekekkel továbbra is egy háztartásban élhet.
A lakóingatlanra bérlőtársi jogviszonyt létesíteni nem lehet, kivéve, ha a lakóingatlannak több tulajdonosa van.
A fizetendő lakbér alapja a lakóingatlan hitelfelvételkor megállapított forgalmi értékének az 1,5 százaléka.
Ezt az összeget a bérlő 12 hónapra elosztva havonta, egyenlő összegekben fizeti meg.
Amennyiben az adós a bérleti szerződésből származó fizetési kötelezettségének összege háromhavi lakbér összegét meghaladja, a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondja, és ezzel a visszavásárlás lehetősége is megszűnik!
A program lehetőséget biztosít az adós számára, hogy ingatlanát - ha anyagi helyzete rendeződik - visszavásárolja.
A NET ugyanis az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a hiteladós (vagy a zálogkötelezett) javára visszavásárlási jogot biztosít.
A visszavásárlási jog bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba is, így biztosítva az adósnak a lehetőséget az ingatlan visszavásárlására, amennyiben anyagi helyzetében kedvező fordulat áll be.
A jogával az adós az állam tulajdonjog-bejegyzését szolgáló kérelem benyújtását követő 6. hónap első napjától, legkésőbb a 60. naptól kezdheti meg a visszavásárlást.
A visszavásárlási jog akkor gyakorolható, ha a bérlő a bérleti díjból vagy a bérleti jogviszonyból származó összes tartozását rendezte.
Lehetőség van két, a NET által megvásárolt ingatlan közötti cserére is, abban az esetben, ha egyik bérlőnek sem áll fenn lakbérfizetési hátraléka.
A pénzügyi intézmény a szándéknyilatkozat benyújtásától számított 30 napon belül dönt arról, hogy a lakóingatlan tulajdonjogának átruházásához előzetes elvi hozzájárulását adja-e.
A hitelt nyújtó intézményeknek a szándéknyilatkozathoz mellékelniük kell az igazolásokat és az intézmény elvi hozzájárulását is.
E hozzájárulás tartalmazza többek között pénzügyi intézmény saját követelésének összegét forintban és az ingatlan szerződésben szereplő forgalmi értékét.
Hogyan működik a részvény-visszavásárlás | Piactéri tábla
A pénzügyi intézmény a vételár felosztási hányad NET-től való kézhezvételét követő 15 napon belül nyilatkozik arról, hogy a lakóingatlan tulajdonjogának átruházásához hozzájárul-e, és a vételár felosztási terv szerint a vételárból meg nem térülő követelését véglegesen elengedi.
Ezt követően kerül sor az adásvételi szerződés megkötésére a NET és a hitelező között, valamint egyidejűleg a lakásbérleti szerződés megkötésére a NET és az adós között.
A törvény hatálya alatt a NET a program keretében felépülő lakhatási célú ingatlanok kiválasztására és bérbeadására vonatkozó feladatokat a Magyar Máltai Szeretetszolgálat (pályázatkezelő) látja el.
A pályázathoz benyújtandó dokumentáció és a környezettanulmány elkészítésének felelőssége a pályázó adósi oldalról történik, de a pályázó a családsegítő szolgáltató bevonásával ezen adatokat elektronikus úton is benyújthatja.
- A pályázatot elektronikus és papíralapokon kell benyújtani a meghatározott időpontig.
- A pályázat érvényessége érdekében igazolásokat és a hitelező hozzájárulását is csatolni kell.
- A környezettanulmány során a pályázó adós és együttköltöző háztartásának helyzetét, képzettségét, munkaerő-piaci helyzetét vizsgálják.
A Program keretében beérkező szándéknyilatkozatok alapján a NET program hozzávetőleg 150 ezer személy lakhatását biztosította; a végrehajtási eljárások a szándéknyilatkozatok beérkezésétől szünetelnek.
A keret többi részéről történt nyilatkozatok és a tervezett jogszabályi módosítások esetenként befolyásolhatják a feltételeket, de a keret növelésére vonatkozó ígéretek nem feltétlenül jelentik a program lényegi módosítását.
tags: #nemzeti #eszkozkezelo #kotelezettsegei #lakoingatlannal #kapcsolatban