Energetikai tanúsítvány vertesszolos: útmutató ingatlanvásárláshoz és -eladáshoz

Ha ingatlant adsz el 2026-ban, az energetikai tanúsítvány kötelező. Ebben a cikkben megmutatom: - mennyibe kerül - meddig érvényes - mikor kell elkészíteni - és milyen új szabályok léptek életbe. Figyelem! Nem vagyok energetikai tanúsító, hanem ingatlan-tanácsadó! Kérlek, ne kérj tőlem árajánlatot energetikai tanúsítvány elkészítésére. Az alábbiakban ajánlok szakembereket is, akik tudnak ez ügyben segíteni neked.

Mi az energetikai tanúsítvány, azaz energia tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, vagyis az energiahatékonyságról. Továbbá javaslatot tesz az energiamegtakarítás lehetőségeire. Magyarán megmutatja, hogy egy épület hogyan fűthető fel télen és hűthető le nyáron, és milyen mértékű az energiaveszteség.

Mibiről függ a tanúsítvány ára?

A díjazás függ: az ingatlan méretétől és típusától, azaz panellakásról, társasházi lakásról vagy családi házról van szó, az ingatlan elhelyezkedésétől, a szintek számától.

Az energetikai tanúsítvány árak 22 000 Ft körül kezdődnek Budapesten. Nagyobb ingatlanok drágábbak. Vidéken szállítási díjjal számolhatnak a szolgáltatók. Budapesten erősebb árverseny van, vidéken kevesebb a szolgáltató.

Értékes információk a példákból

  • Belvárosi lakás 80 m2-ig: 22.000 Ft, tetőtéri/belső kétszintes lakásra nem vonatkozik.
  • Társasházi lakás 80 m2-ig: 24.500 Ft.
  • Társasházi lakás 81-140 m2: 26.500 Ft.
  • Tetőtéri lakás 80 m2-ig: 32.000 Ft; 81 m2-től egyedi árak.
  • Egyen11szintes családi ház 80 m2-ig: 30.500 Ft; 81-150 m2: 34.500 Ft.

Hol találhatóak az energetikai tanúsítók?

Országosan az Országos Tanúsító Központ hálózata segíti az ügyfeleket: gyorsabb ügyintézés és kisebb kiszállási költségek. Az online felületük az otk.hu, ahol meg lehet rendelni a tanúsítvány elkészítését, és a központ ügyfélszolgálata támogatást nyújt a folyamatban.

Energetikai tanúsítvány érvényessége

A 2023. november 1-jén életbe lépett szabályok szerint az újonnan kiállított tanúsítványok csak 5 évig érvényesek, ha az épület intelligens átalakításra nem kerül. A 2023. november előtt kiállított tanúsítványokat 2024. január 1-jétől már nem lehet használni az adásvételhez vagy bérbeadáshoz.

Mitől függ a tanúsítvány elkészítése és mire számíts?

  1. A szakértő felveszi a rendelést (telefonon vagy online).
  2. Egy előzetes egyeztetés után helyszíni szemle következik, amely általában 20-60 perc attól függően, mekkora az ingatlan.
  3. A szemlét követően a tanúsító elvégzi a számításokat, és néhány munkanapon belül elkészül az energetikai tanúsítvány.

Ajánlott az ingatlan eladásának elején elkészíttetni a tanúsítványt, mert: kötelező feltüntetni a hirdetésben, a vevő kérheti az eredményt, és a szerződés aláírásakor már átadásra kerülhet.

HET szám és lekérdezés

A tanúsítvány első oldalán a fejlécben található a sorszám, amely Hiteles Energetikai Tanúsítványt jelent (HET). Minden tanúsítvány egyedi HET-számmal rendelkezik. A tanúsítványok lekérdezése az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (e-epites.hu oldal) történik; gyakorlatilag bárki megtekintheti az adott ingatlan energetikai besorolását, ha a HET számát ismeri.

Új szabályok 2023. november 1-től

Az új rendszer szerint a tanúsítványok több információt tartalmaznak, és öt évig érvényesek. A besorolás módszertana megváltozott: a 12 kategóriás skála 2016 óta használatos (AA++ a legkisebb energiaigényűtől a JJ-ig a legrosszabbig). A hirdetésekben továbbra is kötelező az energetikai besorolás feltüntetése. A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványokra vonatkozik az öt éves érvényesség, míg a régebbieket pótlólagos dokumentumokkal lehet frissíteni a pótlapok segítségével.

Mihez kell energetikai tanúsítvány?

A 176/2008. energetikai tanúsítvány rendelet szerint kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése:

  • ingatlan eladása
  • ingatlan bérbeadása
  • új épületek használatbavételi eljárásához
  • állami energetikai korszerűsítési pályázatokhoz

Az eladó felel a tanúsítvány megrendeléséért, intézéséért és fizetéséért.

Eladás átlátható tanúsítvány nélkül?

Eladás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány kötelező, de a bérbeadási szerződésbe már nem kötelező beírni a HET számot. A vevő törvény által megkövetelt kétség esetén a tanúsítvány hitelességét is ellenőrizhetik a HET szám alapján az online adatbázisból.

Mikor érdemes lekérdezni a tanúsítványt?

A lekérdezés lehetősége fontos: ellenőrizhető, hogy a tanúsítás megtörtént-e, hiteles-e, és hogy a szóban forgó ingatlan már rendelkezik-e korábban kiállított tanúsítvánnyal. Ez megkönnyíti a vásárlói döntést és a jogszerű szerződéskötést.

Gyakorlati tanácsok az eladók számára

  • Érdemes a hirdetés előtt az energetikai besorolást feltüntetni, ezzel növelheted az érdeklődést.
  • Érdeklődj szakembernél előre, hogy a besorolás gyorsan és pontosan elkészül-e.
  • Ha a régi tanúsítvány típusa már nem felel meg az új előírásoknak, érdemes pótló lapot kérni a meglévő dokumentumhoz.

Tippek a hiszékeny vásárlóknak és bérlőknek

  • Az elektronikus lekérdezéshez legyen kéznél a HET szám vagy a cím az E-tanúsítás felületén.
  • Érdemes figyelembe venni a besorolásból adódó várható rezsiköltségeket a döntésnél.
  • Kérdezd meg a tanúsítót a javasolt korszerűsítésekről és a megtérülési időről.
Infografika: Hogyan épül fel egy energetikai tanúsítvány folyamatábra

Energetikai tanúsítvány - Így készül

Rövid áttekintés a jogi keretről és gyakorlati gyakorlatról

A 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet és 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet határozzák meg az energetikai tanúsítványok tartalmát és hatályát. Az új rendszer szerint az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, és a HET azonosító alapján ellenőrizhetők az OÉNY nyilvántartásban. A tanúsítvány készítését kizárólag jogosultsággal rendelkező szakértők végezhetik el, akik a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében szerepelnek. A hirdetésekben és a adásvételi szerződésben továbbra is fontos a beszámolt energetikai besorolás megjelölése, bár a jogszabály már nem követeli kötelezően a HET szám hosszú távú feltüntetését a szerződésben. A rezsiköltségek növekedése miatt a vásárlók és bérlők részére különösen fontos a pontos energiafogyasztási adatok ismerete.

Ha Tatabányán vagy a térségben keresel energetikai tanúsítót, helyi szakemberek tapasztalatai alapján gyors és megbízható szolgáltatást találsz. Megtalálhatóak helyi irodák és online megoldások is, amelyek segítenek a gyorsabb lebonyolításban és a kedvező árak elérésében.

tags: #energetikai #tanusitvany #vertesszolos

Népszerű bejegyzések: