Építési engedély Bács-Kiskun megye: fennmaradási engedélyek, hatósági bizonyítványok és engedélyezési eljárások részletes áttekintése
Magánszemélyek által építtetett lakóházak, illetve közületi építkezések építési engedélyeinek, tervrajzainak megkereséséhez az alábbi információkra van szükség: a tulajdonos neve, az építtető neve, tervező neve, hol építették az épületet (település, út, utca), mikor építették az épületet (év), lakhatási engedély megkérésének éve, egyéb megjegyzések. Amennyiben lakótelepi épület irataira van szükség, adja meg a betűjelezést is (munkaszám: E1, E2, B1, stb.), mert így gyorsabban lehet keresni az iratot.
Miért fontos a fennmaradási engedély vagy az építésügyi hatósági bizonyítvány?
A fennmaradási engedélyezési eljárást akkor kell kezdeményezni, ha egy épület vagy annak része nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban, vagy engedély és bejelentés nélküli építkezés történt vagy történik. A hatósági bizonyítvány pedig igazolja az épület keletkezésének körülményeit, a rendeltetésszerű használatra való alkalmasságát, és arról számol be, hogy az ingatlan megfelel a beépítési mutatóknak. A 10 éves szankcionálási idő lerövidítésével vagy bírság fizetése mellett is beszerezhető a fennmaradási engedély, ha a szabálytalanságot visszabontják vagy átépítéssel szabályossá teszik.
Mi áll össze a fennmaradási engedélyezési kérelemben?
A dokumentáció célja az épület keletkezésének körülményeinek és szakszerűségének igazolása, továbbá annak bizonyítása, hogy az ingatlan megfelel a beépítési mutatóknak és a rendeltetésszerű használatra alkalmas. A szükséges elemek: építészeti-műszaki dokumentáció, földmérési felmérés, energetikai tanúsítvány, valamint építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat. A 10 éven belüli engedély nélküli vagy szabálytalan építés esetén bírságot kell fizetni, amely alól kivételt képez, ha a szabálytalanságot megszüntetik.
A fennmaradási engedélyezési eljárást abban az esetben kell indítani, ha az építkezést 10 éven belül valósították meg és utólag szeretnék legálissá tenni az elkészült részt. A benyújtott adatok alapján a hatóság döntését követően a mérési vázlat és a földhivatali nyilvántartásba történő bejegyzés lehet a végső lépés.
Nekünk mikor nincs szükség fennmaradási engedélyre?
Vannak olyan építmények, amelyeket engedély nélkül lehet építeni, átalakítani vagy felújítani, például nem emberi tartózkodásra szolgáló építmények, mint garázsok vagy raktárak, bizonyos méretkorlátozások figyelembevételével. 2020 előtt a bruttó 100 m3, 2020-2024.09.30-ig nettó 100 m3, majd a 35 m2 hasznos alapterület és a gerinc magasság 4,5 m alatti határvonalaival voltak meghatározva a lehetőségek. Ezen túl a vonatkozó országos és helyi előírásokat be kell tartani (beépítési mutatók, elő- és oldalkertek).
Ha a beépítési mutatók és a jogszabályok betartásra kerülnek, a fennmaradási engedély felkéréséhez kapcsolódó eljárások lehetővé válnak, majd a beépített épületet a térképmásolatra fel lehet venni egy engedélyezési záradékkal ellátott dokumentációval.
Az építésügyi hatósági bizonyítvány kérelem és a szükséges lépések
Az építésügyi hatósági bizonyítvány megkérésekor a dokumentáció egyszerűbb, mert nem szükséges teljes tervdokumentáció, csak a beépítési paraméterek kiszámolása és igazolása, hogy az épület szabályos. Építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat, földmérés, energetikai tanúsítvány mindkét esetben szükségesek. Az eljrás megindítása az ÉTDR-be történő érkeztetés napján kezdődik, és az elbírálás során a hatóság helyszíni szemlét tart, a határozatot pedig érdemes figyelemmel követni.
Helyi sajátosságok Bács-Kiskun megyében
Bács-Kiskun megyében az engedélyezési feladatokat a járási hivatalok látják el. Például Baja és környéke esetében a Bajai Járási Hivatal Hatósági Osztálya az illetékes. Baja belvárosának műemlékvédelmi övezeteinél fokozottabb előírások vonatkozhatnak a homlokzatokra, tetőformákra és anyaghasználatra. 2016 óta a 300 m2-nél nagyobb alapterületű építményeknél egyszerűsített eljárás alkalmazható, de engedélyköteles munkákhoz tervező szükséges. Az ÉTDR rendszeren keresztül vagy a szakhatóságoktól érkezett állásfoglalások alapján folyik az engedélyezési eljárás.
Az engedélyezési eljárás lépései közé tartozik az öt napon belüli hiánypótlás felhívása, a helyszíni szemle készítése és a hatósági döntés után az alapozás elkészültét végző bejelentés vagy engedély szükségességének vizsgálata. A fővállalkozó kivitelező általában az alapozás elkészülését bejelenti az építésügyi hatóságnak.
A gyakorlati tanácsok 3+1 jó tanács a káros következmények elkerüléséért
- Szabálytalant semmi esetre sem! Ha a beépítés mutatói tetőzni látszanak és a teljes bővítés ki van maxolva, érdemes mérlegelni a költözést, mert a szabálytalanság húsz évre is kihatással lehet és hitelhez, CSOK-hoz is korlátozásokat okozhat.
- Rejtett hiba Az eladás előtt a vevők gyakran szembesülnek a fennmaradási engedélyek hiányával. A hibákat több kategóriába sorolva érdemes közölni az adásvételi szerződésben, elkerülve a későbbi vitákat.
- Részletek a fennmaradási engedélyekről és az építésügyi hatósági bizonyítványokról: a folyamat során be kell mutatni a beépítés és a rendeltetés megfelelőségét, földmérő felmérések és energetikai tanúsítvány is szükséges.
- Kérdések és állások: érdemes előzetesen szakhatósági állásfoglalást kérni az ÉTDR-ben vagy a szakhatóságtól, mert ez felgyorsítja az eljárást és csökkenti a késések esélyét.
Szolgáltatások és szakmai támogatás
A Fennmaradásieng.hu Kft főbb tevékenysége az ingatlanok utólagos legalizálása, építésügyi műszaki szakértői feladatok ellátása és a megfelelő eljárások lefolytatása. Teljes körű ügyintézéssel vállaljuk lakó-, ipari- és gazdasági épületek kapcsán is a fennmaradási engedély és a hatósági bizonyítvány beszerzését és az épületek térképmásolaton való feltüntetését. A folyamat 21-30 munkanapotól tovább is elnyúlhat, attól függően, hogy hány szakhatóság bevonására és milyen hiánypótlásokra van szükség.
Önkormányzati és helyi szabályozások
A település rendjének biztosítása érdekében a helyi építési szabályzat meghatározza a telekhez fűződő követelményeket és jogokat. A településképi bejelentés és az önkormányzati főépítészi, műszaki ügyintézői tevékenység segíti a beépítésre vonatkozó helyi követelmények pontos értelmezését. A rendeltetésmódosítás, az építményrész megváltoztatása és a nyilvántartásba kerülés részletes eljárásait a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet és az ahhoz kapcsolódó végrehajtási rendeletek határozzák meg. Az ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetés céljából az önkormányzat hatósági bizonyítványt állít ki az építmény rendeltetésének módosításáról és az új rendeltetésről, illetve az építmény rendeltetési egységeinek számáról.
Az építésügyi hatóság a kérelem benyújtását követő első munkanapon indítja az eljárást. Számos részletre kiterjedő előírásokat tartalmaz a rendeleti szakkifejezések és a vonatkozó törvények gyűjteménye, beleértve a szakhatóságok bevonását, az alapkötelezettségeket és a hiánypótlásokat.
tags: #epitesi #engedely #bacs #kiskun