A végrehajtási ingatlan árverezés elévülése
Felmerülhet a kérdés, ha egy adóssal szemben végrehajtási eljárás folyik valamely tartozása miatt, akkor elévülhet-e a tartozása. Elévülésről a végrehajtási eljárás során is beszélhetünk, de ebben az esetben a végrehajtási jog az, ami elévülhet.
A magyar jogrendszerben a jogerős ítélet elévülése egy különösen fontos jogintézmény, amely meghatározza azt az időtartamot, ameddig egy bírósági határozat végrehajtható. Az elévülés intézménye a jogbiztonságot szolgálja, hiszen nem lenne méltányos, ha a hitelezők korlátlan ideig érvényesíthetnék követeléseiket.
A végrehajtási jog alatt azt a jogosultságot értjük, hogy egy adott követelés teljesítése a kötelezettől végrehajtási eljárás útján kikényszeríthető. Elsősorban bírósági végrehajtó vagy az adóhatóság folytathat le végrehajtási eljárást.
A végrehajtási jog elévülése azt jelenti, hogy a kötelezettség teljesítése állami kényszer útján nem kényszeríthető ki. A végrehajtási jog a végrehajtandó követeléssel együtt évül el.
Az elévülés szabályai
A követelések elévülési ideje általában 5 év, így a végrehajtási jog is rendszerint 5 év alatt évülhet el. A jog ismer eltérő elévülési időket is. Például a munkajogi igények esetén (3 év), vagy telefon előfizetői szerződésből eredő igények esetén (1 év).
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:22. § (1) bekezdése szerint: „Ha e törvény eltérően nem rendelkezik, a követelések öt év alatt évülnek el.”
A követelések elévülésének általános szabályát a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény tartalmazza.
A jogerős ítélet elévülése nem feltétlenül jelenti azt, hogy az 5 év egyszerűen letelik. Az elévülési időt végrehajtási cselekmények szakíthatják meg, ami azt eredményezi, hogy az elévülési idő újrakezdődik. Ilyen végrehajtási cselekmény lehet például a végrehajtó követelés behajtására irányuló intézkedése.
Az elévülési idő kezdete:
- A végrehajtási jog elévülési ideje akkor kezdődik, amikor a követelés végrehajthatóvá válik.
- Például a jogerős bírósági ítéletben foglalt követelés esetén az ítéletben foglalt teljesítési határidő letelte után kezdődik.
- Az elévülés akkor kezdődik, amikor a követelés esedékessé válik, vagyis amikor a tartozást jogszerűen meg kellett volna fizetni.
Mi szakítja meg az elévülést?
- Az elévülését bármely végrehajtási cselekmény megszakítja.
- Ebben az esetben az elévülési idő újra kezdődik.
- A követelés vagy a végrehajtási jog elévülését bármely végrehajtási cselekmény megszakítja.
- Ha egy követelés elévülését kell vizsgálni, keresse Dr.
- Az elévülés azt jelenti, hogy nem lehet bíróságon érvényesíteni azokat a követeléseket, amelyeknél az igény érvényesíthetősége az időmúlás következtében megszűnt.
Mikor nyugszik az elévülés?
- Nyugszik a tartozás végrehajtásához való jog elévülése a végrehajtási eljárás felfüggesztésének, illetve a szünetelésének, az adós vagyonára a büntetőeljárásban elrendelt lefoglalásnak vagy zár alá vételnek, továbbá törvényben biztosított fizetési kedvezménynek vagy feltételhez kötött adómentességnek, valamint a szerkezetátalakítási eljárásban elrendelt moratórium, valamint a bíróság által jóváhagyott szerkezetátalakítási terv végrehajtásának időtartama alatt.
- Ha az elrendelés időpontjától kezdődően az elévülés mindaddig nyugszik (nem számít bele az elévülési határidőbe) amíg a végrehajtási cselekmények (felszólítás tartozás megfizetésére, letiltás, azonnali beszedési megbízás, végrehajtási jog bejegyeztetése, helyszíni eljárás stb.) foganatosítása folyamatban van.
A végrehajtási jog elévülését csak kivételes esetben veszi figyelembe hivatalból a bíróság, illetve a bírósági végrehajtó, például tartásdíj vagy életjáradék esetén.
Mit tehet az adós, ha úgy véli, hogy elévült a végrehajtási jog?
Amennyiben az adós úgy véli, hogy a vele szemben végrehajtás alatt álló követelésre vonatkozó végrehajtási jog elévült, akkor ezt bejelentheti az ügyben eljáró végrehajtónak. E megkeresésben az adósnak hivatkoznia kell az elévülésre, és arra, hogy az elévülés szerinte mikor következett be.
Ha az adós álláspontja szerint a jogerős ítélet elévülése már bekövetkezett, lehetősége van végrehajtás megszüntetése iránti per indítására. Ehhez először a végrehajtónál kell kezdeményeznie egy előzetes eljárást, ahol a végrehajtó felhívja a végrehajtást kérőt, hogy nyilatkozzon a követelés fennállásáról.
Amennyiben a végrehajtást kérő nem ismeri el az elévülést, az adós keresettel kérheti a végrehajtás megszüntetését. Az adósnak bizonyítania kell, hogy elévült a végrehajtási jog. Ehhez elengedhetetlen, hogy megfelelő jogi segítséget vegyen igénybe, hiszen az elévülés megállapítása komplex jogi szaktudást igényel.
A végrehajtás megszüntetése iránti pert az adósnak a végrehajtást kérő ellen kell megindítania. A keresetlevelet annál a bíróságnál kell benyújtania, amely a végrehajtást elrendelte. Az adósnak a keresetlevélben be kell mutatnia, hogy az elévülés mikor kezdődött és mikor telt le.
Az adós kérheti, hogy a bíróság a kereset jogerős elbírálásáig a végrehajtást függessze fel.
Ha a végrehajtást kérő nem tesz nyilatkozatot, vagy úgy tesz elismerő nyilatkozatot, hogy a végrehajtási költségek még nem kerültek megfizetésre, akkor a végrehajtó az ügyet a bírósághoz küldi. Ebben az esetben, ha van meg nem térült végrehajtási költség, akkor a bíróság úgy rendelkezik, hogy a végrehajtási eljárás csak e költségek behajtására folytatódjon.
Fontos tudnivalók az elévülésről:
- Nem igaz, hogy a végrehajtás alatt soha nincs elévülés.
- Különbség van a végrehajtási jog elévülése és a folyamatban lévő végrehajtás elévülése között.
- Nem téves azt hinni, hogy 5 év után automatikusan megszűnik a tartozás.
- Nem évül el minden tartozás egyformán a végrehajtásban.
- Veszélyes nem átvenni a bírósági vagy végrehajtói iratokat.
Az ingatlanárverés és az elévülés
Sikeres árverés esetén az árverési vevő szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvényben rövid és jogvesztő határidők szerepelnek, ezért fontos, hogy még időben lépjen.
Amikor adósságunk miatt a közelgő végrehajtó árverés fenyegeti otthonunkat, kulcsfontosságú, hogy időben cselekedjünk. Az ingatlanárverés leállítása lehetséges, de csak akkor, ha ismerjük jogainkat és a rendelkezésre álló jogi eszközöket. A leggyakoribb és leghatékonyabb eszköz a végrehajtási kifogás benyújtása, amelyre az irat kézbesítésétől számított 15 nap áll rendelkezésre.
Fontos tudni, hogy ezt nem csak az adós teheti meg, hanem egyéb érdekelt is, például az ingatlan tulajdonostársa.
Végrehajtó árverés esetén lényeges szempont a becsérték, amely bizonyos feltételek mellett nem csökkenthető.
Ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van. A tartozás fogyasztóval kötött szerződésen alapul. Ezen három feltételnek egyszerre kell teljesülnie.
Továbbá a becsérték közléskor is lehetőség van arra, hogy a nem piacinak vélt ingatlan becsértékét „megkifogásuljuk„.
További „jogorvoslati” joga az adósnak, hogy a végrehajtás alapjául szolgáló szerződést támadja meg, szerződés érvénytelenségére hivatkozással.
Végrehajtást foganatosító bíróság az adós kérelmére kivételesen felfüggesztheti a végrehajtást. Akkor függesztheti fel a végrehajtást, ha az adós a felfüggesztésre okot adó, méltányolható körülményt igazolta.
A bíróság a felfüggesztésre okot adó, méltányolható körülmények körében kiemelten értékel bizonyos tényeket. Különösen az adós által eltartásra köteles és tartásra szoruló személyek számát.
További Bírósági lehetőség a felfüggesztésére, hogyha az adós(ok) példának okáért szerződés érvénytelensége iránt peres eljárást indítanak. Ebben az eljárásában a Bíró hozhat olyan végzést, ami a végrehajtási eljárás felfüggesztéséről rendelkezik.
RSM Podcast - Végrehajtási eljárás - 2. rész: Végrehajtási jog elévülése
Összefoglaló táblázat az elévülési időkről
| Követelés típusa | Általános elévülési idő | Forrás |
|---|---|---|
| Általános polgári jogi követelések, bírósági ítéletek végrehajtása | 5 év | Ptk. 6:22. § (1) |
| Munkajogi igények | 3 év | Ptk. 6:22. § (1) |
| Telefon előfizetői szerződésből eredő igények (közüzemi díjtartozások) | 1 év | Hírközlési törvény |
A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.
tags: #vegrehajtas #ingatlan #arveres #elevulese