Építési engedély Szada Zalagyöngye környékén: mikor kell, mi számít egyszerű bejelentésnek, és melyek a költségek

Nem minden építkezéshez kell építési engedély, de ez nem jelenti azt, hogy bármit szabadon meg lehet építeni. Az építési engedély egy közigazgatási hatósági döntés, amely feljogosítja az építtetőt meghatározott építési tevékenység jogszerű elvégzésére. A magyar építésügyi szabályozás az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül. A jelenlegi rendszer központi jogszabálya a 2023. évi C. törvény, az építőipari kivitelezésre továbbra is irányadó a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, amely hatályon kívül helyezte a régi 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletet. Ma már nem alkalmazandó az építési engedélyezési eljárások alapjaként, helyette az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet alapján zajlanak a folyamatok. Bizonyos egylakásos lakóépületek esetében az építési engedélyezési eljárást az egyszerű bejelentés váltja fel. Az engedély hiánya nem jelent szabályozatlanságot. A pontos besorolást minden esetben befolyásolja a helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a településképi rendelet is. Az ÉTDR (Építésügyi Hatósági Engedélyezési Rendszer) ad hivatalos támpontot az eljárások indításához és a szükséges dokumentációk ellenőrzéséhez. Az építési engedélyek és bejelentések érvényessége időben korlátozott: a folyamatokat meg kell kezdeni és a meghatározott határidőn belül be is kell fejezni, a hosszabbítások pedig korlátozottak vagy megszűntek.

Mikor szükséges építési engedély, és mikor elég az egyszerű bejelentés?

A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. §-ában felsorolt építési tevékenységek végzéséhez kell építési engedélyt kérni az építésügyi hatóságtól. Az engedélyt az adott telekre (egy helyrajzi szám alatt nyilvántartott földterületre) kell kiadni, az egész egyszerre vagy ütemenként megvalósuló építési tevékenységek esetén is. Ha bontási engedély is szükséges a tevékenység végzéséhez, azt az építési engedély iránti kérelemmel egy időben kell kérni. Az egyszerű bejelentésre utaló esetek akkor állnak fenn, ha az adott tevékenység az egyszerű bejelentésre elegendő kógens előírásoknak megfelel. A helyi HÉSZ és a településképi rendeletek alapján a besorolás konkrétan meghatározott.

A kérelem benyújtásához szükséges dokumentumok és mellékletek részletezett listája alapján az ÉTDR rendszeren keresztül történik a benyújtás elektronikus formában vagy személyesen a területileg illetékes hatóságnál, valamint az állami kormányablaknál. Ha az építési tevékenység egyszerű bejelentés alapján végezhető, de az érintett fél építési engedélyt kér, a folyamat eltérő szabályokat követhet.

Mi kell az építési engedély iránti kérelemhez?

Az építési engedély iránti kérelem a következőket tartalmazza: az ügyfél és képviselője azonosítására szolgáló adatok, az érintett telek címe és helyrajzi száma, a kérelmezett eljárás típusa, a kérelem tárgya és rövid leírása, a számított építményérték, a Nemzeti Mintaterv Katalógus alkalmazásának jelzése, a korábbi építésügyi vagy építésfelügyeleti eljárások azonosító adatai, előzetes szakhatósági állásfoglalások és azok azonosítói, a mellékletek felsorolása, a kapcsolattartási mód kiválasztása, és személyes benyújtás esetén az építtető aláírása. Mellékelni kell elektronikus adathordozón vagy ÉTDR-en keresztül: az építészeti-műszaki dokumentációt, az út kezelőjének hozzájárulását bizonyos feltételeknél, a szakkérdések vizsgálatához szükséges dokumentációkat, az előzetes szakhatósági állásfoglalásokot, és ha szükséges, a szakhatóság megkereséséhez szükséges dokumentációt. Ha egyszerű bejelentésre is vonatkozik a kérelem, de építési engedélyt kérnek, az építtető nyilatkozata az engedély alapú végezésről is mellékelendő. Az igazolások között szerepelhet az előzetes vagy kiemelt településképi vélemények és egyéb meghatározott engedélyek, ha büntető vagy jogi szempontból relevánsak.

Szakhatóság bevonása

Szakhatóság bevonása kötelező lehet, ha a 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet 1. mellékletének 4. pontja szerinti táblázat előírja. Előzetes szakhatósági állásfoglalás kérhető az ÉTDR-ben, és a kérelem benyújtásakor mellékelni kell. Az építésügyi hatóság a hat hónapnál frissebb előzetes szakhatósági állásfoglalást fogad el. Ha az építtető nem nyújt be előzetes állásfoglalást, az építésügyi hatóság írásban kéri a szakhatóságot, és az állásfoglalást a hiánytalan kérelem esetén legfeljebb 5 napon belül, hiánypótlás esetén 3 napon belül megérkezik.

Illeték és költségek

Az eljárás nem illetékköteles az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 28. § (1) bekezdése alapján. Amennyiben szakkérdés vizsgálata szükséges, igazgatási szolgáltatási díj vonatkozhat a külön jogszabályban meghatározott módon.

Ügyintézési határidők

Az építési engedélyezési eljárás általános ügyintézési határideje 25 nap. Ha szakkérdés vizsgálata szükséges, ez 35 napra nő. Bizonyos kivételeknél (például 400 m2-nél nagyobb kereskedelmi építmények) az ügyintézési határidő 75 nap lehet. Az ügyintézési határidő a kérelem érkezését követő első munkanapon kezdődik. A hatóság a döntést a meghatározott határidőn belül közli. A részt vevő szakhatóságok ügyintézési határideje 15 nap a 531Kr. előírásai szerint.

Az engedélyezés további szabályai

A kérelmeket egy időben lehet benyújtani bontási és fennmaradási engedélyezésre, és a hatóság a döntéseket összevonva hozza meg. A hatóság értesíti az ügyfelet a megfelelő kapcsolattartási adatok alapján. Hiányos kérelmek esetén 5 napon belül hiánypótlásra történő felhívás történik, és a hiánypótlásra adott határidő ki van jelölve. Helyszíni szemlét tart az építésügyi hatóság, megállapítva többek között a valós állapotot és a megvalósíthatóságot. Amennyiben a tervezett tevékenység engedély nélkül kezdődött, az engedély iránti kérelmet elutasítják és a tevékenység folytatását tilos megkezdeni a döntés meghozataláig.

Döntés közlése és hatály

A döntés közlése szóban nem közölhető, a közlés után válik véglegessé és végrehajthatóvá. A döntés részletei érinthetik a településképi véleményeket, a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre javasoló véleményt vagy a Khvr. szerinti előírásokat, és értesítési kötelezettség van a kapcsolódó hatóságok felé. A végleges döntés értesítése az érintett félnek és a kapcsolódó intézményeknek történik.

Az engedély figyelmeztető és tájékoztató része

Az engedély tartalmazhat figyelemfelhívást arra, hogy az építtető csak a véglegessé vált építési engedély és a hozzá tartozó engedélyezési záradékkal ellátott dokumentáció alapján végezheti a tevékenységet az engedély hatályának időtartama alatt. Bizonyos esetekben módosított engedélyt kell kérni, a tervező hozzájárulásával, illetve az eltéréseket az elektronikus építési naplóban dokumentálni kell. A használatbavételi eljárás vagy tudomásulvétel után történő használat megkezdéséhez szükség lehet zöldinfrastruktúra tanúsítványokra, energetikai jellemzőkre és egyéb jogszabályi előírásokra vonatkozó tájékoztatásra.

Az építési engedély hatálya és eltérés lehetőségei

Az építési engedély véglegessé válásának napjától számított 4 évig hatályos, kivéve, ha a tevékenységet az engedély hatályossága alatt megkezdik. Az engedély hatályosságának meghosszabbítása korlátozott lehet, és bizonyos helyzetekben automatikusan vagy külön engedéllyel hosszabbítható. Eltérés esetén a megfeleltető előírásokat az engedélyezési záradékban meghatározottak szerint kell eljárni, és az eltérések dokumentálása az építési naplóban történhet.

Infografika

Áttekintés a folyamatokról

1. Ismerje meg, hogy a helyi HÉSZ és településképi rendelet milyen besorolást ír elő az adott beruházásra.
2. Készüljön fel a kérelem benyújtására az ÉTDR rendszerben és/vagy személyesen a hatóságnál.
3. A kérelem mellé legyenek csatolva a szükséges építészeti-műszaki dokumentációk és a szakhatósági állásfoglalások, előzetes állásfoglalások.
4. Ha szükséges, kérje előzetes szakhatósági állásfoglalást, és gondoskodjon annak elektronikus benyújtásáról az ÉTDR-en keresztül.
5. A hatóság szemlét tarthat, és a döntés a helyszíni vizsgálat alapján születik.
6. A döntés után végleges és végrehajtható a határozat, amelyet minden érintett fél kap értesítést.

Videó a témáról

Táblázatos összegzés

Összefoglaló és következtetések

Az építési engedélyek és bejelentések rendszere hazai szinten összetett és szigorúan szabályozott. A helyi szabályozások és a településképi követelmények meghatározzák, hogy egy beruházás milyen jogi besorolást kap, és melyik eljárás vonatkozik rá. A folyamat során fontos a megfelelő dokumentáció, az előzetes szakhatósági állásfoglalások beszerzése és az ÉTDR felületen történő benyújtás. A határidők betartása és a helyszíni szemle során felmerült körülmények alapos vizsgálata elengedhetetlen a jogszerű és zökkenőmentes építési projekt érdekében.

tags: #epitesi #engedely #szada #zalagyongye

Népszerű bejegyzések:

• Sokoldalú ingatlan a Gellérthegyi piacon közel a BAH-hoz
• 101 m2 alatti ingatlanok adókedvezményei és mentességei magánszemélyeknek felújítások során
• Józsefvárosi bérlakások: lehetőségek, pályázatok és támogatások VIII. kerületben
• Bőnyi telek eladó – teljes körű hasznos tudnivalók
• Füstelszívás és tűzvédelmi terv a raktárcsarnok példájaként