Építési illeték befizetési számla: részletes útmutató a gépjármű- és ingatlanszerzéshez

A vagyonszerzési illeték (visszterhes vagyonátruházási illeték) alapkérdései: ki fizeti, mennyi, mikor és mikor nem kötelező? Hogyan számoljuk ki az illetéket autó, illetve ingatlan vásárlásakor? Milyen kedvezmények és mentességek érhetők el, és miként lehet ezekre jogosultságot igazolni a NAV felé? A következőkben a cikk a чер draftban foglalt információkat egységes egésszé rendezi, kiemelve a legfontosabb pontokat és gyakorlati példákat.

A vagyonszerzési illeték alapvető szabályai

A gépjárművek és pótkocsik vonatkozásában minden kilowattban mért teljesítmény és az életkor alapján meghatározott összeg után kell illetéket fizetni. Az ingatlanvásárlásoknál az illeték alapja a forgalmi érték (vételár vagy piaci érték), és az illeték mértéke általában 4% az első 1 milliárd forintig, a fölötti részre 2% (de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet).

Öröklés vagy ajándékozás esetén az illeték alapja a visszterhes vagyonátruházási illeték kétszerese, tehát alapvetően kettős illetéket kell fizetni, kivéve ha jogszabály mentesség vagy kedvezmény érvényesíthető.

Ki köteles befizetni az illetéket?

Ingatlanvásárláskor a vevő fizeti az illetéket. Autóátírás esetén is a vevő fizetendő illetéke kerül kiszabásra, azaz a tulajdonjogváltáskor. Eladás esetén az illeték terhei a vevőt terhelik, az eladó ellenben adózási kötelezettséggel szembesülhet (például SZJA), kivéve ha belterületbe vont ingatlan eladásáról van szó, ahol az eladó lehet illetékfizetési kötelezettség alá esik.

Hogyan és mikor kell befizetni?

Az illeték befizetése a gépjármű átírásának feltétele, és általában a határozat kézhezvételétől számított 30 nap áll a fizető fél rendelkezésére. A NAV által kiadott fizetési meghagyás tartalmazza a pontos összeget, határidőt és fizetési módot. Ha több kedvezményre vagy mentességre lehet pályázni, azt a NAV határozathozatala előtt be kell jelenteni a B400-as nyomtatványon.

Mentességek és kedvezmények - mikor nem kell illetéket fizetni?

Alapesetben adóértelemben minden jövedelem adóköteles, míg az illeték tekintetében is vannak mentességek és kedvezmények. Fontos például, hogy:

  • egyenesági rokonok vagy házastárs közötti adásvétel, ajándékozás vagy visszterhes vagyonátruházás esetén bizonyos rokonti kapcsolatok mentességet adhatnak,
  • környezetkímélő gépkocsi (pl. elektromos vagy nulla emissziós autó) esetén illetékmentesség érvényesíthető,
  • ingatlancsere (cserepótló vétel) esetén, ha a feltételek teljesülnek, kedvezmények vehetők igénybe,
  • CSOK vagy CSOK Plusz használata esetén teljes illetékmentesség érvényesülhet bizonyos feltételek teljesülése esetén,
  • házastársak vagyonközösségének megszűnése esetén, vagy telekvásárlás esetén, ha 4 éven belül építkezést befejezed, új lakás vásárlása esetén is lehet mentesség.

Első lakás vásárlása esetén különösen gyakori a 50%-os illetékkedvezmény, amely 4%-os helyett csak 2% mértéket jelent a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke alapján (feltételek: 35 év alatti fiatal, 15 millió forintig értékű ingatlan, korábbi lakástulajdon hiánya vagy 50% feletti tulajdoni hányad hiánya).

Gépjárművek esetén - a díjszabás részletei

A gépjárművek esetében az illetéket a teljesítmény (kilowatt) és az évjárat, illetve gyártási év alapján számolják ki. Ha a teljesítményt lóerőben adták meg, azt 1,36-tal osztják és kerekítenek kilowattban. Az autó vásárlásakor a forgalmi érték és a vételár között eltérések befolyásolhatják az illetéket, a NAV pedig helyszíni szemlén is felmérheti a forgalmi értéket.

Rövid áttekintés a legfontosabb kivételekről autóvásárlásnál:

  • tulajdonjog-átruházás egyenesági rokonok között: illetékmentes,
  • házastársak válásakor vagy a házastársi vagyonközösség megszűnésekor: illetékmentes,
  • környezetkímélő autók esetén illetékmentesség,
  • cserepótló vétel esetén kedvezmények a feltételek teljesülése esetén.

Az autó vásárlásakor extraköltségek is felmerülhetnek: eredetiségvizsgálat díja, kötelező biztosítás és első részlet, új törzskönyv és forgalmi beszerzése. Ezek költségei autótípustól függően eltérhetnek.

Gyakorlati példák és gyakori kérdések

  1. lakásvásárlás CSOK mellett: teljes illetékmentesség érhető el a CSOK vagy CSOK Plusz felhasználásával; feltétel, hogy a szerződés 2021. július 10. után köttessék.
  2. cserepótló vétel, ha az új ingatlan forgalmi értéke magasabb, mint a régi: csak a különbözet után kell illetéket fizetni; ha az új olcsóbb, nincs illeték.
  3. első lakás kedvezménye, 35 év alatt: 50%-os illetékkedvezmény a 15 millió forintig terjedő értékhatárig.
  4. első tulajdon vagy tulajdoni hányad megszerzésekor automatikus részletfizetési kedvezmény: NAV által engedélyezett részletfizetés, maximum 1 millió forint, 12 hónapra.
  5. Új építésű ingatlan 15 millió forintig illetékmentes, ha az érték nem haladja meg a 30 millió forintot; ezt követően a különbözet után 4% fizetendő.

Bejelentés és NAV számára benyújtandó adatok

A vagyonszerzés bejelentését az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés egyidejűleg kell leadni. A NAV B400E elektronikus nyomtatványon vagy papír alapon fogadja be a kérelmet. A NAV ezt követően hozza meg a kiszabó határozatot a fizetendő illetékről.

Kalkuláció és előzetes tervezés

Ajánlott előzetes számítást végezni a várható illetékről. Számos online kalkulátor létezik, amelyek a vételár, forgalmi érték, jármű/lakás típusa és az állandó kedvezmények figyelembevételével adnak becslést. Ez segít felkészülni a kiadásokra és időben rendezni a finanszírozást.

Autó átírási illeték - rövid összefoglaló

  • 14-20 ezer forint között lehet az eredetiségvizsgálat díja, a törzskönyv és forgalmi együttesen körülbelül 12 ezer, egy átírás összköltsége átlagosan 100 ezer forint körül alakul, ennek nagy részét az illeték teszi ki.
  • igazolt rokonok közti átírás és környezetkímélő autók esetén kedvezmények érhetők el.

Gyakori terminológiák és kapcsolódó szabályok

A NAV hivatalos útmutatásai szerint az illeték alapját és mértékét részletesen a 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) határozza meg, amelyben a mentességek és kedvezmények is rögzítve vannak. A forgalmi érték meghatározásánál a NAV összehasonlító adatok alapján határozza meg a piaci értéket, és lehetőség van helyszíni szemle vagy külső szakértő igénybevételére is. A vagyonszerzési illeték megfizetése a földhivatali bejegyzés után következik be.

Rövid jegyzet a kulcsszavakról

Itv., visszterhes vagyonátruházás, vagyonszerzési illeték, CSOK, CSOK Plusz, cserepótló vétel, forgalmi érték, illetékalap, kedvezmények, mentességek, első lakás, haszonélvezeti jog, rokonok

Infografika: Illeték kalkuláció autó és ingatlan között

Hogyan nyújtsunk be adóbevallást először: Kezdőknek szóló útmutató egy könyvelőtől

tags: #epitesi #illetek #befizetesi #szamla

Népszerű bejegyzések: