Balatonlellé építési telek átlagos négyzetméterára és a környék ingatlanpiaci kilátásai
A hazai eladó telek/földterület hirdetések legjava, Balatonlelle környékéről. Válogasson az ingatlanok közül, mentse el a keresést vagy használja értesítő szolgáltatásunkat. Eladó, kiadó ingatlan az ország egyik vezető ingatlankereső oldalán. Mindegy, hogy eladni szeretne, vagy álmai otthonát keresi, mi mindkettőben segíteni tudunk. Járjon utána! Regisztráljon és megkönnyítjük Önnek a keresést, eladást. és ipari ingatlan hirdetése között válogathat. Az Öné még nincs köztük? válassza az Ingatlanok.hu-t, adja fel ingatlan hirdetését most!
Piaci trendek Balaton déli partján
Kevés ember tudta megfizetni a balatonboglári, vagy balatonlellei családi házakat két éve, azóta viszont korrigált a piac: ma már újépítésű, panorámás, vízparti házat is lehet venni egymilliós négyzetméterár alatt. A lakásárak felzárkóztak a siófokiakhoz, de az új és a használt lakások árai között nincs érdemi árkülönbség. A Mennyit ér az ingatlanom? ezen a héten Balatonbogláron, Fonyódon és Balatonlellén nézett körül. Érdekes piaci trendeket találtunk a Balaton déli partjának városaiban: Balatonbogláron és Balatonlellén visszaestek a lakásárak, Fonyód árszintje pedig utolérte a két másik települését.
Balatonlelle - demográfia és kínálat
Balatonlelle népessége ugyan 5000 fő alá csökkent az elmúlt években, de ha az ingatlanfejlesztőkön múlik, ez nem sokáig marad így. A városban 300 lakás eladó, ezek közel 40 százaléka újépítésű. A kisváros óriási változásokon ment keresztül: az eladó lakások 84 százaléka 2011-ben, vagy utána épült. Az újépítésű lakásoknál úgy tűnik, a határ a csillagos ég: a Hullám utcában egy földszinti, háromszobás lakást 249 millióért árulnak, saját vízparttal a társasházhoz. A Napospart utcai Loliense Lakóparkban is lehet 219 millió forintért földszinti, háromszobás lakást venni, amiből a tóra és a túlparton lévő Tanúhegyekre egyaránt rálátunk. A projektet a jövő évben adják át, akárcsak a Köztársaság utcai Lellewave Residence-t, ahol két épületben összesen 74 lakás épül.
Folyamatban lévő és tervezett beruházások
Fonyód jobb választás lehet a hitellel vásárlóknak: itt az új lakások közül ötből négy megfelel az Otthon Start feltételeinek, és a város teljes lakáskínálatának közel kétharmada is. Itt 169 lakás közül lehet válogatni, és az árak nem sokkal barátibbak, mint a szomszédban: mind a teljes kínálat, mind az új lakások átlagos négyzetméterára közel 1,3 millió forint. A fonyódi árszínvonal nem a koronavírus-járvány alatt ugrott nagyot: még 2023-ban is 611 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint, a következő évben pedig már megközelítette az egymilliót. Ma már a kisebb, 38-44 négyzetméteres, kettő szobás lakások is 58-60 millió forintba kerülnek.
Többségében hőszivattyús fűtés jellemző, és sok helyen szereltek be padlófűtést, klímát is. A piac egységessége miatt a különböző fűtési típusok nem jelentenek érdemi különbséget az árakban. Új lakásból itt sokkal kevesebb van, mint Balatonlellén, de a fonyódligeti Napsugár Resorts két ütemének átadása mérsékelheti az árakat. Balatonbogláron a lakáspiac szerepe kisebb, mint a családi házaké, pedig több mint 5000 lakosával ez a legnépesebb város a három közül. A használt és az új lakások ára között itt sincs nagy különbség, az átlag megközelíti az 1,1 millió forintot négyzetméterenként.
Árak és típusok a környéken
Kétszobás, 50 négyzetméter körüli, nagy erkélyes új lakások már 63-64 millió forintért is elérhetők, de lehet 78 millióért is ekkorát választani. A használt lakások jelentős része Bogláron is újszerű állapotú, a legtöbb helyre hűtő-fűtő klímát szereltek be. A lakások közel 70 százaléka az Otthon Start hitellel is megvásárolható, a mindössze hat új lakás közül pedig mindegyik. 400 ezer forintos bérleti díjjal pedig használt (de felújított) lakást is hirdetnek.
A boglári családi házak képe színesebb: több mint 160 hirdetés fut a városban. 100-180 millió forint között bőven lehet válogatni óriási házak között: az átlagos négyzetméterár alig 850 ezer forint. Ez még a széles kínálat mellett is meglepően nagy értékcsökkenés, hiszen a KSH szerint 2024-ben még 1 millió 164 ezer forint volt az átlagos árszint négyzetméterenként.
A Fonyódhoz közelebb fekvő Jankovichtelepen hétszobás, 150 négyzetméteres, jó állapotú házat lehet venni 130 millió forintért, a szabadstrand közvetlen közelében pedig 150 millióba kerül egy felújított 170 négyzetméteres ház kandallóval és borospincével. A piacon annak ellenére is sok felújított ház van, hogy a kínálat fele 1980 előtt épült. Balatonboglárhoz tartozik a térség abszolút rekordere is: egy újépítésű, panorámás, ötszobás házat 1,1 milliárd forintért hirdetnek saját partszakasszal. A három város közül ez számít a legmegfizethetőbbnek, 100-175 millió forint között bőven lehet válogatni akár 160 négyzetméteres házak között is.
Az épületek többsége múlt századi, de az újszerű, vagy felújított házak aránya 30 százalék felett van a városban. Sokáig a fonyódi házak voltak a legolcsóbbak a térségben, ott még 2024-ben sem érte el a félmillió forintot az átlagos négyzetméterár. Ma már megközelíti a 900 ezret, az elmúlt két évben tehát óriási értéknövekedés volt a városban.
Különleges ingatlanok Balatonlellen
Balatonlellén, a Balaton déli partján, a Balatontól 2500 m-re, 1940-ben épült, 59 nm-es alapterületű + 17 nm melléépület, 2161 nm-es területtel, vegyes építésű (vertfal + tégla) családi lakóházat ajánlok figyelmükbe. Balatonlellén, a Balatontól kb. 20 perces sétára, egyedi kialakítású, mesebeli „Csipkerózsika” toronyszobával, jó állapotú, 3 szintes villa eladó. A ház egyik rejtett értékét a háromszintes toronyrész adja - a „Csipkerózsika tornyát” idéző lakrész igazán karakteres, és az épület egyik ikonikus pontja. Balatonlellén, a Balaton déli partján, a Balatontól kb. 20 perces sétára, 2004-ben épült, 220 nm-es alapterületű, parkosított, csendes, nyugodt helyen lévő, masszív szerkezetű, egyedi hangulatú családi lakóházat, villát ajánlok figyelmükbe, amely igen ritkán fordul elő, nem csak a balatoni ingatlanpiacon.
- Miért többfunkciós ez az ingatlan? Lehet vállalkozásra, szuterénben dupla garázs és két műhely, 380V bekötés - ideális autószereléshez vagy raktározáshoz, home office-hoz.
- A ház földszintjén tágas élettér került kialakításra családi otthonnak, nagy nappali étkezővel, különálló konyha, 2 világos szoba, hatalmas terasz.
- Az emeleten két erkélyes apartman, vagy a háromszintes torony - kényelmes többgenerációs lakhatás.
Balatonlellén, a Balaton déli partján, a Balatontól 850 m-re, központhoz közel, masszív szerkezetű 3 szintes családi ház, 2 garázzsal, 1/1-es, gondos tulajdonostól eladó. Egy folyamatosan gondozott, jól megépített, jó ár-érték arányú ingatlant kínlok a figyelmükbe, amely pár száz méterre helyezkedik el a Balatontól; üzletek, éttermek közelében. Autóbusz-állomás, vasútállomás 600 méteren belül elérhető, a Balatonra, strandra 850 m-en belül történik a lejutás. Az épület 1991-ben épült, azóta folyamatosan gondozták, hőszigetelő nyílászárókkal, tető Baramac cseréppel. A telek része fúrt kutat is tartalmaz.
Ingatlanadatok összegző táblázat
| Kategória | Értékek |
|---|---|
| Telek Balatonlellén | 1161 m² |
| Telek elhelyezkedése | csendes utcában, kertvárosi környezet |
| Metra vázlat | Összközműves (villany, víz, csatorna, gáz) |
| Értékelésen alapuló árszint | Balatonlellén 34% drágább a telek az országos átlagnál |
Balatonlelle településen 2011-ben 5217 lakos élt, középfokú és felsőfokú végzettségek aránya változó. A településen 2 728 nő és 2 485 férfi élt 2011-ben, a nemek aránya kiegyensúlyozott volt. A misztikusan csengő, felújított vagy újépítésű ingatlanok Erzsébet-kapcsolatként jelennek meg a kínálatban, így érdemes figyelemmel kísérni a változásokat és összevetni az aktuális hirdetéseket. Balatonlelle korszerű, összközműves építési telkeket kínál 2 km-re a Virág strandtól, 200 méterre a Balatontól, és azonnali építkezési lehetőséggel.
Hasznos tippek telekválasztáshoz Balatonlellén
- Értékelje az állapotot, a pontos utcát és környéket, az elrendezést, a tájolást és a fenntartási költségeket.
- Használja a helyi adatok napi frissítését, hiszen az ingatlanárak a kereslet, a kínálat és a hitelek változásától függenek.
- Vegye figyelembe, hogy egy felújítandó telek ára akár az átlag felére is lemehet, míg egy szépen felújított telkek rentábilisabb lehetőséget kínálhatnak.
- Értékelje az infrastruktúra közelségét: közlekedés, iskolák, intézmények.
Összegzés és ajánlás
Balatonlelle és a környező városok dinamikus ingatlanpiaca a déli parton továbbra is vonzó a befektetők és a családi házakat keresők számára. Az árak szórása jelentős: az újszerű és felújított ingatlanokért viszonylag magas árat kérhetnek el, míg a felúítandó vagy nagy telekkel rendelkező ingatlanoknál a bontási és átalakítási költségek egyenlítő hatásúak lehetnek. Érdemes több forrásból tájékozódni és összevetni a konkrét hirdetéseket, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb lehetőséget Balatonlellén és a szomszédos településeken.
tags: #epitesi #telek #atlagos #negyzetmeterar #balatonlelle