Eladó telkek Kompolton és környékén: Részletes útmutató
Ezen az oldalon az Ön által beállított keresési feltételek alapján a Kompolton megtalálható, ház, házrész, lakás, telek, stb. kategóriában szereplő ingatlanhirdetéseket láthatja.
Hogyan keressünk eladó telket Kompolton?
Szűkítse a keresési paramétereket a kategória típusára, például lakás kategória esetén: panellakás, téglalakás, társasházi lakás, valamint az árra, szobaszámra, az ingatlan állapotára. Az Ingatlantájolón szűkítheti a keresést Kompolt városrészeire, amennyiben található. Keressen a városközpontban téglalakást, de a központtól pár percre már családi házat is megvásárolhat. Ha új építésű családi házra vágyik, vagy garázst szeretne, azt is megtalálja nálunk. Kertet, zárt kertet, üdülőt is érdemes itt keresni. Ezeket a paramétereket figyelembe véve a megfelelő kategóriára szűkítve az Ingatlantájolón biztosan megtalálja az Önnek tetsző ingatlant. Böngésszen könnyedén otthonából, kényelmesen és vegye fel a kapcsolatot az eladóval, vagy keressen Ingatlanközvetítőt Kompolton, vagy annak közelében.
A megveszLAK.hu ingatlan hirdetési portálon könnyen megtalálhatod az eladó ingatlanok között a vágyott eladó telek hirdetéseket. A naponta többször frissülő, könnyen kereshető adatbázisunkban az összes telek típus (lakóövezeti telek, üdülőövezeti telek, külterületi telek, egyéb telek) megtalálható, a kínálat pedig az egész országot lefedi.
Ha nem kifejezetten csak Kompolton keresel eladó telket, akkor érdemes körül nézned az eladó telek Heves megye oldalon is. A megyeszékhelyek nagyon vonzók az ingatlan keresők körében. Javaslom, hogy nézz körül az eladó telek Eger oldalon.
Ha úgy gondolod, hogy nem jó oldalon jársz, akkor visszamehetsz a főoldalra, ahonnan kiindulva minden ingatlan hirdetést könnyen megtalálhatsz. Esetleg egyből megnézheted az eladó ingatlanok Kompolt aloldalt, ahol az összes eladó Kompolti ingatlant megtalálod, vagy térj vissza az eladó ingatlanok oldalra.
Ügynökmentes ajánlatok? Kattints ide: tulajdonostól eladó ingatlan Kompolt.
Mit jelent a telek fogalma az építésügyi igazgatásban?
A telek fogalma az építésügyi igazgatásban az egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterületet jelenti. A telek rendeltetése attól függően, hogy beépítésre szánt területen (például lakóterület) vagy beépítésre nem szánt területen (például közlekedési terület) fekszik, lehet építési telek vagy „csak” telek.
Építési telek az építésügyi jogszabályok alkalmazásában az a telek:
- amely beépítésre szánt területen fekszik,
- az építési szabályoknak megfelelően kialakított,
- a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és
- amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m.
Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek gépjárművel történő megközelíthetősége közterületről vagy magánútról közvetlenül biztosítható, ahol a rendeltetésszerű használathoz szükséges közművek (villamos energia, ivóvíz, technológiai víz) biztosíthatók, ahol a keletkező szennyvíz elvezetése vagy ártalommentes kezelése, valamint a csapadékvíz helyben tartása, elvezetése vagy ártalommentes kezelése biztosítható, ahol a keletkező hulladék gyűjtésére szolgáló, a hulladékmennyiséghez igazodó méretű hulladék gyűjtőedény elhelyezése és a hulladék rendszeres elszállítása vagy ártalommentes kezelésének lehetősége biztosítható, és ahol a gépjárművek elhelyezése biztosítható.
Az építési szabályoknak megfelelően kialakított meghatározás azt jelenti, hogy a telek a helyi építési szabályzatban foglaltaknak megfelelően ki lett alakítva és az ingatlan-nyilvántartásban át lett vezetve. Amennyiben a helyi építési szabályzat a telek beépítésének feltételéül kötelező telekalakítást ír elő, akkor a telket a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint ki kell alakítani és az ingatlan-nyilvántartásban át kell vezetni. Helyi építési szabályzat hiányában az illeszkedés szabályai szerint lehet telket alakítani.
Mi befolyásolja egy telek árát?
Egy telek árát számos adottság és külső tényező befolyásolja. Építési telek vásárlásakor nem lehet csupán az ára alapján eldönteni azt, hogy mennyire olcsó vagy drága, először mindenképpen érdemes a következőket megvizsgálni:
- Telek adottságai: telek alakja, lejtése, tájolás, építési lehetőségei (beépíthető terület mérete, maximális megengedett építménymagasság), talajtani viszonyok, növényzet, telek tartozékai.
- Infrastruktúra: víz, elektromos áram, gázellátás, csatorna (felszíni és szennyvíz elvezetése), szemétszállítás, közlekedés (tömegközlekedés, útburkolat), megközelíthetőség, ellátás, távolság alap- és középszintű ellátási központoktól, oktatási intézmények, szabadidős létesítmények, telekommunikáció.
- Környezeti szempontok: szomszédos épületek és szomszédok, övezet, kilátás, tájolás, esetleges szennyezési források, környezeti ártalmak.
Általánosan kijelenthetjük azt is, hogy egy befektetésre szánt építési telek annyit ér, ami és amennyi építhető rá! Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 1 000 m2-es telekre nem mindegy hogy 200 m2 alapterületen 2 szint vagy 4 szint építhető. Az lesz az értékesebb telek, amire nagyobb összterületű épületet lehet építeni. Az is jelentősen befolyásolja az árat, hogy mi építhető a 200 m2 alapterületen. Családi ház, iroda, raktár vagy veszélyes hulladék feldolgozó. Így már látható, hogy két látszólag hasonló 1 000 m2-es telek értéke egymáshoz viszonyítva ég és föld lehet…!
A telek vásárlása egyértelműen az építkezés azon része, ahol nincs helye megalkuvásnak. Ezért egy jó helyen lévő telekre, amely megfelel az építtető igényeinek, nem szabad sajnálni a pénzt. Hiszen mi is kell leginkább egy építkezéshez? PÉNZ PÉNZ és PÉNZ. De a körültekintés, tájékozódás, szakmai segítség igénybevétele és a saját erő reális megítélése az építkezés során is rendkívül elengedhetetlen.
Mielőtt azonban belekezdenénk a telek keresésbe, fontos, hogy legyen egy elképzelésünk arról, hogy mekkora és milyen típusú házat szeretnénk építeni. Mivel a telek mérete és övezeti besorolása akár korlátozhatja is, hogy annak hány százalékát építhetjük be, ezzel akár limitálva is családi házunk méretét.
Kompolt település befektetésre is alkalmas - itt találhatók az eladó Kompolti telkek (lakóövezeti telkek, üdülőövezeti telkek, külterületi telkek, az ipari telkek és a zártkertek). Kompolt, Heves megye egy kisebb falujaként kedvező áron találhatók eladó telkek. A telekárak gyakran kedvezőek, és sok lehetőséget rejtenek azok számára, akik építkezésen gondolkodnak.
Ha új építésű családi házra vágyik, vagy garázst szeretne, azt is megtalálja nálunk. Kertet, zárt kertet, üdülőt is érdemes itt keresni.
Neked ajánlott keresések: eladó olcsó telkek Kompolt, eladó telek Kompolt 10 millióig, eladó telek Kompolt 20 millióig, eladó telek Kompolt 25 millióig, eladó telek Kompolt 30 millióig, eladó telek Kompolt 35 millióig, eladó telek Kompolt 40 millióig, eladó telek Kompolt 50 millióig, eladó telek Kompolt 60 millióig, eladó telek Kompolt 70 millióig, eladó telek Kompolt 80 millióig.
Építési övezetekre vonatkozó meghatározások
Építési övezet: a beépítésre szánt vagy beépített területek területfelhasználási egységein belüli egyes területrészeken a felhasználás és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás.
Ezek a következők lehetnek: szabadon álló, ikres, oldalhatáron álló, zártsorú, kevert, telepszerű úszótelkes, telepszerű, építési telek, építési besorolás, telek beépíthetőség, belterületi építési telek.
A lakóterületeket a beépítés jellegének, mértékének és közművesítettségének megfelelően építési övezetekre osztják föl. Az övezetek egyes helyeken további alövezetekre vannak bontva, az építési telek beépítési módja, mértéke és használata szerint. Ezek pontos meghatározásával fogalmazhatók meg konkrétan városépítészeti és területrendezési elképzelések.
Telekhatárok kijelölése, a telek kiméretése
Építési telek vásárlása előtt és után az esetleges félreértések elkerülésére mindig érdemes pontosan kiméretni a telek határait. Mindenképp nézzük meg a szomszédos telkeken az épületek elhelyezkedését; valóban minden épület szerepel-e a térképmásolaton, illetve a valóságban is ott vannak-e ahol a papíron. Fontos a szomszédos épületek elhelyezkedése a telekhatárhoz képest! Sok gondot okozhat, ha már csak a tervezéskor vesszük észre, hogy a szomszéd háza, melléképülete, garázsa annak idején nem jó helyre került, túl közel építkezett a telekhatárhoz, ezzel minket kényszerítve az előírt tűztávolság betartására, amivel tovább szűkülnek lehetőségeink.
A pontos telekhatárok ismerete alapvető fontosságú az építendő családi ház pontos helyének megtervezéséhez is kitűzéséhez. A családi ház építésekor ugyanis a telekhatároktól bizonyos távolságokat elhagyva lehet csak építkezni. Ezért pontosan ismerni kell a telekhatárokat ahhoz, hogy az építendő ház helyét a körülötte később kialakítandó kert megtervezésével együtt ki tudja jelölni.
Ez azonban elég drága "mulatság", hiszen egy topográfiai szakvélemény elkészítésének díja 75.000-85.000 Ft egy 1.000 nm-es vagy az alatti, 4 oldallal, 1 házzal, kerttel, valamint kerítéssel rendelkező telek esetében. Ehhez pedig még hozzá jön a tervezési térkép, melynek díja 80.000- 450.000 Ft között mozog. De inkább előre fizessünk, mint utólag, ráadásul a büntetés összegével megfejelve.
Telekvásárlás Hogyan válaszd ki a megfelelő telket
Hasznos tudnivalók az építkezéshez
A tervezést befolyásoló helyi szintű szabályozás két legfontosabb rendelete a helyi építési szabályzat (HÉSZ), valamint a településképi rendelet (TKR), emellett fontos településképi dokumentum a településképi arculati kézikönyv (TAK) is.
Amennyiben a szabályozással kapcsolatban személyesen szeretnénk érdeklődni, úgy a települési önkormányzatnál tehetjük meg. Az önkormányzat szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekkel kapcsolatban, továbbá gondoskodik a HÉSZ rendelkezéseivel összefüggő tájékoztatásról.
Fontos! A tervezés során, a hatósági eljárás megindítását megelőzően az építtetőnek, tervezőnek tájékozódnia kell, az ingatlanra vonatkozó építési szabályokról, az ezekhez kapcsolódó hatósági eljárásokról, a szükséges engedélyek, hozzájárulások beszerzéséről.
Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem”, a régészeti örökségvédelemmel kapcsolatban a „Régészet”, valamint a világörökséggel kapcsolatban a „Világörökség” hasznos linken találhatók információk. Ezen felül ajánljuk az „Érintett rendszereknél” a „Védett ingatlanok” és a „HMÉK- Helyi művi értékvédelmi kataszter” megtekintése is, mivel az előbbi a műemléki, régészeti és világörökségi védelemmel, míg az utóbbi a települési önkormányzatok által védettség alá helyezett értékekkel kapcsolatos tudnivalókat tartalmazza egy adott telekre.
Az építésügyhöz kapcsolódó jelentősebb jogszabályokat az oldal jobb szélén található a „Kiemelt kapcsolódó jogszabályok” rész tartalmazza, továbbá a „Hasznos linkek” részben az „Építésügyi jogszabályok keresése” linken az építésüggyel kapcsolatos jogszabályok listáját érheti el, további jogszabályok a „Nemzeti Jogszabálytár” hasznos linken díjmentesen megtekinthetők, olvashatók, kereshetők.
Mielőtt belevágnánk életünk nagy projektjébe, el kell dönteni, hogy mit szeretnénk építeni és ehhez milyen szempontok szerint vásároljuk meg az építési telkünket melyre az otthonunkat fel szeretnénk építeni. De hogy fogjunk hozzá? Mert a sok buktató között bizony könnyen eltéved az, aki nem körültekintően választ az építési telkek kínálatából, amire élete álom otthonát szeretné felépíteni.
A megveszLAK-on fizetett rangsorolással is találkozhat. A kredit egy fizetési egység, amit a hirdető megvásárolt, majd közvetlenül helyezett el a hirdetésen, vagy egyéb, az ingatlantajolo.hu-n díjfizetés ellenében elérhető szolgáltatás igénybe vétele útján került a hirdetésre. Azokat a hirdetéseket, melyekre ilyen kiemelést vásároltak, K ikonnal jelöljük.
tags: #epitesi #telek #kompolt