Elektronikus munkanapló és kötelező biztosítás az egyszerű bejelentésű lakóépítéseknél

A kötelezettség csak a lakóépület építésének egyszerűsített bejelentéséről szóló 155/2016 sz. kormányrendelet hatálya alá tartozó tervezői megbízásokra vonatkozik. Fontos kihangsúlyozni, hogy kötelező felelősségbiztosítás kizárólag az egyszerű bejelentéssel érintett lakóépületek esetében áll fenn.

Kinek kell kötelező tervezői felelősségbiztosítást kötnie?

Nem kell az összes tervezőnek, vállalkozó kivitelezőnek biztosítási szerződést kötnie, akik egyszerű bejelentéssel érintett lakóépületen dolgoznak. A kötelező felelősségbiztosítás célja az építtetővel közvetlen szerződéses kapcsolatban álló építész vagy más szakági tervező által vállalt tervezési és tervezői művezetési tevékenység körében okozott kár, valamint fővállalkozó kivitelező és alvállalkozói, illetve felelős műszaki vezető által okozott kár megtérítése.

A kapcsolódó kormányrendeletek a tervezői és a fővállalkozói szerződéskötés dátumától függően határozták meg a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás kötelező meglétét. A tervezési szerződés esetében, ha az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésére 2017. február 1. napját követően kerül sor, már szükséges a felelősségbiztosítás, akkor is, ha a szerződés aláírásának időpontjában még nem létezett ez a kötelezettség.

Határidők, dátumok és átmeneti szabályok

• A tervezői felelősségbiztosítás fennállása a főnapló nyitását követő 2 évben kötelező, fővállalkozó kivitelező esetén a biztosításnak a lakóépület teljes műszaki átadás-átvételéig kötelező élnie.
• A tervezői szerződésekre: 2016. december 31. előtt kötött építészeti szerződések esetén akkor kötelező a biztosítás megkötése, ha az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésére 2017. február 16-át követően kerül sor.
• A fővállalkozó kivitelező esetében akkor kell megkötni a felelősségbiztosítást, ha a 2016. évben megkötött kivitelezési szerződés alapján az elektronikus építési főnapló megnyitására 2017. február 16. napját követően kerül sor.
• Amennyiben a tervező vagy a kivitelező 2017. január 1. napján rendelkezik érvényes felelősségbiztosítással, a fenti határidőkig kell azt a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet előírásainak megfeleltetnie.
• A 2017. január 1. tervező esetében az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésére 2017. február 1-je a mérvadó határidő.

2025. január 15. - új kulcspont

Röviden: 2025. január 15. után kivitelezők esetében már nem külön e-naplós felelősségbiztosításról érdemes beszélni, hanem a kötelező kivitelezői felelősségbiztosításról. Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 46. § (5) bekezdése alapján e rendelet 21/B-21/G. §-ában foglalt kötelező kivitelezői felelősségbiztosítással a vállalkozó kivitelezőnek 2025. január 15-től kell rendelkeznie.

Az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 56. § (3) bekezdése alapján e rendelet 8/A. alcímében foglalt kötelező tervezői felelősségbiztosítással a tervezőnek 2025. január 15-től kell rendelkeznie.

Mit kell feltüntetni az elektronikus építési naplóban (e-napló)?

A biztosítás megkötésére tehát nem az elektronikus építési napló felületén kerül sor, ott már csak a meglévő kötvényszámát, a biztosítótársaság nevét és a kötelezettségvállalás kezdetét kell megadni, valamint nyilatkozni kell a biztosítási fedezet meglétéről, melyet tényszerűen a mellékletként feltöltött biztosító által kibocsátott igazolás hitelesít. Az építési e-napló felelősségbiztosítás kifejezést sokan még ma is használják, amikor egy építési projektnél igazolni kell, hogy a kivitelező rendelkezik megfelelő felelősségbiztosítással.

Február elsejétől elérhető a felelősségbiztosítás modul az elektronikus építési naplóban. Az e-építési napló készenlétbe helyezési kérelem benyújtása, továbbá a főnaplók megnyitása a biztosítással kapcsolatos blokk kitöltése nélkül nem is lehetséges. Az adatok megadását elmulasztó felhasználót felugró ablak figyelmezteti a hiányosságra. 2025. január 15-től minden nyitott státuszú elektronikus építési naplóban lehetőség lesz a kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítási adatok megadására és a biztosító által kiállított igazoló dokumentum feltöltésére.

Szükséges szerepkörök az igazolás feltöltéséhez

• Tervezői felelősségbiztosítás feltöltéséhez az „Építész tervező” szerepkör szükséges.
• Kivitelezői felelősségbiztosítás feltöltéséhez a „Kivitelező - napijelentésért felelős” szerepkör szükséges.

Biztosítási tartalom, fedezet és különös feltételek

Minden felelősségbiztosításnak az a célja, hogy felkészüljünk az előre nem látható körülményekre, károkozásokra. Az alapfedezet a biztosítási időszak alatt bekövetkezett, tudomásra jutott és bejelentett káreseményekre nyújt fedezetet (mindhárom feltételnek együttesen kell teljesülnie). A fedezet pontos tartalma mindig a biztosítási feltételektől és a választott biztosítási megoldástól függ.

Fedezetet nyújt arra az esetre is, amikor a biztosítottunk által készített terveket nem saját maga művezeti, hanem az által igénybevett alvállalkozó tervező. A biztosítás ilyen esetben fedezetet nyújthat a földmunkák és szigetelési munkák többletköltségeire és a homlokzati fal helyreállítási költségeire. A biztosítás abban az esetben köthető, ha a biztosítási összeg nagyobb részét az építési munkák teszik ki.

Speciális feltétel: 3 év kiterjesztett kárbejelentési időszak

3 év kiterjesztett kárbejelentési időszak záradék választása kötelező (szinte mindegyik biztosító vonatkozó módozata alapból tartalmazza a kiterjesztést, de a Generali biztosítónál 2 év is előfordul). Ez a záradék biztosítja, hogy a károk bejelentése a beruházás befejezését követően is bizonyos ideig lehetséges legyen.

Fedezetigazolás kiállítása és díjfizetés

A fedezetigazolást akkor állítjuk ki, ha a biztosítási ajánlatot aláírta, és a biztosítási díjat vagy az első díjrészletet befizette. Társaságunk a fedezetigazolást a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül adja ki. A biztosításkötési kötelezettség online teljesíthető. Csaknem tucatnyi biztosítótársaság rendelkezik megfelelő termékkel, sőt kifejezetten a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítási ajánlatok összevetésére és megkötésére alkalmas weboldalak is segítik a megfelelő kötvényfajta megtalálását.

Mire figyeljünk a gyakorlatban?

• Ha van olyan megnyitott, még nem lezárt e-napló, melyben szerepel a kötvényszámunk, rendszeresen ellenőrizzük a szerződés díjrendezettségét! Amennyiben egy tervezői vagy kivitelezői felelősségbiztosítási szerződés, melynek kötvényszámát valaha e-naplóba feltöltötték, díj nemfizetés, vagy rendes felmondás miatt megszűnik, a biztosító a szerződés megszűnéséről értesíti az illetékes építésügyi hatóságot.
• A tervezőnek előre kell gondoskodnia a felelősségbiztosításról, mivel - ha kötelező - a felelősségbiztosítással legkésőbb a tervezési szerződés megkötésekor rendelkeznie kell. Ha a tervező megköti a felelősségbiztosítást, de a tervezői szerződést mégsem írják alá a megrendelővel, akkor a tervezőnek joga van a biztosítást felmondani a megkötéstől számított két héten belül.
• A fővállalkozó kivitelezőnek több ideje van a biztosítóval történő egyeztetésre, mivel legkésőbb csak a munkaterület átadásakor kell rendelkeznie felelősségbiztosítással.
• Amennyiben nem döntünk az e-napló vezetése mellett, saját érdekünkben gondoskodjunk más formában (írásban) a kulcsfontosságú események dokumentálásáról.

Gyakorlati példák a biztosítás szükségességére

Egy családi ház építése során a kivitelező szakmai hibát vét, nem megfelelően rögzíti az építési helyszínt elhatároló kerítést. A kerítést a szél a szomszédos társasházra fújja, az épület külső szerkezetében, a kertben található padokban és kerti lámpákban jelentős kárt okozva. A társasház kártérítési igénnyel fordul ügyfelünkhöz.

A pechsorozat sajnos itt még nem ér véget: a családi ház tervezésekor a talajvíznyomás elleni szigeteléshez nem megfelelő anyagot ír elő egy tervező. Ennek következtében a házban a vízszigetelés megreped a műszaki átadást követő 3. évben, a ház falán méteres magasságig átnedvesedik a fal, és ledobja a vakolatot. A család újra kártérítési igénnyel fordul ügyfelünkhöz. A biztosítás ilyen esetben fedezetet nyújthat a helyreállítási költségekre.

Jogszabályi háttér

• Bevezető jogszabály: 353/2016. (XI. 18.) Korm. rendelet.
• Érintett jogszabályok: 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet, 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet, 353/2016. (XI. 18.) Korm. rendelet.
• Módosító jogszabályok: 353/2016. (XI. 18.) Korm. rendelet, 482/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet.

Az Építési törvény szeptember 1-jétől hatályos felhatalmazása alapján - hosszú várakozás után - a 353/2016. (XI. 18.) Korm. rendeletben megjelent a tervezőket és a fővállalkozó kivitelezőket érintő kötelező felelősségbiztosítás, és a rendelet már hatályba is lépett. A kötelező felelősségbiztosítás bevezetése több éves jogalkotói előkészítést követően valósult meg.

Gyakori kérdések

1. Kérdésként felmerül, hogy a más tervező által vállalt tervezői művezetés esetében kell-e a tervezői művezetőnek felelősségbiztosítással rendelkeznie? A kötelezettség vizsgálata mindig az adott szerződés tárgyától és a készenlétbe helyezés időpontjától függ.
2. Ki viseli a biztosítás költségét, ha a szerződés 2017 előtt került aláírásra, de az e-napló csak később nyílt meg? A 2017. előtt megkötött, de csak a jogszabályi határidőket követően megnyitott, készenlétbe helyezett építési naplóhoz kapcsolódó szerződés tekintetében az lesz kérdéses, hogy ennek a költségét ki viseli. A felek eltérően rendelkezhetnek róla a szerződésben.
3. Milyen dokumentum igazolja a biztosítást az építési folyamat során? A biztosítás igazolásához általában a biztosító által kiadott dokumentum szükséges (fedezetigazolás, kötvényszám, biztosítói igazolás).

Hol érdemes biztosítást kötni és milyen piac van?

A biztosításkötési kötelezettség online teljesíthető. Csaknem tucatnyi biztosítótársaság rendelkezik megfelelő termékkel. A kötelező felelősségbiztosítás online összevetésére és megkötésére alkalmas weboldalak is segítik a megfelelő kötvényfajta megtalálását. Érdemes személyre szabott ajánlatot kérni kötelező kivitelezői vagy tervezői felelősségbiztosításra.

Statisztika a modul indulása óta

A felelősségbiztosítás modul éles indulásától kezdődően 708 tervezői és 140 fővállalkozói kivitelezői felelősségbiztosítást rögzítettek.

Érdemes az építési folyamat során mindig naprakészen tartani a biztosítási dokumentációt, és figyelemmel kísérni a jogszabályi változásokat, mivel azok határozzák meg a biztosítási kötelezettségek körét és időbeli határait.

tags: #elektronikus #munkanaplo #epitkezes #milyen #biztositas

Népszerű bejegyzések:

• IV. kerületi Lőwy Izsák utca 4. alapterületek és árak részletezése
• Budapesti útmutató: wc csésze hátsó kifolyásának szakszerű beépítése
• lakástakarék kezdő költségei Magyarországon
• hogyan építsünk megfizethető passzív házat
• Szervita téri templom: alaprajz részletes bemutatása