Építési telek Mátészalka: árak, közművek és építési előírások részletes útikalauza

Eladó építési telket keres Mátészalkán és környékén? Ebben a rovatban mátészalkai telkek között kereshet.

Az eladó telek kategórián belül mátészalkai építési telkek, üdülőtelkek és ipari telkek között böngészhet. A rovatban ingatlanirodák és tulajdonosok is ingyen hirdethetik az eladó telek ingatlanokat Mátészalkán.

Sütőipari vállalkozóknak Eladó iparterület Mátészalkán - azonnal indítható sütőipari tevékenységre! Eladó egy kivételes iparterület Mátészalka Ráczkerti lakótelepén, amely ideális lehetőségeket kínál a vállalkozások számára. Mátészalka határában, közvetlenül a település mellett megvételre kínálok egy 2,6 hektáros területet amely jelenleg legelőként van nyilvántartva, de az átminősítése folyamatban van.

Mátészalkán az Újtelep csendes utcájában építkezésre alkalmas telek ELADÓ!!! Az Esze Tamás utcában található.

2026. augusztus 01. Ingatlan közvetítő partnereink működése nem csak eladó építési telkek ingatlan közvetítésére korlátozódik, hanem értékbecslésére, hitelügyintézésre valamint ingatlan ügyek földhivatali ügyintézésére is. Azok számára, akik akár érdeklődési körük, akár szakmai kötelezettségük alapján már találkoztak ezzel a két rövidítéssel, bizonyára nem mondunk túl sok újdonságot.

Mindkét rövidítés kormányrendeletet takar. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK), mely 2024. 2025. január 1-től pedig a hatályba lépett a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA), de alkalmazása ütemezetten kerül bevezetésre.

Egy változtatás, hogy az új jogszabály ketté választja az építési övezetet az övezettől. Amennyiben valaki építési telket akar vásárolni, az alábbiakkal kell tisztában lennie. Először is a helyrajzi számot kell tudnia. Ez alapján az ingatlan tulajdonosi viszonyain kívül az ingatlan besorolását, címét, pontos területét tudhatja meg.

Ezekhez az adatokhoz az Ügyfélkapun keresztül lehet hozzáférni, az "Ingatlan leíró adatai" című lekéréssel. Akik építkezni szeretnének természetesen az építési övezettel kapcsolatos lehetőségekkel is tisztában kell lenniük. A telek fogalma az építésügyi igazgatásban az egy helyhelyrajzi számon nyilvántartásba vett földterületet jelenti.

A telek rendeltetése attól függően, hogy beépítésre szánt területen (például lakóterület) vagy beépítésre nem szánt területen (például közlekedési terület) fekszik, lehet építési telk vagy „csak” telek. A telek beépíthetőségére vonatkozó szabályokat a területrendezési és településrendezési jogszabály, valamint a helyi építési szabályzat rögzíti. Épület csak olyan telken helyezhető el, amelynek gépjárművel történő megközelíthetősége - beépítésre nem szánt területen a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági célú épület elhelyezésére szolgáló telek kivételével - közterületről vagy magánútról közvetlenül, hídon vagy átereszen keresztül biztosítható, ahol a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz, technológiai víz biztosítható, ahol a keletkező szennyvíz elvezetése vagy ártalommentes kezelése, valamint a csapadékvíz helyben tartása, elvezetése vagy ártalommentes kezelése biztosítható, és- ha a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet vagy a helyi építési szabályzat másként nem rendelkezik - ahol a gépjárművek elhelyezése biztosítható.

Építési telek az a telek, amely beépítésre szánt területen, építési övezetben fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel megközelíthető, zöldfelület és termőföld sérelme nélkül, és a közterülettel vagy magánúttal közös, legalább 3,00 méter hosszú határvonallal rendelkezik.

Az építési szabályoknak megfelelően kialakított meghatározás azt jelenti, hogy a telek a helyi építési szabályzatban foglaltaknak megfelelően ki lett alakítva és az ingatlan-nyilvántartásban át lett vezetve. Amennyiben a helyi építési szabályzat a telek beépítésének feltételéül kötelező telekalakítást ír elő, akkor a telket a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint ki kell alakítani és az ingatlan-nyilvántartásban át kell vezetni. Helyi építési szabályzat hiányában az illeszkedés szabályai szerint lehet telket alakítani.

A telken az építményt, és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelően és a helyszíni adottságok figyelembevételével kell megvalósítani úgy, hogy az ne akadályozza a szomszédos ingatlanok és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát, karbantartását, méreteivel, elhelyezésével, építészeti kialakításával illeszkedjen a környezet és a környező beépítés adottságaihoz, ne korlátozza a szomszédos telkek beépítését, ne károsítsa a szomszédos beépítést és annak építészeti jellegzetességeit, tegye lehetővé az építészeti örökség és az építészeti értékek megóvását, építmény elhelyezési módja, beépítési magassága, homlokzata, tetőzete és azok kialakítása tegye lehetővé a településkép és a környezet előnyösebb kialakítását, a táj és településkép értékeinek érvényesülését, építészeti megoldásával járuljon hozzá a táj- és a településkép esztétikus alakításához, az adott tájra jellemző tájkarakter megőrzéséhez, a meglévő zöldfelület, különösen a fás szárú növények megóvásával és a legkisebb igénybevételével járjon, építmény elhelyezése ne sértse védőterületet.

Az építmények és azok részeinek építése, bővítése, felújítása, átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során, a rendeltetési céljuknak megfelelően az alapvető követelményeket érvényre kell juttatni. Ezek a követelmények: az állékonyság és a mechanikai szilárdság, a tűzbiztonság, a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, a biztonságos használat és akadálymentesség, a zaj és rezgés elleni védelem, az energiatakarékosság és hővédelem, az élet- és vagyonvédelem, a természeti erőforrások fenntartható használata, valamint az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló kormányrendelet szerinti tervezési programban részletezett elvárások.

A tervezést befolyásoló helyi szintű szabályozás két legfontosabb rendelete a helyi építési szabályzat (HÉSZ), valamint a településképi rendelet (TKR), emellett fontos településképi dokumentum a településképi arculati kézikönyv (TAK) is. A HÉSZ és a TKR mint önkormányzati rendelet a Nemzeti Jogszabálytár Önkormányzati Rendeletek aloldalán érhető el, az oldal jobb szélén látható „Hasznos linkek” közül az „Önkormányzati rendelettár”-ra kattintva közvetlenül elérhető a felület. A TAK általában az önkormányzat honlapján megtalálható, amelyet az oldal alján lévő „Érintett rendszerek” között a „TAK-TKR”-re kattintva is megtekinthető. Amennyiben a szabályozással kapcsolatban személyesen szeretnénk érdeklődni, úgy a települési önkormányzatnál tehetjük meg. Az önkormányzat szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekkel kapcsolatban, továbbá gondoskodik a HÉSZ rendelkezéseivel összefüggő tájékoztatásról.

Fontos! A tervezés során, a hatósági eljárás megindítását megelőzően a tervezőnek tájékozódnia kell, az ingatlanra vonatkozó építési szabályokról, az ezekhez kapcsolódó hatósági eljárásokról, a szükséges engedélyek, hozzájárulások beszerzéséről. Amennyiben úgynevezett mintatervet szeretne felhasználni, akkor azt az adott építési helyszínre kell igazítani a helyi szabályozásnak és műszaki szempontoknak megfelelően, tekintettel arra, hogy a mintatervek nem egy konkrét telekre készültek, ezért azok önmagukban nem alkalmasak az engedélyek beszerzéséhez, illetve az építkezés megkezdéséhez. A mintatervek igény szerint módosíthatók, a szükséges munkarészekkel kiegészíthetők. Ezt nevezzük mintaterv adaptációnak.

A mintatervekről bővebben az oldal alján lévő „Érintett rendszerek” között a „Nemzeti Mintaterv Katalógus”-ra kattintva tájékozódhat. A tervezés megkezdéséhez szükséges országos és helyi előírások megismeréséhez az oldal jobb szélén látható „Hasznos linkek” közül az „Nemzeti Jogszabálytár”-ban, valamint az „Önkormányzati rendelettár”-ban tájékozódhat. Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem”, a régészet szempontrendszerében a „Régészet”, valamint a világörökséggel kapcsolatban a „Világörökség” hasznos linken találhatók információk. Ezen felül ajánljuk az „Érintett rendszereknél” a „Védett ingatlanok” és a „HMÉK- Helyi művi értékvédelmi kataszter” megtekintése is, mivel az előbbi a műemléki, régészeti és világörökségi védelemmel, míg az utóbbi a települési önkormányzatok által védettség alá helyezett értékekkel kapcsolatos tudnivalókat tartalmazza egy adott telekre. Az építésügyhöz kapcsolódó jelentősebb jogszabályokat az oldal jobb szélén található a „Kiemelt kapcsolódó jogszabályok” rész tartalmazza, továbbá a „Hasznos linkek” részben az „Építésügyi jogszabályok keresése” linken az építésüggyel kapcsolatos jogszabályok listáját érheti el, további jogszabályok a „Nemzeti Jogszabálytár” hasznos linken díjmentesen megtekinthetők, olvashatók, kereshetők.

Infografika: OTÉK és TÉKA kapcsolódási pontok, építési övezetek

tags: #epitesi #telek #mateszalka

Népszerű bejegyzések: