Építmény geodéziai kitűzése: tervezéstől kivitelezésig részletes útmutató
A tervezett épület geodéziai kitűzése, kimérése, más néven épületkitűzés, a tervezőtől kapott a kivitelezői kiviteli terv, digitális állomány, dokumentáció alapján történik.
Az építkezés során az alaptestek kitűzése következik, majd a falak és egyéb szerkezeti elemek pontos helyének meghatározásával folytatódik.
A kitűzési munkálatot csak olyan földmérő végezheti el, aki rendelkezik ingatlanrendező minősítéssel.
Mi a különbség az épületfeltüntetés és az épületkitűzés között?
A földmérő épületfeltüntetés esetén az ELKÉSZÜLENDŐ épület helyét állapítja meg, ez egy mérnökgeodéziai munka, ennél a munkánál nincs szükség hivatali ügyintézésre.
Az épület feltüntetése és a telekhatár kitűzése között különbség van: a telekhatár kitűzése során a telekhatár pontjait fakaróval, festékkel vagy szeggel jelölik meg a helyszínen.
Az épületfeltüntetés során az épület helyének meghatározása, és az ehhez kapcsolódó vázrajz készítése történik meg anélkül, hogy közvetlen hatósági beavatkozásra lenne szükség.
Miért érdemes geodét bevonni?
Sok töréspontú íves épület esetén, amely különböző szögeket tartalmaz vagy nagy a terület lejtése, mindenképpen érdemes földmérőt megbízni a kitűzéssel, sok pénzt és bosszúságot takaríthat meg így.
Az építési munkák során számos szakember munkája szükséges ahhoz, hogy a tervek szerinti eredményt elérjük, és a geodéta nélkülözhetetlen a precíz és pontos végrehajtáshoz.
Kötelező észben tartandó adatok és dokumentáció
A telekhatár kitűzéséhez szükség lesz az ingatlan helyrajzi számára, amelyet a földmérőnek át kell adni a hivatalos adatszolgáltatás megrendeléséhez a területileg illetékes földhivataltól.
A helyszínen a földmérő fakaróval, festékkel vagy Hilti szögekkel jelöli meg a telekhatár pontjait, hogy a kitűzött pontok láthatóak legyenek a terepen.
A kitűzési vázrajzot a földmérő elkészíti, amely tartalmazza a telekhatárok helyét és az esetleges eltéréseket, és szükség esetén a felmért helyszíni állapotot is tartalmazhatja.
Ha folyamatban van az ingatlan határát vagy területét érintő per, nem végezhető kitűzés (vagy telekalakítás), ezt írásban kell jóváhagynia a tulajdonosnak.
A kitűzés menete a gyakorlatban
Az előre egyeztetett időpontban a földmérő elvégzi a szükséges kitűzést a terepen, a kitűzött pontokat pedig a talajviszonyoknak megfelelően jelölik meg.
A telekhatár kitűzését követően a területet gyakran szükséges tereprendezéssel és alaptestek kitűzésével folytatni.
A geodéta a helyszíni állapot és a jogilag hatályos ingatlan-nyilvántartási állapot összevetésével már a tervezőasztalnál segíthet az építészeknek a pontos tervezésben.
Tervezési alaptérkép és összevetés
A geodéta bevonásával készített tervezési alaptérképet a helyszíni állapot felmérésével együtt használják, amely révén láthatóvá válnak a jogi és a természetbeni telekhatár eltérései, a közmű bekötések, a tényleges épületkontúrok és a környezet terepszintje.
Ezen a digitális térképen a tervező a +/- 0.00 szintet és a padlószintet a terven megadja, és a geodéta a balti tengerszint feletti magasságokat is felveszi a pontos helymeghatározás érdekében.
Épületkitűzés a gyakorlatban
A geodéta mérőműszerei (GPS, mérőállomás) segítségével felméri a természetbeni használati viszonyokat, majd a közös koordináta rendszerbe illeszti a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképet, az építész helyszínrajzát és a természetbeni állapotot, hogy centiméterpontossággal egyeztessék az adatokat.
A mérésről kitűzési dokumentációt készítenek, amely az e-építési naplóba feltölthető.
A telek kitűzése elengedhetetlen lépés annak érdekében, hogy a végeredmény pontosan megfeleljen az építési terveknek, és ez hozzájárul a zökkenőmentes építkezéshez.
Korábbi és későbbi feladatok
Az épülettörlési eljárás során az ingatlan nyilvántartási térképről és a tulajdoni lapról törlik az elbontott épületet.
A telek határok bejelölése és a helyszíni mérés után a geodéta elkészíti a vázrajzot, amely tartalmazza a pontos méreteket és a kitűzött pontokat.
Az építőiparban előfordulhat, hogy az épület feltüntetése és a telekhatár kitűzése a kerítés helyzetéhez viszonyítva történik, azonban fontos, hogy a kerítés jó helyen legyen, mert a rossz helyen lévő kerítés alapján kitűzött épület jogvitákat okozhat.
A telekhatár kitűzése és a telekalakítás részletes jogi és helyi szabályozásokhoz kötött, ezért ezt csak megfelelő minősítéssel rendelkező földmérő végezheti.
A telekmegosztás a telekalakítási eljárás egyik változata; olyan folyamat, amely során egy vagy több telekből kettő vagy több új telek létesül, és ez szigorú szabályokhoz kötött, csak a helyi önkormányzat jegyzője és az építésügyi hatóság bevonásával valósítható meg.
Mik azok a geodéziai dátumok?
tags: #epitmeny #geodezisa #kituzese