A földhivatali térképmásolat díja és igénylése

Az ingatlanpiac élénkülésével egyre többen érdeklődnek a földhivatali ügyintézés iránt, beleértve a tulajdoni lap és a térképmásolat beszerzését. Fontos tisztában lenni azzal, hogy ezeknek a dokumentumoknak a díjai és az igénylésük módjai változhatnak, és nem szabad megbízni olyan vállalkozókban, akik irreálisan magas áron kínálnak ilyen szolgáltatásokat.

Mi a térképmásolat és miért fontos?

A térképmásolat az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból készített dokumentum, amely az ingatlan földrajzi elhelyezkedését, méretét és határait ábrázolja térképi formában. Ingatlan-adásvétel esetén kiemelten fontos dokumentum, hiszen összevethetővé teszi a nyilvántartott állapotot a valósággal. Ebből a cikkből megtudhatod, honnan és hogyan szerezheted be a térképmásolatot, valamint a hozzá kapcsolódó költségeket.

A térképmásolat az alábbiakat tartalmazza:

A kiállító járási hivatal címbélyegzője
A település neve
A fekvés megnevezése
Az igényelt földrészlet hrsz-e
Méretarány
Vetületi rendszer
Az igényelt földrészlet területe (alrészlet betűjele, művelési ága stb.)
A rajzi résznek tartalmaznia kell az igényelt földrészletet, valamint annak környezetét
Hitelesítési záradék
Dátum, pecsét, aláírás

Térképmásolat fajtái és beszerzési helyei

A földhivatali térképmásolatoknak két fő típusa létezik:

Papíralapú térképmásolat: Személyes ügyintézéssel szerezhető be a földhivatalokban vagy kormányablakokban.
E-térképmásolat (e-hiteles): Online szerezhető be, például a Földhivatal Online rendszeren keresztül. Ez elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.

Fontos tudni, hogy 2023. január 1-től megszűnt a nem hiteles térképmásolat, így a Földhivatal Online felületéről kizárólag e-hiteles térképmásolat tölthető le.

A térképmásolatot többféle módon lehet beszerezni:

Ügyvéd segítségével.
Személyesen a legközelebbi földhivatalban vagy kormányablakban.
Online a Földhivatal Online rendszer használatával.

Földhivatali térképmásolat árak 2024-ben és az új díjszabás

A földhivatali díjak 2024. július 29-től 60%-kal emelkedtek. Az új díjszabás az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, valamint az adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján kerül alkalmazásra.

Az e-hiteles térképmásolat díja a Földhivatal Online igénybevételével 2026-ban 5000 Ft lesz. A személyesen, a földhivatalokban intézhető, papíralapú, hiteles térképmásolat díja szintén 5000 Ft.

Korábbi díjak (2024. június 28-ig):

Hiteles, biztonsági elemekkel ellátott papír alapú térképmásolat: 3000 Ft.

Új díjak (2024. július 29-től):

E-hiteles térképmásolat (Földhivatal Online): 5000 Ft.
Papíralapú, hiteles térképmásolat (személyes ügyintézés): 5000 Ft.

Fontos megjegyezni: Magánszemélyek továbbra is évente kétszer ingyenesen lekérhetik az elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lapot, saját ingatlanukra vonatkozóan.

Térképmásolat igénylése online

A Földhivatal Online rendszeren keresztül történő igénylés kényelmes és gyors megoldás. Ehhez Ügyfélkapus vagy DÁP (Digitális Állampolgárság Program) belépési adatokra van szükség.

A lekérési folyamat lépései:

Belépés a Földhivatal Online felületére Ügyfélkapu+/DÁP azonosítással.
A "Szolgáltatások indítása" menüpont kiválasztása.
Az ingatlan megkeresése cím vagy helyrajzi szám alapján.
Az "e-hiteles térképmásolat" kiválasztása a rendelkezésre álló dokumentumok közül.
Bankkártyás fizetés (5000 Ft).
A térképmásolat letöltése PDF formátumban.

Figyelem: A Földhivatal Online ügyfélszolgálata a 1818-as telefonszámon érhető el, napi 24 órában.

Nem hivatalos térképmásolat ingyenesen

Amennyiben csak tájékoztató jellegű térképmásolatra van szükséged, azt ingyenesen is beszerezheted az E-közmű rendszeren keresztül (e-epites.hu). Ehhez szintén Ügyfélkapu+ belépés szükséges.

Az ingyenes lekérés lépései:

Belépés az E-közmű rendszerbe.
A "Közműtérkép" szolgáltatás kiválasztása.
Az ingatlan megkeresése (cím vagy helyrajzi szám alapján).
A hálózatok láthatóságának kikapcsolása, a földrészletek és épületek láthatóságának bekapcsolása.
A térkép letöltése nyomtatás funkció használatával PDF formátumban.

Fontos: Az így előállított térkép tájékoztató jellegű, hivatalos ügyintézésre nem alkalmas.

Milyen eltérések lehetnek a valóság és a nyilvántartás között?

Gyakran előfordul, hogy az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok eltérnek a valóságban tapasztaltaktól. Ilyen eltérések lehetnek például:

Épület építése építési engedély nélkül vagy az engedélytől eltérően.
Adminisztrációs hibák az építkezés befejezése után (pl. használatbavételi engedély hiánya).
Terasz beépítése, hozzáépítés, külső előtér beépítése.

Az ilyen eltérések jogilag rendezetlenné tehetik az ingatlant, ami problémákat okozhat például banki hiteligénylés esetén, és csökkentheti az ingatlan értékét. Az eltérések kijavítása pénzt, időt és szakértelmet igényel (földmérő, építész, ügyvéd bevonásával).

Vagyonszerzési illeték - Ezt kell tudnod róla! (vendég: Dr. Wagner Annamária)

Összegzés a földhivatali díjakról és ügyintézésről

A földhivatali ügyintézés folyamatosan változik, a díjak emelkednek, az online rendszerek fejlődnek. Fontos naprakész információkkal rendelkezni a pontos költségekről és az igénylés módjairól. Kerüljük a gyanúsan olcsó vagy túlzóan drága ajánlatokat, és mindig a hivatalos forrásokból tájékozódjunk.

tags: #eredeti #terkepmasolat #dija