Falusi CSOK egyedülállóknak: feltételek, összegek és gyakorlati tudnivalók
A Falusi CSOK célja, hogy segítse a vidéki lakhatást és a családosok otthonteremtését, akár egyedül nevelt gyermekek esetén is. A falusi CSOK a meghatározott településeken, illetve külterületeken (tanya, birtokközpont) vehető igénybe ingatlan vásárlására, korszerűsítésére, bővítésére meglévő és vállalt gyermekek után.
Kik számítanak egyedülállónak a Falusi CSOK szempontjából?
A jogszabály szerint egyedülállónak minősül az a természetes személy, aki házasság vagy élettársi kapcsolat nélkül, önállóan neveli a gyermekét vagy gyermekeit, illetve vállalja a nevelésüket. Ez lehet elvált, özvegy vagy soha nem házasodott szülő is. Nem kell házasnak lenni a falusi CSOK igényléséhez: a falusi CSOK egyedülállóként is felvehető, nem feltétele a házasság.
Mely településeken érvényes a falusi CSOK?
A falusi CSOK Magyarország területén preferált kistelepülésen vagy bármely település külterületén, külterületi lakásnak minősülő lakóingatlanra igényelhető. Az ingatlan preferált kistelepülésen kell, hogy legyen. A Falusi CSOK szintén elérhető az egyedülálló szülők számára, de csak abban az esetben, ha valamelyik preferált kistelepülésre terveznek költözni, vagy épp már ott is élnek. A preferált kistelepüléseket a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet határozza meg.
Milyen célokra igényelhető a Falusi CSOK egyedülállóként?
- használt lakás vásárlása és korszerűsítése/bővítése (legfeljebb 50% fordítható a vásárlásra),
- meglévő lakás korszerűsítése és/vagy bővítése,
- új egylakásos lakóépület építése (egyedülállókra ritkábban jellemző cél),
- tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén történő lakáscélok.
Milyen ingatlant lehet vásárolni vagy bővíteni/korszerűsíteni a támogatással?
A támogatás továbbá olyan új lakás vásárlásához igényelhető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. Ha a vonatkozó építésügyi jogszabályi előírások értelmében sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség, a családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultságnak sem feltétele ilyen engedély vagy bejelentés megléte. Sajnos akadnak ingatlanok, amelyek nem felelnek meg a CSOK feltételeinek.
Kik számítanak gyermeknek a Falusi CSOK esetében?
Gyermeknek számít: a 25. életévét be nem töltött vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek; a magzat, a várandósság 12. hetétől; a megváltozott munkaképességű, 25 év feletti gyermek. Fontos, hogy a gyermeknek az igénylővel közös háztartásban kell élnie, és a támogatással érintett ingatlanba együtt kell beköltözniük.
Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni egyedülállóként?
- magyar állampolgárság vagy annak megfelelő jogállás (pl. letelepedett, bevándorolt),
- igazolható TB jogviszony legalább 2 év (kivételekkel),
- adóhatóságnál nincs 5 000 Ft-ot meghaladó köztartozás,
- a támogatott ingatlanban kizárólag a támogatott személy (és gyermekei) szerezhetnek tulajdont,
- a gyermek(ek)re vonatkozó feltételek teljesítése (közös háztartás, életkorok stb.).
Igazolási és adminisztratív kérdések
Hajadonok, nőtlenek, özvegyek és elváltak egyedülállónak számítanak. Ugyanakkor ha még nem váltatok el, de külön éltek, csak attól az időponttól fogtok egyedülállónak számítani, amikor a bíróság a válást határozattal jóváhagyja. A falusi CSOK-ot ugyanolyan feltételekkel vehetik igénybe az egyedülállók is, mint a házasok, ha a gyermekelhelyezést igazolni tudják. Hajadonok, nőtlenek, volt (nem bejegyzett) élettársak esetén bonyolultabb az igazolás kérdése, hiszen egy kapcsolat megszűnésekor nincsenek olyan bírósági papírok, mint a válás során.
Támogatási összegek egyedülállók számára
A Falusi CSOK - a CSOK Plusz-szal ellentétben - meglévő gyermekekre is igényelhető vissza nem térítendő támogatás. A maximálisan igényelhető támogatás összege a falusi CSOK esetében egyedülálló szülőként is 600 ezer, 2,6 millió és 10 millió forint. Ha a cél a meglévő ingatlan korszerűsítése, akkor 300 ezer, 1,3 millió és 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás érhető el; utóbbi esetben a felvehető hitelösszeg is 5, illetve 7,5 millió forint.
| Gyermekek száma | Csak felújítás (vissza nem térítendő) | Vásárlás + felújítás (vissza nem térítendő) | Támogatott hitel (fix 3%) |
|---|---|---|---|
| 1 gyermek | 300 000 Ft | 600 000 Ft (max. 50% vásárlásra) | Nem igényelhető |
| 2 gyermek | 1 300 000 Ft | 2 600 000 Ft (max. 50% vásárlásra) | max. 10 000 000 Ft |
| 3 vagy több gyermek | 5 000 000 Ft | 10 000 000 Ft (max. 50% vásárlásra) | max. 15 000 000 Ft |
Hitellehetőségek egyedülállóknak
Az egyedülállók is jogosultak lehetnek a Falusi CSOK támogatott hitelre, ha legalább 2 gyermek után igénylik a támogatást és teljesítik a banki hitelképességi feltételeket (pl. jövedelemigazolás, KHR-mentesség). A hitel összege: 2 gyermek esetén legfeljebb 10 millió Ft, 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft. Kamat: évi fix 3% a teljes futamidőre. A CSOK-hitelt igényelheted egyedülállóként vagy élettársi kapcsolatban is. A kedvezményes kamattámogatás mértéke a kölcsön meghatározott ügyleti kamatának 3 százalékponttal csökkentett értéke.
Milyen különbségek vannak egyedülállók és házaspárok között?
Az egyedülállókra vonatkozó feltételek némileg eltérnek: egy alapvető különbség az, hogy egyedülállók csak meglévő gyermekükre (gyermekeikre) tudják igénybe venni a vissza nem térítendő támogatást; előre vállalt gyermekre egyedülállóként nem igényelhető a támogatás. Előre vállalt gyermekekre is igényelhető a “megelőlegezett” falusi CSOK, ha házasok vagytok, és a feleség életkora 41 év alatti. A CSOK Plusz hitel csak házaspárok számára elérhető.
Felhasználhatóság: bővítés és korszerűsítés
A CSOK az ingatlanvásárláson túl meglévő ingatlan bővítésére is felhasználható. A bővítés feltétele ugyanakkor, hogy a lakás hasznos alapterülete legalább egy lakószobával nőjön az építési tevékenység befejezése után; meglévő épület, épületrész, vagy építmény átalakítása nem minősül bővítésnek. Emellett kifejezetten a tetőtér-beépítésére is van lehetőség, erre az új lakásra érvényes támogatási összeget lehet felvenni, mivel feltétel, hogy az átalakítás után egy különálló ingatlan jöjjön létre.
Kapcsolódó támogatások és 2025-ös változások
Miután 2024-től a klasszikus, városi CSOK kivezetésre került, kizárólag azok az egyedülálló szülő élhetnek vissza nem térítendő támogatással, akik a preferált kistelepülések valamelyikén terveznek lakni, vagy ilyen településen kívánnak felújítani, korszerűsíteni. A preferált kistelepüléseken a CSOK Hitel is kihasználható 2025-ben a Falusi CSOK mellé, akár egyedülálló szülők számára is. Az Otthonfelújítási Program 2025 januárjától ismét elérhető, azonban ezúttal kizárólag az 5 ezer főnél kisebb lélekszámú településeken vehetjük igénybe. A támogatáson belül az anyagköltség és a munkadíj arányának 50-50%-osnak kell lennie. A Falusi CSOK mellett új lehetőségek is adódnak, például az 5%-os lakásáfa, illetve Falusi CSOK-kal történő vásárlás esetén a lakásáfa visszatérítés és az illetékmentesség lehetőségei.
Gyakorlati tanácsok és további teendők
- A falusi csokot az általad választott banknál igényelheted. A támogatásra való jogosultságod pozitív elbírálása után folyósítja a pénzintézet az igényelt összeget.
- Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérnek a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.
- Pontos információkért tájékozódj a Magyar Közlönyben megjelent 302/2023. (VII. 11.) rendeletből, vagy fordulj szakértőkhöz.
- Igyekezz minél előbb rendezni a még fennálló tartozásod; ha az igénylést megelőzően rendezed a tartozásod, akkor jogosult lehetsz a hitelre.
További támogatások egyedülálló szülőknek
Az egyedülálló szülők jövedelmi és szociális alapon az önkormányzatok részéről is igényelhetnek támogatást lakhatásukra. Ezek a támogatások nem egységesek, önkormányzatonként eltérőek. Egyedülálló szülők esetében kedvezőbb lehet az elbírálás lakásfenntartási támogatásoknál. Egyedülálló szülők is kihasználhatják az otthonfelújítási támogatást, ha saját tulajdonú ingatlanjukat korszerűsítik. Végül, az ÖNYP-ben felhalmozott egyenleg adómentesen lakáscélra fordítható, és 2025-ben a SZÉP kártya egyenlegének felét lakásfelújításra lehet fordítani a megadott feltételek szerint.
A Falusi CSOK feltételei egyedülállóknak lehetővé teszik, hogy azok az egyedül nevelő szülők is élhessenek az otthonteremtési lehetőséggel, akik preferált kistelepülésen szeretnének lakhatást biztosítani gyermekeik számára.
tags: #falusi #csok #egyedulalloknak