Falusi CSOK felújításra menete: hogyan igényelhető, feltételek és folyamat lépésről lépésre
A falusi CSOK célja, hogy a preferált kistelepüléseken korszerű, modern ingatlanokban élhessenek a családok. A cikk részletes útmutatót ad a felújításra, bővítésre és korszerűsítésre vonatkozó feltételekről, az igénylés menetéről és a finanszírozási lehetőségekről, a 2024-es és 2026-os szabályok tükrében.
Ki és mire jogosult, milyen ingatlanokra igényelhető a Falusi CSOK?
A Falusi CSOK nem csak új ingatlan vásárlására vehető igénybe; használtról is lehet akár felújítással vagy bővítéssel igényelni, sőt korszerűsítésre is felhasználható, a feltételek betartásával. Kültéren található ingatlan esetében lehetőség van Falusi CSOK igénybevételére, ha az ingatlan a térképen tanyaként vagy birtokközponton szerepel. Az ingatlan tulajdonjogi és térképészeti egyezésének kérdése gyakran felmerül, és egyes bankok jogilag kifogástalan státuszt várnak el, míg mások mérlegelik a helyzetet.
- Minimum társadalombiztosítási jogviszony: a Falusi CSOK igényléséhez legalább 1 év TB jogviszony szükséges (15 millió forintos igénylés esetén 2 év).
- Lakáscélok és hasznos alapterület: egy gyerek esetén a hasznos alapterület legalább 40 m², két gyerek esetén 50 m², három vagy több gyerek esetén 60 m²; egyedülálló vagy összetett esetekben ez változhat. Használt ingatlan vásárlásakor a vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a bank által meghatározott forgalmi értéket. Az egyik feltétel, hogy az eladó legyen a felek közeli hozzátartozója vagy élettársa, nem lehet rokon.
- Lakás-bővítés és korszerűsítés: a CSOK csak olyan bővítést finanszírozhat, amelynek végén a lakás hasznos alapterülete növekszik legalább egy lakószobával, minimum 8 m²-rel, a beruházás végére.
- Területi feltételek: 2486 településen és külterületi ingatlanokon is elérhető a támogatás, a külterületi ingatlanokra vonatkozó speciális feltételekkel.
További fontos részlet: a Falusi CSOK igényléseknél előfordulhat, hogy a valós helyzet és az ingatlan-nyilvántartás térképmásolata eltér egymástól. Előfordulhat, hogy a felépített plusz helyiség (például egy szoba) nem szerepel a térképmásolaton. Egyes bankok ezt elfogadják, mások viszont szigorúbbak lehetnek. A hitelbírálatot követően a bank eldönti, melyik igazolásokat és formanyomtatványokat melyik banki osztály kéri.
Hogyan zajlik az igénylés menete?
- Ellenőrizd a jogosultságot: győződj meg róla, hogy megfelelsz a személyi és családi feltételeknek, TB jogviszonyod rendben van, és az ingatlan megfelel a földhasználati vagy területi követelményeknek.
- Kérelmet benyújtani: a kérelmet kiválasztott pénzintézetnél kell benyújtani. A bank elbírálja a jogosultságot, és hitel esetén a hitelképességet is. Sikeres elbírálás után a támogatás és a hitel folyósítása megkezdődik.
- Költségvetés és dokumentáció: részletes költségvetést kell benyújtani a korszerűsítésre/korszerűsítésre/ bővítésre vonatkozóan, amely tartalmazza az anyagköltségeket és a munkadíjakat. Az összeg a bank által jóváhagyott formában jóváhagyott költségvetés legyen.
- Folyósítási ütemezés: a Falusi CSOK fő része utólagos, a készültségi fokhoz kötött. A kifizetések során a bank 70%-os vagy annál nagyobb készültséget kérhet igazolásként számlákkal.
- Elszámolás és zárás: a befejezés után történik a záró elszámolás és az utolsó részfolyósítás.
Mit lehet finanszírozni a Falusi CSOK keretében?
A támogatás összege függ a gyerekek számától és a céloktól. Egy gyermeknél például a támogatás összege 600 ezer forinttól indulhat, 2 gyerek esetén 2 millió forint, 3 vagy több gyerek esetén 7,5 millió forint lehet, és adott esetben akár 15 millió forintig is kiterjedhet a program egy adott településen és feltételekkel.
A CSOK-hitel felét is lehet korszerűsítésre vagy bővítésre igényelni bizonyos feltételek mellett. A CSOK Plusz kamattámogatott hitel kombinálható a Falusi CSOK-kal, de csak abban az esetben, ha a vásárlásra+korszerűsítésre/ felújításra irányuló tervezet tartalmazza a szükséges műszaki és jogi feltételeket. A korszerűsítést követően az elvégzett munkákat és az anyagköltséget számlákkal kell igazolni.
A korszerűsítés és bővítés részletei
A rendelet meghatározza, mely munkálatok minősülnek korszerűsítésnek: víz-, csatorna-, elektromos-, gázközművek bevezetése, központi fűtés kiépítése vagy cseréje, hő- és vízszigetelés, külső nyílászárók cseréje energiatakarékos típusra, tetőfelújítás vagy váltás, kémény felújítás, belső felújítás (burkolatok cseréje, konyha- és fürdőszoba felújítás), melléképület felújítása vagy kerítés építése a költségek 30%-áig, továbbá a kapcsolódó helyreállítási munkák 20%-áig.
Fontos, hogy minden munkát és anyagköltséget számlákkal kell alátámasztani, és a műszaki ellenőri felügyelet kötelező. A jogszabály szerint korszerűsítésre csak a meglévő ingatlanra adható támogatás része, illetve a kifejezetten a korszerűsítéshez kapcsolódó költségek számolhatók el.
Dokumentáció és TB-jogviszony részletei
A kérelmek benyújtásához szükséges dokumentumok között szerepelnek például házassági anyakönyvi kivonat, gyermekek születési anyakönyvi kivonatai, büntetőjogi nyilatkozat a közös háztartásról, TB jogviszony igazolása, és a tételes költségvetés. A TB-jogviszony igazolásának alapja a magyar TB rendszerből származó igazolás, amelynél a minimum 2 éves folyamatos jogviszony a referencia (bizonyos esetekben 1 év is elegendő lehet).
A folyamat időtartama és készültségi fok
A Falusi CSOK folyósítása általában minimum egy hónapot vesz igénybe, de előfordulhat lassabb banki ügymenet is. A folyósítás az adott készültségi fokhoz kötött: a kiadott összegek banki oldalról utólagos folyósítással történnek, a megkívánt készültség elérése után. A során a bank műszaki ellenőrt küld a helyszínre az ellenőrzésre. Ha a hitelre is sor kerül, a hitelminősítés és a hitelbírálat bankonként eltérő lehet, és a TB, KHR lekérdezés is részét képezi az elbírálási folyamatnak.
Gyakori kérdések és kizáró okok
- KHR-listán szereplő személy igen, kamattámogatott hitel azonban nem igényelhető.
- Kizáró okok: büntetlen előélet és 18 évesnél fiatalabb életkor. 2 év folyamatos TB jogviszony elvárása elmaradása kizáró ok lehet.
- Előírt TB jogviszony: lehet munkaviszony, egyéni vállalkozói státusz, őstermelői jogviszony vagy nappali tagozatos hallgatói jogviszony, illetve ezekhez kapcsolódó folyamatos jogviszony. Felsőoktatásban tanulók jogviszonyai is beleszámítanak.
Összegzés: miért éri meg a Falusi CSOK és hogyan érhető el?
A Falusi CSOK célja, hogy a vidéki településeken élvezhető legyen a korszerűsítés és a bővítés, és hogy a kis települések népességmegtartó ereje erős legyen. 2486 településen és külterületi ingatlanokon is igénybe vehető, akár használt ingatlan megvásárlására is. A korszerűsítésre vagy bővítésre szánt összegek részben önrész igénybevételével valósíthatók meg, és a hitel összegekkel együtt is igénybe vehető lehet, a megfelelő feltételek teljesítésével. A folyamatos konzultáció hitelszakértővel és a részletes dokumentáció előkészítése segíti a zökkenőmentes folyamatot.
Tabella: Támogatási összegek gyermekek szerint
| Gyerekek száma | Támogatás összege | Felhasználási cél |
|---|---|---|
| 1 | 600 ezer Ft | Korszerűsítés vagy vásárlás |
| 2 | 2 millió Ft | Korszerűsítés vagy bővítés |
| 3+ | 7,5 millió Ft | Korszerűsítés vagy bővítés |
tags: #falusi #csok #felujitasra #menete