Falusi CSOK meglevo haz korszerusitese: hogyan működik a korszerűsítés és bővítés
A falusi CSOK jelenleg 2486 településen érhető el és lehetőséget ad használt ingatlan megvásárlására és korszerűsítésére vagy bővítésére is. A támogatás összegének egy részét ugyanazokkal a feltételekkel lehet felhasználni, mint a vásárlás esetében, de a korszerűsítésre és bővítésre vonatkozó szabályok különös súlyt kapnak. Emellett a CSOK-hitel felét is fel lehet használni korszerűsítésre vagy bővítésre a meghatározott feltételek mellett. A cikk részletesen összegyűjti a lehetőségeket, feltételeket, mit számít korszerűsítésnek és hogyan zajlik az igénylés menete.
A falusi CSOK és a korszerűsítés jogosultsága
A falusi CSOK csak korszerűsítésre is igényelhető olyan ingatlanra, amely már a kérelmező tulajdonában van. Tehát nem feltétlenül új ingatlant kell vásárolni, hanem a meglévőt kell a megadott feltételeknek megfelelően felújítani.
Az összeg attól függ, hány gyerek után igényled a támogatást:
- 1 gyerek után: 500 ezer forint
- 2 gyerek után: 2 millió forint
- 3 vagy több gyerek után: 7,5 millió forint
A bővítésre is igényelhető a falusi CSOK a korszerűsítés feltételeivel és összegeivel. A bővítés és a korszerűsítés összevonható, tehát lehet ezt egyszerre is igényelni.
A CSOK hitel felét is lehet korszerűsítésre és bővítésre igényelni, ismét meghatározott gyermekszámhoz kötötten. Összegek:
- 1 gyerek: nem lehet CSOK hitelt igényelni
- 2 gyerek után: 5 000 000 Ft
- 3 vagy több gyerek után: 7 500 000 Ft
Mi számít korszerűsítésnek?
A rendelet pontosan meghatározza, milyen munkálatok számítanak korszerűsítésnek és melyek nem. Elszámolható munkák például: víz-, csatorna-, elektromos- és gázközműrendszerek kiépítése, központi fűtés kiépítése vagy cseréje (beleértve a megújuló energiaforrásokat), az épület szigetelése (hő-, hang- és vízszigetelés), külső nyílászárók energiatakarékosra cseréje, tető felújítása vagy cseréje, kémény építése vagy korszerűsítése, belső terek felújítása (burkolatok cseréje, galériaépítés, belső elektromos- és vízhálózat cseréje, fürdőszoba- és WC-felújítás, konyha felújítás), melléképület felújítása vagy kerítés építése a hasznos alapterület maximum 30%-áig, valamint a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munkák legfeljebb 20%-a.
Fontos, hogy minden munkát és anyagköltséget számlákkal kell igazolni, és a teljes elszámoláshoz műszaki ellenőrzés szükséges. A korszerűsítésre fordított költségek és a kifizetések a készültségi foknak megfelelően utólagos finanszírozásban történnek.
Mi nem számít korszerűsítésnek?
Tömören: minden olyan felújítás, amely nem bővítés és nem szerepel a fenti listán, nem számít korszerűsítésnek. Ilyenek például a festés, mázolás vagy tapétázás, illetve gipszkartonfal-építés, ha ezek nem a megújulás/megújítás részét képezik.
A feltételek, TB-jogviszony és lakóhely
A csak korszerűsítésre igénylő falusi CSOK feltételei között szerepel:
- Személyi feltételek: Magyar állampolgárság vagy letelepedési engedély, legalább 2 éves TB-jogviszony az egyik igénylőnél, 18 éves minimum életkor mindkét igénylőnél, bentlakási kötelezettség az ingatlanban.
- Ingatlanra vonatkozó feltételek: az ingatlannak a Magyar Falusi Programban meghatározott 2486 település egyikén kell lennie, vagy külterületen a rendeletnek megfelelően; minimális hasznos alapterület a gyermekek számától függően.
Az igénylés menete a hagyományos CSOK-hoz hasonló: bank kiválasztása, kérelem benyújtása, bank elbírálja a jogosultságot és hitelképességet, majd folyósítás történik. Korszerűsítés esetén a folyósítás utólagos a készültségi fok függvényében, és a 4 éven belüli teljesítés a feltétel.
Hogyan folyósítják a támogatást?
A korszerűsítésre szóló falusi CSOK támogatás utólagos, a készültségi fok szerint történik. A bank helyszíni szemlével ellenőrzi a kivitelezés előrehaladását, és a kifizetés a számlákat igazoló dokumentumok alapján történik. A végső záró elszámolás és a záró kifizetés a munkák befejezése után történik.
Kérdések gyakorlata
KHR listásként igényelhető-e falusi CSOK?
- Igen, de a hitel kamattámogatott része lehet, hogy nem elérhető.
Kizáró okok: büntetett előélet, 18 év alatti életkor mindkét fél esetében, 2 év TB-biztosított jogviszony hiánya vagy megnyugtatóan igazolt jellegzetességek hiánya.
TB-biztosított jogviszony: többek között folyamatos munkaviszony, főállású vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony és nappali tagozatos hallgatói jogviszony számít. Külföldi TB viszont a jogviszonyok között összegzésben szerepelhet.
Fontos kombinációk és részletek
Ha korszerűsítésre és bővítésre egyidejűleg igénylitek a támogatást, a beadványt és az elszámolást együttesen kell benyújtani. Ha CSOK-hitelre van szükség, azt is a támogatási kérelemmel együtt lehet benyújtani. A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányos és utólagos, a saját erő pedig a kifizetések megkezdése előtt biztosítandó.
Választható ingatlan: a falusi CSOK kifejezetten a preferált kistelepüléseken vagy külterületen fekvő ingatlanokra vonatkozik; a hasznos alapterületet a gyermekek száma határozza meg; a lakhatóság a folyósítás után válik kötelezővé.
Gyakorlati tippek és gyakran felmerülő kérdések
- A Falusi CSOK használt ingatlan korszerűsítésére is felhasználható, de az összegek kisebbek az új vásárláshoz képest.
- A projektet alátámasztó költségvetést a bank elbírálja; a költségvetés módosítása jogszerűen lehetséges a korszerűsítéshez, de a teljes összeg nem változhat.
- A korszerűsítéshez kapcsolódó költségek ÁFA-visszaigénylésére van lehetőség, ha a fedezet a CSOK összegével és a hitellel együtt keletkezik.
- A beépített helyiségek és a lakás alapterületeit érintő feltételek teljesítését a jogszabály előírja és a bank ellenőrzi.
Elérhetőség és végső gondolatok
A falusi CSOK továbbra is az egyik legnépszerűbb támogatási forma a kisebb településeken élő családok számára, lehetővé téve a meglévő ingatlanok korszerűsítését és bővítését, vagy újrahasznosított vásárlását - mindezt kedvező feltételekkel. A pontos részletekért és a személyre szabott tanácsokért érdemes hitelszakértővel konzultálni, mivel a bankok és a jogszabályi környezet időről időre módosulhat.
A falusi CSOK-tól a CSOK+-ig. Feltételek és tudnivalók | Négy Fal Között podcast #12
tags: #falusi #csok #meglevo #haz #korszerusitese