Régi parasztházak vidéken: kincsek a piacon
Igazi kincsekre lelhet az ember, ha szétnéz az ingatlanpiaci hirdetések között. Ha valaki vidékre költözne, vagy a már meglévő házát újítaná fel teljes körűen, mindenképpen tízmilliós nagyságrendű költségekkel számolhat. A teljes bekerülési összeg természetesen függ a ház állapotától, a felújító igényszintjétől, a beépített anyagok, szerkezetek, gépészet, eszközök, stb. minőségétől, mennyiségétől, az átalakítás, modernizáció mértékétől. Az sem mindegy, hogy valaki hol vásárol ingatlant. Minél közelebb van a település egy nagyobb városhoz, frekventált területhez, értelemszerűen annál drágábbak a házak.
Ilyen szempontból nagyon kedvező a helyzet az Ormánságban, hiszen ott nagyon sok szép, helyi védettség alatt lévő, régi parasztház található, külön előnyük, hogy rendkívül olcsón, néhány millió forintért már hozzá is lehet jutni a legtöbbjükhöz.
Példák vidéki parasztházakra
Pécs környékén, egy kedves, csendes kis faluban, 3 szobás családi ház eladó 5000 nm-es telken. Gáz, víz, villany van, a fűtés gáz és vegyestüzelésű kazánnal megoldott. A tető 2 éve lett átrakva, javítva a teljes főépületen. A telken fóliázási lehetőség, gyümölcsös. A melléképületek állattartásra alkalmasak: pajta, 400 nm istálló és baromfiól teljes felszereltséggel. 3 db 10000 tojásos keltetőgépből egy beszerelt. Garázs és szerelőműhely is található az udvarban. Jelenleg 1 amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, fürdő-WC van kialakítva. Igény szerint + 1 szoba, kamra kialakítható. Villanyvezetékeket, burkolatokat, fürdőt, konyhát 2 éve felújították. 2 utcafronti ablak eredeti fa, a többit műanyagra cserélték. Az udvar szépen rendezett. A település Vajszló 10km, Sellye 12km távolságra található.
Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is találhatunk nagyon olcsó, igaz, felújításra szoruló családi házat, ha amúgy is ezen a környéken lakunk, vagy vonz ez a vidék. Bodroghalom település szélén, felújítandó parasztház olcsón eladó! Az ingatlan statikailag rendben lévő, klasszikus vályogház hozzáépítéssel bővítve. Minden közmű bekötve, ezek üzemszerűen működnek. Fürdőszobája egyszerű, a célnak éppen megfelelő. Tetőzete ép, nagyobb javítás nem szükséges. Kertje nagy, művelhető, udvara homokos, lankás, a vizet elvezeti. Egyszerű karbantartási munkákkal hamar lakhatóvá tehető, akár komoly szaktudás nélkül is. Ügyesebb kezű családapa saját kezűleg, kevés pénzből is felújíthatja.
Somogy vármegyében, a Balatontól 12,36 km-re, a somogyi dombság nyugodt, háborítatlan környezetében, dombokkal, erdővel körülvett kis lélekszámú faluban úgy lakhat, nyaralhat regenerálódhat itt, hogy nem zavarja senki. A településen jó a levegő, béke, nyugalom van és csend. Ez a vidék kiválóan alkalmas visszahúzódó életmód élésére, a szabadba vágyó városlakók kikapcsolódására, környezetváltozásra, alkotásra. A parasztház, belterületen, beépített utcasoron, hasonló parasztházak között helyezkedik el. Az adásvétel tárgyát képező parasztházat, egy építészekből és műemlékvédelemi hatósági emberekből álló csoport, helyi védelem alá helyeztette, azért, hogy a régi építészeti értékek megmentésével és őrzésével, fennmaradjon az utókornak. Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 5917 m2 nagyságú telek, részben bekerített. Átlagos szélessége 40 méter, átlagos hosszúsága kb. 150 méter. A paraszti világból fennmaradt épület hűen tükrözi az akkori viszonyokat, minden ki volt alakulva a túléléshez. A telek 1466 m2 része: parasztház a portával, pincével, ásott kúttal, présházzal, a másik része 1824 m2 akácerdő, a telek harmadik része pedig 2627 m2 legelő. A parasztház, rendezési terv szerinti övezeti besorolása: falusias lakóövezet. Törvényesen lehet tartani kedvtelési és meghatározott darabszámban haszonállatot, mint ahogy a környéken is tartanak állatokat (baromfi, kecskék, lovak). A parasztház, az egyik legősibb építőanyagból, vályogból épült 1937 évben. Túlélte a II. világháborút és fennmaradt napjainkig. Meglehetősen jó állapotban van. Falazata vályog, feltételezhetően tégla alapozáson, födémje látszó fa-gerendás födém, tetőfedése cserép. A parasztház, az évszázados múlttal rendelkező hagyományos módon, természetes anyagok felhasználásával épült. A kb. 47,58 m2-es fedett-nyitott, kertkapcsolatos, szellős teraszon zajlik az élet, itt lehet enni-inni családdal, barátokkal, pihenni, beszélgetni, alkotni, regenerálódni. Az épület kialakítása és hangulata olyan, hogy segíti a pihenést és az alkotást. Felelősségteljesen gondolkodó a az épületet 1998 évben felújíttatta. Ki lett cserélve a tetőzet, a vízvezeték-, a szennyvízelvezető csőrendszer a berendezési tárgyaival együtt, a komplett villanyvezeték, a hideg-meleg burkolatok, vakolatok, festés-mázolás is megtörtént. A korábbi nyílászárók is kicserélésre kerültek hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárókra spalettákkal ellátva. A kert domboldali részében van a pince, a terményfeldolgozó helyiség (présház) a terasszal. Építésének éve: 1999. A téglaburkolatos pince olyan hűvös, hogy ha az ember nem vigyáz még megfázik. A földszint kb. 91,22 m2 + 47,58 m2 terasz, a tetőtér kb. A parasztház portája ligetes, nagy, árnyékot adó fák vannak benne. Az 5917 m2-es terület nem sík, az alsó és felső pontja között 19 méter a szintkülönbség, tehát lejtős. A terület egy része akácerdő, egy része legelő. A parasztház és a hozzá tartozó földterület a túlélés esélyeit is magába foglaló befektetés. A földbolygó népességének intenzív emelkedése és a földterületek szűkös volta miatt a föld értéke egyre nő, egyre értékesebb. A parasztház a elsősorban olyan Vevőt vár, aki felelősséget érez a hagyományok, a régi értékek őrzésére, a parasztház további jó-karbantartására, állagának megóvására, továbbá használja a parasztházat és akarja azt az érzést, amit ez a parasztház használat közben nyújtani tud. A felújított parasztház irányára, a becsértéke: 90 millió Forint.
Főúri ingatlanok: a megfizethető luxus?
A lepusztult, elhanyagolt régi kastélyok, kúriák és hasonló ingatlanok piaca egy olyan speciális szegmens itthon és a világban egyaránt, ahol a befektetői gondolkodás csak nagy körültekintés és speciális körülmények és feltételek együttes megléte esetén hozza a vágyott elképzeléseket akár papíron is. Ha valakinek megvannak hozzá a megfelelő kondíciói, vagy pályázat útján is elképzelhetőnek tartja a felújítást, netán kész üzleti terve van egy vállalkozás létrehozásához, aminek megfelelő színtere egy ilyen kastély, ne hagyja magát elbizonytalanítani.
Veszprém megyében 160 millió forintért kínálnak egy 1030 négyzetméteres, 13 szobás, gyönyörű kastélyt Sárvárhoz közel, egy hatalmas, sok lehetőséget rejtő, 64 ezer négyzetméteres birtokon. Külön kuriózuma, hogy a telken termálvíz van. A Balaton északi partjától 1 órányira található kastély ideális hasznosítása lehet kisebb szálloda, kúria, sport- vagy egészségügyi intézmény.
A Pápa körül fekvő síkság nyugati határán fekszik Békás község. A síkság legmagasabb pontján helyezkedik el az 1870-ben épült grófi kastély, melytől északnyugati irányban található a 201 lakosú Békás község, Pápa városától 13 kilométerre. A kastély egy 6 hektáros, fás park közepén fekszik, melyen található egy kápolna is. Az épület 1945 után gyermekotthonként funkcionált, évek óta nem hasznosítják, felújítandó, de a tetőt néhány éve kicserélték! Egy a kútban elhelyezett pumpa rásegítésével napi 100 köbméternél is magasabb a napi víz hozama. Az 1997-ben elvégzett laborkémiai vizsgálat ivóvíz minőséget állapított meg, amivel egy szálloda üzemeltetését is saját forrásból lehet biztosítani.
Műemlékvédelem és felújítás
Általános eset nincs, minden épület teljesen egyedi paraméterekkel rendelkezik (lokáció, műszaki állapot, méret, funkciók, csatolt ingatlanok, stb.) és minden befektetőnek más tervei, igényei lehetnek a beruházás kapcsán. Egy jól kitalált, pénzügyileg megtámogatott kastély-projekt azonban közép és hosszú távon, megfelelően hozzáértő menedzsment mellett akár jövedelmező is lehet. Amennyiben magunknak, vagy a családunknak újítanánk fel egy ilyen különleges ingatlant, akkor a kezdeti befektetés mellé kalkuláljunk a havi és éves fix kiadásokkal is, hiszen a fenntartási költségek könnyen elszabadulhatnak.
A műemlék fenntartásáról, jó karban tartásáról alapvetően a műemlék tulajdonosa köteles gondoskodni - vagyis önkormányzati tulajdon esetén az önkormányzat, amennyiben azonban a lakók megvásárolják, a kötelezettség őket fogja terhelni. A műemléket a törvény előírásai szerint az értékének, jellegének, történelmi jelentőségének megfelelően, ahhoz méltóan, a veszélyeztetését kizáró módon kell használni, hasznosítani. Helyreállítása során törekedni kell az eredeti állapotának visszaállítására.
Műemlékek esetében figyelni kell arra, hogy egyes, más épületek esetében építési vagy más hatósági engedélyhez nem kötött tevékenységeket is csak a KÖH (Kulturális Örökségvédelmi Hivatal) engedélyével lehet végezni, így például: reklámok elhelyezése a műemléken, funkciójának, használati módjának megváltoztatása, egyes részeinek, szerkezeti elemeinek elmozdítása, megóvási, restaurálási, átalakítási munkák, műemlék jellegét és megjelenését befolyásoló fényforrás elhelyezése, üzemeltetése.
A KÖH műemlékvédelmi érdekből a műemlék felújítási, helyreállítási munkáinak engedélyezése során az építési szabályoktól, nemzeti szabványoktól - az élet- és vagyonbiztonság követelményeinek megtartásával - eltérhet. A KÖH egyébként is figyelemmel kíséri a műemlék állapotát, megfelelő használatát, ennek keretében kötelező erejű határozatot hozhat (pl. tiltott beavatkozást megelőző állapot helyreállítására, jó karban tartására, méltatlan használat megszüntetésére kötelezés, károsítástól, veszélyeztetéstől eltiltás), melynek nem teljesítése esetén örökségvédelmi bírságot szabhat ki, illetőleg a munkálatokat a kötelezett helyett, annak költségére történő elvégeztetheti.
A KÖH kulturális örökségvédelmi érdekből bizonyos munkálatok elvégzését is elrendelheti (pl. felújítás, helyreállítás), ebben a körben a munkálatok örökségvédelmi többletköltsége a hatóságot terheli. Az elrendelt munkálatok csak a feltétlenül szükséges mértékben akadályozhatják a rendeltetésszerű használatot, viszont e körben a használónak tűrési kötelezettsége van. A tulajdonos emellett köteles a hatóságnak - előzetes egyeztetés alapján lehetővé tenni a műemlék tanulmányozását, megtekintését, dokumentálását.
Indokolt esetben a műemlék nagyközönség által történő látogatásának időpontját és módját a hatóság úgy köteles meghatározni, hogy az a tulajdonost (használót) az ingatlan rendeltetésszerű használatában vagy méltánylást érdemlő életviszonyaiban ne zavarja, kárt ne okozzon.
Egy eltűnt életforma. A parasztság
Komoly problémával küzd Pécs: a szakértői becslések szerint akár több száz, szélsőséges esetben félezer vaddisznó is élhet a város belterületén és közvetlen környezetében. Az állatok...
tags: #elado #ingatlanok #videken #regi #paraszthaz #sk